Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2 – 1284 \ 2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 04 сентября 2014 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
с участием: истца-ответчика – Волошенко В.Т., законного представителя истца-ответчика – Волошенко М.О., ответчика-истца – Савенко Н.И., представитель ответчика по доверенности – Желнова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошенко ФИО9, Волошенко ФИО10 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> области о признании квартиры частью жилого дома,
и по встречному иску Савенко ФИО13 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> области, Волошенко ФИО14, Волошенко ФИО15 о признании право собственности на часть жилого дома,
установил:
В <адрес> находится индивидуальное домовладение, которое разделено на две части, данное недвижимое имущество в правоустанавливающих документах указано как «многоквартирный дом». В части этого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы, проживают и являются собственниками Волошенко В.Т., Волошенко А.О. В другой части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован, проживает и является собственником Савенко Н.И.
Дело инициировано иском Волошенко В.Т., Волошенко А.О. В обоснование иска сослались на то, что квартира № ДД.ММ.ГГГГ в доме № ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> была предоставлена им по переселению взамен изымаемого. В ДД.ММ.ГГГГ. они вселились в жилое помещение. Фактически им была предоставлена часть жилого дома, с отдельными коммуникациями, двором, входом-выходом, к которой прилегает земельный участок, который находится у них в пользовании под огородом. Просят признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома; прекратить право общей долевой собственности по 1\2 доле в праве на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес> <данные изъяты> области исключив из государственного реестра записи о регистрации прав Волошенко В.Т., Волошенко А.О. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на эту квартиру; признать за Волошенко В.Т., Волошенко А.О. право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства от Савенко Н.И. поступило встречное исковое заявление, в котором она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец-ответчик Волошенко В.Т., законный представитель истца-ответчика Волошенко М.О. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что изначально этот дом был построен на два хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации. Во второй половине дома проживает Савенко Н.И. Между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Просит заявленные требования удовлетворить. Спора нет. Против удовлетворения требований Савенко Н.И. не возражают.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> области Желнова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Волошенко В.Т., Волошенко А.О., Савенко Н.И., т.к. действительно жилой дом № <данные изъяты> по ул. <адрес> изначально этот дом был построен на два хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражали против удовлетворения заявленных требований не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
Согласно Соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ. Волошенко В.Т., Волошенко А.О. предоставлена в собственность квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес>, а Савенко Н.И. по договору дарения получила квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом <данные изъяты> по ул. <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа-выхода, обособленные две части. Элементов общего имущества у собственников не имеется. Собственники домовладения являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома.
Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически Волошенко В.Т., Волошенко А.О., Савенко Н.И. была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> области поясняла, что при признании права собственности на часть жилого дома Волошенко В.Т., Волошенко А.О., Савенко Н.И. будет предоставлен земельный участок, необходимый для эксплуатации части жилого дома в аренду либо в собственность за плату.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
Волошенко В.Т., Волошенко А.О., Савенко Н.И. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия: приняли недвижимое имущество, после заключения договора и оформления документов владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.
Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования Волошенко В.Т., Волошенко А.О., Савенко Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению
В связи с разделом выше указанного имущества, наличием регистрационной записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о праве собственности на спорное имущество за Волошенко В.Т., Волошенко А.О., Савенко Н.И., суд находит возможным принять решение об исключении данных записей из реестра для дальнейшего переоформления прав сторон на выше указанное имущество.
На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волошенко ФИО17, Волошенко ФИО18 удовлетворить.
Признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности по 1\2 доле в праве на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес> исключив из государственного реестра записи о регистрации прав Волошенко ФИО16, Волошенко ФИО19 № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на эту квартиру.
Признать за Волошенко ФИО20, Волошенко ФИО21 право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Исковые требования Савенко ФИО22 удовлетворить.
Признать за Савенко ФИО23 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Савенко ФИО24 на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд.
Судья: Лемижанская И.В.
