Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-3358/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Космачевой О.В.,
при секретаре Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина И.А. к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Сорокина Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору финансирования строительства квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также взыскании предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца по доверенности Солодкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования о компенсации морального вреда обосновывают невозможностью пользования жилым помещением.
Представитель ответчика ООО «Управление гражданского строительства» Туркова А.В. в судебном заседании исковые требования признала. Не оспаривая наличие просрочки по исполнениям обязательств по договору, просила снизить размер подлежащей к взысканию неустойки и компенсации морального вреда, применив ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ИП Супранович К.А.(Агент) и ООО «Управление гражданского строительства» (Принципал) последнее поручило Агенту от своего имени и за счет Принципиала заключить договор финансирования строительства <адрес> общей проектной площадью 71,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже секции № кирпичного <адрес>; стоимость финансирования строительства указанной квартиры дольщиком Агентом определяется самостоятельно, но не может составлять менее <данные изъяты> за 1 кв.м.; общая сумма финансирования строительства указанной квартиры, подлежащая перечислению агентом принципалу составляет <данные изъяты> (л.д. 19-24).
В соответствии с предоставленными агентским договором полномочиями ДД.ММ.ГГГГ ИП Супрановича К.А. от имени ООО «Управление гражданского строительства» (Заказчик), с Сорокиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина И.А., (Дольщик) заключен договор № финансирования строительства квартиры, по которому ООО «Управление гражданского строительства» приняло на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес>, общей проектной площадью 71,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже секции № кирпичного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче её дольщику по акту приема-передачи в течение трех месяцев; а дольщик - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д. 15-18).
Сорокиной Н.В.. принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривалось.
Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 1.3 договора финансирования срок передачи Объекта строительства определен по окончании строительства до ДД.ММ.ГГГГ в течении трех месяцев.
С учетом указанных положений договора последним днём по передачи квартиры Сорокиной Н.В. является ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира истцу до настоящего времени не передана, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, с учетом исковых требований, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ДД.ММ.ГГГГ
Объект долевого строительства Сорокиной Н.В. приобретен через посредника, в стоимость включена сумма агентского вознаграждения. В связи с чем сумма неустойки подлежит исчисления из цены финансирования строительства квартиры, подлежащей выплате Принципиалу - <данные изъяты>
Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передачи квартиры и денежной компенсации морального вреда, которая последним получена ДД.ММ.ГГГГ года, но оставлена без ответа (л.д. 26-29,32).
С учетом вышеприведенного с ООО «Управление гражданского строительства» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу Сорокиной Н.В. в сумме <данные изъяты>
В соответствии с нормами ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им представительские расходы, несение которых подтверждается представленным договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты>
Уплата госпошлины в сумме 1 300 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «Управление гражданского строительства» в пользу Сорокиной Н.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина И.А., неустойку за просрочку исполнения договора по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в возмещение морального вреда <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> расходы на оплату юридических услуг
В остальной части иска Сорокиной Н.В. отказать.
Взыскать с ООО «Управление гражданского строительства» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Космачева
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2014
