Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-1865/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасаряна С.Р. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Багдасарян С.Р. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации ООО Кадастровый центр «Согласие» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В обоснование исковых требований указал, что являлся собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ранее находился жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Истцом, ввиду ветхости данного жилого дома, произведен его снос и на месте указанного жилого дома без получения разрешения на строительство возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., что подтверждается технической документацией ООО Кадастровый центр «Согласие» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом общей площадью ... кв.м. возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации ООО Кадастровый центр «Согласие» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Багдасарян С.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Трунилова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, по существу возражали в удовлетворении иска, ввиду нахождения жилого дома в санитарно-защитной зоне.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
Третьи лица Асмукова Л.Н., Стромилов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец Багдасарян С.Р. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., фактически состоящий из четырех квартир. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, возведение истцом указанного жилого дома в составе четырех отдельных квартир планировалось для отдельного проживания в данном жилом доме: истца совместно с женой Багдасарян С.Ж.; сына истца Багдасарян Р.С.; дочери истца Багдасарян А.С.; сестры жены истца Хачатрян С.Ж.
Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение».
Факт соответствия самовольного строительства жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по самовольному строительству жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в связи с чем доводы ответчиков мэрии г.Ярославля, департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о несоответствии возведенного жилого дома установленным требованиям, ввиду нахождения жилого дома в санитарно-защитной зоне не принимаются судом во внимание.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства жилого дома суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Багдасаряна С.Р. удовлетворить.
Признать за Багдасаряном С.Р. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации ООО Кадастровый центр «Согласие» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
