Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-6093/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Ларченко М.В.
при секретаре Игнатьевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«04» сентября 2014г.
гражданское дело по иску Старцевой А. Б., Ткаченко С. В. к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Старцева А.Б., Ткаченко С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между лицо и истцами, на праве общей долевой собственности им принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, .... Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ними в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****.
Квартира состоит из трех комнат, расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома.
После приобретения квартиры, для повышения ее благоустройства, истцами была выполнена перепланировка квартиры.
В ходе перепланировки выполнено увеличение площади ванной комнаты за счет коридора, демонтаж ненесущих перегородок ванной комнаты и туалета, возведение новых перегородок между коридором и ванной, ванной и кухней, выполнение проема в несущей стеновой панели с усилением между кухней и комнатой.
... квартиры после перепланировки составляет ### кв.м, жилая - ### кв.м. Работы по выполнению перепланировки принадлежащей им квартиры осуществлялись в соответствии с Проектом (шифр: 13/05/2014 - 634 - АС), разработанным ООО «Армада», строительными нормами и правилами.
При выполнении проема в несущей стене работы производились в соответствии с указаниями по производству работ, изложенным в проекте. В целях усиления проема установлены металлоконструкции как указано в проекте.
Соответствие выполненной перепланировки Проекту перепланировки подтверждается Техническим паспортом на квартиру по состоянию на **.**.**** года, составленным ООО «Центр кадастра, землеустройства и технической инвентаризации», а также Техническим заключением № ### от **.**.**** года, подготовленным ООО «Главное ПКБ Кузбасса».
Из Технического заключения, подготовленного ООО «Главное ПКБ Кузбасса» по результатам обследования квартиры по адресу: г. Кемерово, ..., следует, что проектные решения, а именно расположение вновь выполненных перегородок с дверными проемами, выполненный проем в несущей стене, соответствуют решениям Проекта; при осмотре конструкций каких-либо дефектов и повреждений не выявлено; наружные стены повреждений и дефектов не имеют; в несущей стене выполнен проем согласно Проекту, геометрия выполненного роема, материал усиления соответствует проекту, после выполнения проема стена повреждений, дефектов, сколов и трещин не имеет; плиты перекрытия повреждений, дефектов и сверхнормативных прогибов после выполнения проема в несущей стене не имеют; окна повреждений и дефектов не имеют; полы находятся в исправном состоянии, инженерное обеспечение находится в работоспособном состоянии.
На основании обследования квартиры ООО «Главное ПКБ Кузбасса» пришло к выводам, что жилое помещение в перепланируемом состоянии соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», законные интересы граждан, проживающих по соседству, соблюдены, угроза жизни в связи с выполненной перепланировкой квартиры отсутствует; произведенная, согласно Проекту, перепланировка, заключающаяся в выполнении проемов в несущих стенах не отразилась на прочности и несущей способности конструкций; дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц; техническое состояние конструкций после выполнения работ, согласно Проекта, оценивается как } работоспособное, исправное, с последующей их эксплуатацией без каких-либо ограничений; в процессе перепланировки не затронуты конструктивные характеристики самого здания.
После выполнения перепланировки в квартире истцы обратились в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о перепланировке принадлежащей нам квартиры по адресу: г. Кемерово, ...
**.**.**** председателем Комитета строительного контроля лицо ним отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Основанием для отказа послужило отсутствие соответствующего решения о согласовании перепланировки, а также указано на то, что перепланировка в квартире выполнена самовольно.
Действительно, выполненные работы по перепланировке жилого помещений ими были произведены без получения решения о согласовании перепланировки.
Однако, полагают, что данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в согласовании перепланировки.
Учитывая изложенное просили жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью ### кв.м, сохранить в перепланированном состоянии, определенном в техническим паспорте на помещение, составленном по состоянию на **.**.****.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко С.В. – Орлова К.Г., действующая на основании доверенности от 1**.**.****г., на удовлетворении исковых требований настаивала.
Истцы Старцева А.Б. и Ткаченко С.В. в суд не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили суду письменный отзыв на исковое заявление.
С учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение может быть сохранено при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, Старцевой А.Б. и Ткаченко С.В., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, ... (л.д. 7). Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Старцевой А.Б. и Ткаченко С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** за ### (л.д. 5-6).
В жилом помещении без соответствующего согласования с органом местного самоуправления выполнено переустройство, в результате которого истцами выполнено увеличение площади ванной комнаты за счет коридора, демонтаж ненесущих перегородок ванной комнаты и туалета, возведение новых перегородок между коридором и ванной, ванной и кухней, выполнение проема в несущей стеновой панели с усилением между кухней и комнатой.
... квартиры после перепланировки составляет ### кв.м, жилая - ### кв.м. Работы по выполнению перепланировки принадлежащей истцам квартиры осуществлялись в соответствии с Проектом (шифр: ###), разработанным ООО «Армада», строительными нормами и правилами. При выполнении проема в несущей стене работы производились в соответствии с указаниями по производству работ, изложенным в проекте. В целях усиления проема установлены металлоконструкции как указано в проекте (л.д. 11-14).
Согласно Технического паспорта на квартиру по состоянию на **.**.**** года, составленным ООО «Центр кадастра, землеустройства и технической инвентаризации», а также Техническим заключением № ### от **.**.**** года, подготовленным ООО «Главное ПКБ Кузбасса», выполненная перепланировка соответствует Проекту (л.д. 8-10).
Как следует из Технического заключения, подготовленного ООО «Главное ПКБ Кузбасса» по результатам обследования квартиры по адресу: г. Кемерово, ... - ..., проектные решения, а именно расположение вновь выполненных перегородок с дверными проемами, выполненный проем в несущей стене, соответствуют решениям Проекта; при осмотре конструкций каких-либо дефектов и повреждений не выявлено; наружные стены повреждений и дефектов не имеют; в несущей стене выполнен проем согласно Проекту, геометрия выполненного роема, материал усиления соответствует проекту, после выполнения проема стена повреждений, дефектов, сколов и трещин не имеет; плиты перекрытия повреждений, дефектов и сверхнормативных прогибов после выполнения проема в несущей стене не имеют; окна повреждений и дефектов не имеют; полы находятся в исправном состоянии, инженерное обеспечение находится в работоспособном состоянии. Из выводов Технического заключения следует, что:
1. Жилое помещение, в перепланируемом состоянии соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», законные интересы граждан, проживающих по соседству, соблюдены, угроза жизни в связи с выполненной перепланировкой квартиры отсутствует.
2. Архитектурно-планировочные требования и технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экономических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию зданий для жизни и здоровья людей, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий и при условии соблюдения норм и правил эксплуатации жилого здания после устройства перепланировки.
3. Строительно-монтажные работы произведены в соответствии с действующими Строительными Нормами и Правилами (СНиП). Все материалы, применяемые при перепланировке и последующей отделке, соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям.
4. На основании произведенного обследования Помещений, можно утверждать, что произведенная, согласно Проекту, перепланировка, заключающаяся в выполнении проемов в несущих стенах не отразилось на прочности и несущей способности Конструкций. Дальнейшая эксплуатация обследованных Помещений безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также, не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц.
5. Анализ состояния Конструкций и выполненных проектных решений позволяет сделать заключение, что техническое состояние Конструкций после выполнения работ, согласно Проекту, оценивается как работоспособное, исправное, с последующей их эксплуатацией без каких-либо ограничений.
6. В процессе перепланировки не затронуты конструктивные характеристики самого здания.
7. Перепланировка выполнена согласно ст. 29 п.4 «Жилищного кодекса» от **.**.**** (л.д. 18-45).
При указанных обстоятельствах, оценивая представленные истцами доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старцевой А. Б., Ткаченко С. В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью ### кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
В окончательной форме решение изготовлено «12» сентября 2014г.
Судья М.В. Ларченко
