Решение от 04 сентября 2014 года

Дело №2-3560/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 сентября 2014 года г.Смоленск
 
    Ленинский районный суд г. Смоленска
 
    В составе:
 
    Председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
 
    при секретаре Зайцевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитской А.И. к Администрации г.Смоленска, Солдатовой Г.В. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и его разделе,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ракитская А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Солдатовой Г.В. о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, указав, что упомянутое домовладение, сособственником которого является также Солдатова Г.В., представляет собой две изолированные части, которые являются автономными и имеют раздельные входы.
 
    Одновременно в иске поставлен вопрос о сохранении указанного жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку соответствующие работы были произведены истицей самовольно, однако не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.
 
    Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
 
    Ознакомившись с иском, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.    
 
    Исходя из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и конкретного земельного участка, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    По правилам п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
 
    Согласно ст.ст.1152, п.2 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    По делу установлено, что А.А.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <адрес> (л.д.7-8).
 
    Решением Промышленного народного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года возведенное домовладение №12 <адрес> было разделено в равных долях между супругами А.А.И. и А.В.И. (л.д.10).
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. А.В.И. произвел отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли в праве на общей долевой собственности на упомянутый дом Г.Н.Г. (л.д.11), после смерти которого данное имущество унаследовала его супруга - Г.Л.Ф. (л.д.13), продавшая названную долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.И.л.д.12), который, в свою очередь, подарил по договору от ДД.ММ.ГГГГ. указанное имущество Солдатовой Г.В. (л.д.14).
 
    После смерти ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.Ф. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на упомянутый объект недвижимости унаследовал ее сын А.В.В., оставшийся проживать в названном домовладении, а после смерти ДД.ММ.ГГГГ последнего – тетя Ракитская А.И., обратившаяся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.15-20, 24-25).
 
    В настоящее время оформление истицей своих наследственных прав на указанное домовладение затруднено по причине произведенных в нем самовольных перепланировки, переустройства и реконструкции.
 
    По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома <адрес> до перепланировки, переустройства и реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., а после осуществления соответствующих мероприятий - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.38-57).
 
    Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты>., составленному на основании материалов обследования жилого дома <адрес> в результате перепланировки, переустройства и реконструкции домовладения демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована печь между помещениями №<данные изъяты> и №<данные изъяты> на их месте выполнены новые разделяющие перегородки с дверными проемами на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. В существующей веранде на месте наружных стен из обшивки досками выполнены стены из бревен, которые снаружи «обшиты» строганным тесом. На веранде выполнены разделяющие перегородки на холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м. В образовавшемся холодном помещении площадью <данные изъяты> кв.м. установлена газовая плита, а в образовавшейся кухне площадью <данные изъяты> кв.м. - газовый котел и газовая плита. К существующей части жилого дома, состоящей из следующих помещений: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., пристроены две одноэтажные пристройки с оконными и дверными проемами, одна из которых состоит из туалета площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., а другая - из холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. В туалете площадью <данные изъяты> кв.м. установлен унитаз, батарея отопления и выполнена вентиляция помещения.
 
    Указанный жилой дом после произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции состоит из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.58-61).
 
    Данные перепланировка, переустройство и реконструкция не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы, жилой дом соответствует объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные в соответствующей части исковые требования.
 
    По делу также видно, что домовладение №<адрес> фактически состоит из двух частей, используемых его собственниками, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и не имеет помещений общего пользования. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., используемая Ракитской А.И., состоит из следующих помещений: №3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; №5 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; №6 кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; №7 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; №8 туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; №9 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; №10 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., используемая Солдатенковой Г.В., состоит из следующих помещений: №1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; №2 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; №11 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; №13 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, принимая во внимание заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому упомянутое домовладение имеет ряд особенностей, характеризующих данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, как дом, состоящий из самостоятельных частей, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащих Ракитской А.И. и Солдатенковой Г.В. долей в праве собственности на указанный объект недвижимости.
 
    При разрешении спора также учитывается и то, что собственники названного жилого дома пришли к соглашению относительно того, что выделяемые им части дома не пропорциональны их доле в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении настоящего спора, производит соответствующий выдел с отступлением от размера долей каждого из сособственников.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Ракитской А.И. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ракитской А.И. право собственности на часть жилого дома №<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; №5 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; №6 кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; №7 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; №8 туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; №9 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; №10 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Солдатенковой Г.В. право собственности на часть жилого дома №12 <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; №2 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; №11 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; №13 холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья А.В.Кудряшов