Решение от 04 сентября 2014 года

    Дело № 2-1228/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Город Осинники                                                                      04 сентября 2014 года
 
    Осинниковский городской суд Кемеровской области
 
    В составе судьи                                                                        Гребенкиной Г.Д.
 
    При секретаре                                                                           Платуновой А.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свитовой Ольги Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа о признании сделки действительной, признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Свитова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа и КУМИ Администрации Осинниковского городского округа о признании сделки мены заключенной между КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2, по обмену квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, действительной; включении квартиры, расположенной по адресу <адрес> наследственную массу, входящую в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также просит взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Требования мотивирует тем, что является единственным наследником после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок она вступила в наследственные права, и получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Также после смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес>, произошел пожар, в результате чего ее квартира стала непригодной для проживания. Решением Осинниковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес>, включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на 2012 год», гражданам предоставить квартиры в новом строящемся доме, расположенном по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КУМИ Администрации Осинниковского городского округа заключен предварительный договор мены. Согласно п. 1 договора, собственник квартиры, расположенной по адресу <адрес> ФИО2 обязуется выселиться из занимаемого жилого помещения самостоятельно совместно со всеми членами семьи и вывезти все принадлежащее собственнику имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать жилое помещение по акту приема-передачи КУМИ Администрации Осинниковского городского округа, управляющей компании ООО УК «Партнер». В соответствии с п. 3.2 КУМИ Администрации Осинниковского городского округа передаст, а ФИО2 примет в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 68,10 кв.м. Согласно п. 2 указанного договора, стороны обязуются заключить основной договор мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 городского округа заключен повторный предварительный договор мены, согласно которого, ФИО1 городского округа обязуется передать ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, Кирова, 47/1-2, а ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 5 договора, в результате настоящего обмена в собственность ФИО2 переходит квартира, расположенная по адресу <адрес>. В соответствии с п. 8 договора, ФИО1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимых для заключения и государственной регистрации основного договора мены, приобретение права собственности на указанные в договоре квартиры возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в ФИО5 отделе УФСГР. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания Стимул» передала Администрации Осинниковского городского округа жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>). В состоянии пригодном для проживания, а Администрация Осинниковского городского округа приняла указанный дом. Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности на основании выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым она значится под реестровым номером №. Со своей стороны ФИО2 выполнила все условия договора, освободила жилое помещение по адресу <адрес>, вывезла все свои вещи и передала квартиру ответчику. Сразу после пожара ФИО2 переехала в г. Новокузнецк, однако через несколько дней была госпитализирована в Городскую больницу г. Осинники, где находилась на стационарном лечении на протяжении 4-х недель. После выписки из больницу, в течение трех месяцев жила в г. Осинники, ожидая предоставления квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она забрала ФИО2 к себе в квартиру в г. Новокузнецк. ДД.ММ.ГГГГ ответчик во исполнение обязанностей по предварительному договору мены передал ключи от <адрес>, подарки и поздравительную открытку с подписью ФИО12, в связи с новосельем. После получения квартиры, ФИО2 перевезла в нее свои вещи, оставшиеся после пожара, осуществляла уборку квартиры, оплачивала установку домофона, оплачивала все коммунальные платежи. Не смотря на то что мена фактически состоялась, КУМИ обязанность по подготовке документов и заключению основного договора мены в установленные в договоре сроки не исполнило. ФИО2 при жизни пыталась оформить надлежащим образом свои права на квартиру, для этого выдала нотариальную доверенность на имя ФИО7 После смерти ФИО2, она, как единственный наследник, осуществляла содержание квартиры, расположенной по адресу <адрес> оплачивала коммунальные услуги, осуществляла доступ обслуживающих организаций для производства ремонтных работ. В связи с чем, полагает, что у нее возникло право на признание права собственности в порядке наследования на указанную квартиру. На основании изложенного просит удовлетворить ее требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании Свитова О.А. уточнила, что все исковые требования она предъявляет к КУМИ Администрации Осинниковского городского округа, так как именно между ФИО2 и КУМИ был заключен предварительный договор, и КУМИ было обязано подготовить все необходимые документы для заключения основного договора мены и оформления документов для государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать сделку мены заключенную между КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2, по обмену квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>2, действительной и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО2 Требование о взыскании в ее пользу судебных расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей поддерживает. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца – Георгиева Т.А., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
 
    Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
 
    Третье лицо – нотариус Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и КУМИ Администрации Осинниковского городского округа заключили предварительный договор мены (л.д.21-22). В соответствии с п. 1.1. договора КУМИ Администрации Осинниковского городского округа обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2 договора, ФИО2 обязуется передать, в собственность КУМИ Администрации Осинниковского городского округа принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Согласно п. 3 стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, и поэтому обмен произведен ими без доплаты. Согласно п. 1 договора, стороны обязуются заключить основной договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, на согласованных условиях. Договор подписан обеими сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Осинниковского городского округа и ООО «Строительная компания Стимул» подписан акт сдачи-приемки объекта долевого строительства, находящегося по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>) (л.д.19). Как следует из пояснений истца, во исполнение договора мены, ДД.ММ.ГГГГ состоялось вручение ключей от квартиры, к ключам были приложены поздравительная открытка и подарки. После получения ключей, ФИО2 завезла в квартиру некоторые вещи, для скорейшего сбора и оформления документов на квартиру она выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО7 (л.д.23). также производила оплату коммунальных услуг (л.д.44). В квартире ФИО2 не проживала, так как по состоянию здоровья нуждалась в постороннем уходе и проживала совместно со ФИО3 в квартире в г. Новокузнецке. Однако, фактически своими действиями подтверждала, что намерена пользоваться указанной квартирой и является ее полноправным собственником. По независящим от ФИО2 обстоятельствам документы на квартиру по адресу <адрес> в установленный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.37).
 
    В своем исковом заявлении Свитова О.А. просит признать сделку мены между КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2 по обмену квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, действительной.
 
    Данные исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    В судебном заседании установлено, что предварительный договор мены был заключен между КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, при этом в п. 1 договора установлено что стороны обязуются заключить основной договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 8 договора КУМИ Администрации Осинниковского городского округа обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации основного договора мены.
 
    Согласно предварительного договора мены ФИО2 обязуется выселиться из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес> самостоятельно совместно со всеми членами семьи и вывезти все принадлежащее имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, самостоятельно обеспечить себе возможность проживания до момента заключения основного договора мены и сдать помещение по акту приема передачи КУМИ Администрации городского округа (л.д.21 оборот).
 
    Судом установлено, что основной договор мены между ФИО2 и ФИО1 городского округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформлен не был. При этом, судом установлено, что свои обязательства о передаче жилого помещения по адресу <адрес> в <адрес> городского округа ФИО2 выполнила в полном объеме. Освободила жилое помещение, вывезла оттуда оставшиеся после пожара вещи. Постановлением заместителя Главы городского округа по строительству № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по <адрес> признанный аварийным и непригодным для проживания, признан подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
 
    Судом также установлено, что квартира по адресу <адрес>, фактически была передана ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года. После предоставления квартиры ФИО2 ввезла туда часть своих вещей, намерена была проживать в квартире, однако, по состоянию здоровья не могла жить одна и продолжила проживать в г. Новокузнецке у Свитовой О.А. С момента получения ключей от квартиры ФИО2 вела себя по отношению к указанному имуществу, как полноправный собственник, пользовалась квартирой, оплачивала коммунальные услуги. Кроме того, для оформления документов на квартиру ею была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО7 Из пояснений истца Свитовой О.А. следует, что ФИО2 неоднократно звонила в КУМИ Администрации городского округа, с вопросом об оформлении документов, заключении договора мены и регистрации ее права собственности на указанную квартиру. Однако, до дня смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года, заключение основного договора мены, а также государственная регистрация перехода права собственности так и не состоялись. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является КУМИ Администрации Осинниковского городского округа, вид права – муниципальная собственность (л.д.24). Данный факт также подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 567 ГК РФ существенным условием договора мены является предмет договора.
 
    Судом установлено, что в предварительном договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены все существенные условия, характерные для договора мены. Договор заключен в письменной форме, в п. 1.1, 2 договора согласованы условия о предмете договора.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данный предварительный договор мены, заключенный между КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ можно признать основным договором мены, так как в нем достигнуты все необходимые для основного договора соглашения по всем существенным условиям договора мены предусмотренные законом. После заключения предварительного договора мены, стороны фактически исполнили свои обязательства, ФИО2 передала принадлежащую ей квартиру в КУМИ Администрации Осинниковского городского округа, а КУМИ Администрации Осинниковского городского округа передало ФИО2 квартиру по адресу <адрес> После передачи квартиры, ФИО2 ввезла в квартиру свои вещи, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась квартирой. ФИО1 городского округа заключенный договор мены не оспаривало, ни при жизни ФИО2, ни после ее смерти. В ходе рассмотрения дела возражений относительно исковых требований от них не поступало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование Свитовой О.А. и признать договор мены, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2 по обмену квартиры расположенной по адресу <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, действительным.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что между КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2 был заключен договор мены принадлежащих им квартир, квартира по адресу <адрес>, фактически была передана ФИО2 в собственность, однако, ее право на указанную квартиру надлежащим образом оформлено не было, договор мены надлежащим образом зарегистрирован в Осинниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Роспотребнадзор) не был. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенными в судебном заседании. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Единственным наследником после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее внучка – Свитова О.А., что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.39,40,41,42,43). Свитова О.А. в установленный законом срок вступила в наследственные права после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов (л.д.11).
 
    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2, которая при жизни приобрела право на указанную квартиру, однако, надлежащим образом свое право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала, по независящим от нее причинам. Владение ФИО2 данной квартирой никто не оспаривает. Свитова О.А. после смерти ФИО2 осуществляла уход за квартирой, оплачивала коммунальные услуги (л.д.68-71), осуществляла допуск представителей обслуживающих организаций для проведения ремонтных работ в квартире. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 Какие-либо притязания со стороны ответчика и третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Свитовой О.А. и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти бабушки – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании изложенного, исковые требования Свитовой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании данной нормы обоснованными являются требования Свитовой О.А. о взыскании в ее пользу с КУМИ Администрации Осинниковского городского округа судебных расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8), однако требуемую сумму, суд находит завышенной. С учетом требований разумности и справедливости, учитывая объем искового заявления, написано оно на 3 листах, не содержит математических расчетов и с учетом характера спорного правоотношения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Свитовой О.А. в счет возмещения расходов за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, в остальной части данных требований, отказать.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Свитовой Ольги Анатольевны удовлетворить частично.
 
    Признать договор мены, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа и ФИО2 по обмену квартиры расположенной по адресу <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, действительным.
 
    Признать за Свитовой Ольгой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти бабушки – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа в пользу Свитовой Ольги Анатольевны судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
 
    Свитовой Ольге Анатольевне в удовлетворении требований о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа в ее пользу судебных расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья                                                                                         Г.Д. Гребенкина