Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело №2-1756/14
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 04 сентября 2014 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Чупровой К.Ф.,
с участием истца Герина С.А., третьего лица Герина А.А.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Герина С.А. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
Герин С.А. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с момента рождения проживает в доме по адресу: г. Чита, <адрес>. согласно сведениям КГУП «Забайкальское БТИ» правообладателем дома значится Г.В.Д, который приходится дедом заявителю. Однако подтвердить родственные отношения с дедом заявитель не имеет возможности, по причине указания Г.В.Д, у своих детей при регистрации рождения иной фамилии. Г.В.Д, умер в 1995 г., как до его смерти, так и после, домом владела мать заявителя Г.Л.Д,, умершая в 2012 г.
Полагая, что владеет жилым домом как своим собственным на протяжении 19 лет, Герин С.А. просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Герин А.А.
В судебном заседании истец Герин С.А. поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита», извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо Герин А.А. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные Гериным С.А., против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 231 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписки из реестра КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> принадлежит на праве собственности Г.В.Д, (л.д. ).
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: г. Чита, <адрес> отсутствует (л.д. ).
Согласно справки администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес> отсутствуют зарегистрированные по месту жительства лица.
Из имеющейся у суда информации следует, что Г.В.Д, умер в 1995 г. (л.д. ).
Согласно сообщению нотариуса после смерти Гаврилкова (Гаврилькова) В.Д. наследственное дело не заводилось (л.д. ).
Показаниями допрошенных в качестве свидетелей Х.Н.П. и А.В.В., подтверждено, что с момента постройки дома и после смерти Г.В.Д, в жилом доме по адресу: г. Чита, <адрес> проживала семья истца, в том числе Герин С.А. с родителями Г.Л.Д, и Гериным А.А. Которые переезжали в 80-х годах прошлого века, но после смерти Г.В.Д, вернулись на постоянное проживание. С момента своего вселения в 1995 г. семья Гериных никуда не выезжала и проживает по настоящее время. Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, их проживание по длительности превосходит проживание Герина С.А. в спорном жилом доме, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.
Из справки Межрайонной ИФНС №2 по г. Чите следует что Г.Л.Д, в период с 2001 по 2006 г.г. уплачивался налог на имущество – жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> (д.д. ).
Также согласно представленным квитанциям с 2004 по 2012 г.г. следует, что Г.Л.Д, оплачивала электроэнергию, потребленную по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
С учетом показаний свидетелей, представленных документов об оплате суд полагает, что Г.Л.Д, с 1995 г. владела спорным жилым домом как своим собственным.
Из свидетельства о смерти следует, что Г.Л.Д, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Из свидетельства о рождении Герина С.А. усматривается, что Г.Л.Д, приходилась ему матерью (л.д. ).
Согласно сообщению нотариуса после смерти Г.Л.Д, за оформлением наследственных прав обратился супруг Герин А.А., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. ).
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 1142 ГК РФ Герин С.А. является наследником первой очереди после смерти Г.Л.Д,, при таких обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений Герина А.А., принявшего наследство после смерти жены, суд полагает, что давность владения Герина С.А. возможно исчислять с 1995 г.
Поскольку свидетельскими показаниями подтверждено, что после смерти матери Герин С.А. владеет спорным жилым домом как своим собственным, в пользу чего также говорит оплата им электроэнергии по адресу г. Чита, <адрес>, то суд полагает, что Герин С.А. добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет жилым домом по адресу: г. Чита, <адрес>, как своим собственным. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Герина С.А. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Гериным С.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.
Право собственности Герина С.А. на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер
