Решение от 04 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года          г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
 
    в составе председательствующего судьи – Байтоковой Л.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кячеве М.М.,
 
    с участием истца Старовойтова В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3936/14 по исковому заявлению Старовойтова ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Старовойтов В.И. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик, обосновав свои требований тем, что является членом садового товарищества «Лесное» с ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садового домика на праве собственности, но это невозможно, так как он не имеет правоустанавливающих документов на садовый домик. Взносы в с/т полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, Старовойтовым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик общей площадью 50,6 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в <адрес> на земельном участке №
 
    В судебном заседании истец Старовойтов В.И. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Надлежащий ответчик - Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – председатель садового товарищества «Лесное» Керчелаев В.Б. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
 
    Выслушав истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ площадь садового домика № составляет 50,6 кв. м.
 
    Из справки, выданной председателем садоводческого товарищества «Лесное» Старовойтов ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Лесное», владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью, споры по границам земельного участка отсутствуют, истец выплатил полностью пай и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
 
    Членской книжной, подтверждается членство Старовойтова ФИО1 в садоводческом товариществе «Лесное» и регулярная оплата им членских взносов.
 
    Согласно выписке из решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под коллективные сады», согласно решению облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «О дополнительном выделении земель для развития коллективного садоводства» предприятиям, организациям и учреждениям предоставлены земельные участки для ведения садоводства, согласно приложению №.
 
    Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Лесное», утвержден Устав садоводческого товарищества.
 
    Проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что садовый домик и земельный участок принадлежит Старовойтову ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик истцу был предоставлен для строительства садовых домиков садоводческому товариществу «Лесное». Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества «Лесное», садовый домик № принадлежит Старовойтову ФИО1.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика площадью 50,6 кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «Лесное» в <адрес> под №
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    Согласно справке МСЭ-2013 № истец Старовойтов В.И. является <данные изъяты> и в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Старовойтова ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.
 
    Признать за Старовойтовым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик общей площадью 50,6 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в <адрес> на земельном участке №
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на садовый домик общей площадью 50,6 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в <адрес> на земельном участке № за Старовойтовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда
 
    Карачаево-Черкесской Республики Л.А. Байтокова