Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-2683/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 сентября 2014 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б.., при секретаре Лихачевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азолова Е.Л., Азоловой З.В., Азолова Р.Е., Азолов А.Е. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об исключении сведений из кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, категория земель – населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований представитель истцов – Щ.С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированной в реестре за №, пояснила, что истцы являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> которое приобрели на основании решения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г.по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ранее вышеуказанный дом числился как одноквартирный дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация Борского района Нижегородской области перевела данный одноквартирный жилой дом из муниципального фонда в частный жилищный фонд. Земельный участок под домом был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г.
После оформления права собственности на жилой дом истцы решили оформить право собственности и на земельный участок под домом, для чего обратились в ООО «<данные изъяты>» о проведении межевания участка. По результатам землеустроительных работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
На сегодняшний день по данным кадастровой палаты, вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете под многоквартирным домом (а не под квартирой), площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцы, как собственники жилого дома, имеют право оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, площадь земельного участка, необходимого для обслуживания придомовой территории и различных коммуникаций к жилому дому требуется больше, чем, на сегодняшний день, стоит на кадастровом учете. Земельный участок под домом никогда не изымался, споров по границам смежных землепользователей не имеется.
Однако оформить в собственность земельный участок истцы не могут иным способом, как снять земельный участок, стоящий на кадастровом учете, с учета через суд.
Представитель Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Ф.Н.Н., действующая по доверенности, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в суд не явился.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Пункт 1 статьи 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу п. 2 указанной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете.
Следовательно, инициирование внесения изменений в государственный кадастр недвижимости должно быть связано с определенными юридическими фактами, в том числе - реально установленным изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Судом установлено, что объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> находится в сособственности истцов Азолова Е.Л. – 1\5 доля, Азоловой З.В.-2\5 доли, Азолова Р.Е.- 1\5 доля, Азолова А.Е.- 1\5 доля, что подтверждается записями регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Борского городскогос уда нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г.
Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был переведен из муниципального в частный жилищный фонд, при этом судьба земельного участка осталась не разрешенной.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, как под многоквартирным домом.
Согласно проектного плана границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>», который истцы намерены оформить в собственность и в площадь которого входит земельный участок, состоящий на кадастровом учете, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., при этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
В соответствии с ч.4 ст.24 Закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Представитель администрации городского округа город Бор Нижегородской области не возражает против заявленных требований и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ судом принято признание иска ответчиком поскольку, если это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Азолов Е.Л., Азоловой З.В., Азолова Р.Е., Азолов А.Е. удовлетворить.
Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Устинова Е.Б.
