Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-4382/2014г.
Резолютивная часть
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего и.о.судьи Саблина В.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> Лит. А4 в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес> Лит. А4 в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи- В.В.Саблин
Дело № 2-4382/2014г.
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего и.о.судьи Саблина В.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованием к потребительскому жилищно строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Согласно условиям вышеназванного договора (п. 1.1., 1.2) кооператив принял в свое члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 11 этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенной <данные изъяты> заключённого договора предусмотрено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2007г. Кооператив обязался передать пайщику квартиру, определённую договором, документы на квартиру. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объёме. В соответствии с п. 3.1 заключённого договора паевой взнос составляет <данные изъяты>. Паевой взнос по договору внесен истцом в полном размере в сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ — строй» и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГг. ПЖСК «НПЧ-строй» выдало справку №95, согласно которой ФИО1 действительно является пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит однокомнатная квартира <данные изъяты> Паевой взнос за указанную квартиру внесен полностью.
ДД.ММ.ГГГГг. БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,6 кв.м., из них жилая <данные изъяты>., действительная инвентаризационная стоимость в ценах <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГг. БТИ <адрес> выдало истцу Заключение <данные изъяты> о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> Лит. А4, расположенной по адресу: <адрес> - согласно которому <адрес> имеет: коридоры - № (5,2 кв. м.), № (4,2), санузел - № (1,5 кв. м.), ванная - № (2,8 кв.м.), изолированная жилая комната - № (25,1 кв. м.), кухня - № (9,8 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргономическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.<адрес> составляет <данные изъяты>
Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст.16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 56-06-14 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> Лит. А4, расположенной по адресу <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. ПЖСК «НПЧ-строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры. Жилой многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу также не передано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, он в силу действующего законодательства приобрел право собственности на спорную квартиру. При этом факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.
При таких обстоятельствах, истец обратился в суд с иском о признании права.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй» в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещён надлежащим образом, о чём в материалах настоящего гражданского дела имеются сведения.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки сообщено не было.
С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (Пайщик) и ПЖСК «НПЧ-строй» (Кооператив) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (далее – Договор) (л.д.12).
Согласно п. 4.6., п. 4.7. договора он вступают в силу с момента его подписания сторонами, и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 1.1., п. 1.2 названного договора кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а Пайщик принял на себя обязательство по внесению паевого взноса на строительство однокомнатной квартиры на 11 этаже, в осях (К-Е; 8-11), расположенной в 16-ти этажной секции №3, площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 м.кв. согласно проекту.
Согласно условиям Договора (п. 2.1.2., п. 2.1.3) ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2007 <адрес> сдачи жилого дома в эксплуатацию Кооператив принял на себя обязательство передать Пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. Договора, а также необходимые документы на нее.
В свою очередь, в соответствии с договором Пайщик обязался внести паевый взнос в объеме и в сроки, установленные Договором (п.3.2). При условии исполнения данного обязательства квартира подлежала передаче пайщику (п. 2.1.3 Договора).
В соответствии с п. 3.1 заключённого договора паевой взнос составляет <данные изъяты>.
Пунктом 3.3 договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо перечислением безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.
Как усматривается из материалов дела, паевой взнос по договору внесен истцом в полном размере в сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ — строй» и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГг. ПЖСК «НПЧ-строй» выдало справку <данные изъяты>, согласно которой ФИО1 действительно является пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит однокомнатная квартира на 11 этаже, площадью с учетом лоджий 51,4 кв. м. (общей площадью 48,6 кв.м.) согласно паспорту БТИ. Паевой взнос за указанную квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к истцу у кооператива нет.
Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь <адрес> в <адрес> инвентарный номер 10169 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила - <данные изъяты>
Согласно заключению БТИ Ленинского <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП, <адрес> Лит. А4, расположенная по адресу <адрес>, пригодна для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещение квартиры соответствует эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом прочно связан с землей, его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Обоснованность данного исследования у суда сомнений не вызывает и стороной ответчиков не оспаривается (л.д. 44-94).
В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное правило закреплено в ч.1 ст.129 ЖК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу вышеприведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру.
Кроме того, учитывая, что иным образом восстановление права истца невозможно, а его нарушение обусловлено исключительно отсутствием у ответчика необходимых финансовых ресурсов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> Лит. А4 в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес> Лит. А4 в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи- В.В.Саблин
