Решение от 04 сентября 2014 года

Дело №2-1564-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 сентября 2014 года г. Глазов УР
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Касимове Т.Р., с участием истца Шкляевой О.А., ответчика Шкляевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкляевой О.А. к Шкляевой Н.А., Шкляеву А.Н. о снятии обременения на жилое помещение,
 
Установил:
 
    Шкляева О.А. обратилась в суд с иском к Шкляевой Н.А. о снятии обременения на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу – <адрес>, из них: <данные изъяты> доли, приобретенные на ФИО2 не находятся в залоге в силу закона. <данные изъяты> доли, приобретенные на Шкляеву О.А. находятся в залоге в силу закона в пользу продавца до полного расчета. Денежные средства в размере <данные изъяты>. уплачены продавцу ФИО4 до подписания договора. Остаток денежных средств в размере <данные изъяты>. перечислены продавцу ФИО4 на счет № после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала. Продавец по договору ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец и продавец не успели обратиться в Глазовский отдел Управления Росреестра по УР с заявлением залогодержателя ФИО4 об исполнении обязательств залогодателем Шкляевой О.А. в полном объеме. При обращении истца с заявлением о регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.
 
    Истец просит снять существующие ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шкляев А.Н.
 
    В ходе рассмотрения дела истец Шкляева О.А. представила заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об изменении предмета иска, согласно которому просит прекратить залог недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу – г. <адрес>.
 
    Истец Шкляева О.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Шкляева Н.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Шкляевой О.А. согласна.
 
    Ответчик Шкляев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шкляева А.Н. в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав истца, ответчика, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Шкляевой О.А. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шкляевой О.А., действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу –<адрес>. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы ФИО4 покупателям за <данные изъяты> рублей, оплата производится в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты>. будут перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя Шкляевой О.А., на счет ФИО4 № №, открытый в <данные изъяты>, после подписания настоящего договора и в установленные законом сроки; денежные средства в размере <данные изъяты>. уплачены продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя. До полного расчета <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретаемые на ФИО8 не находятся в залоге в силу закона в пользу продавца, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, приобретаемые на Шкляеву О.А., находятся в залоге в силу закона в пользу продавца.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Шкляевой О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу – <адрес>, существующие ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу – <адрес>, существующие ограничения прав: не зарегистрировано, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
 
    Из выписки по лицевому счету по вкладу № <данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет вкладчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление денежных средств в размере <данные изъяты>. В назначении платежа указано - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского(семейного) капитала, Шкляева О.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №, что подтверждается свидетельством о смерти I№, выданным Управлением ЗАГС Администрации <адрес> Удмуртской Республики Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно сообщению нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело. Наследниками указаны супруг Шкляев А.Н., дети – Шкляева Н.А. и Шкляева О.А. В наследственном деле имеются заявления о принятии наследства от Шкляевой Н.А., Шкляевой О.А. Заявлений от Шкляева А.Н. не поступало. В наследственном деле имеется справка <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации наследодателя по месту проживания по адресу –<адрес>. Свидетельства о праве на наследство выданы Шкляевой Н.А. и Шкляевой О.А
 
    Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    В судебном заседании нашло подтверждение, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за приобретенную <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцом Шкляевой О.А. исполнены, залогодержатель ФИО4 умерла, в связи с чем подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, а имеющаяся регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца как участника общей долевой собственности.
 
    Исходя из установленного, исковые требования Шкляевой О.А. о прекращении залога недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу – <адрес>, подлежат удовлетворению. Наличие в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Шкляевой О.А. в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, записи об ипотеке в силу закона, не является свидетельством возникновения обременения – ипотеки в силу закона на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В судебном заседании нашло подтверждение, что ипотека в силу закона была установлена в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, а не на <данные изъяты> доли, в связи с чем удовлетворению подлежат требования истца о прекращении залога недвижимого имущества на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Шкляевой О.А. к Шкляевой Н.А., Шкляеву А.Н. о снятии обременения на жилое помещение удовлетворить в части.
 
    Прекратить залог недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение суда о прекращении ипотеки недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР.
 
    Судья - Э.Н. Кислухина