Решение от 04 сентября 2014 года

Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

 
    Дело № 2-1898/2014
 
мотивированное решение
 
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Архипова О.А.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Н.А. к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Колобов Н.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля о разделе земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>; прекращении права аренды истца на указанный земельный участок в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним записи о праве аренды истца на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований истец указал, что является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля.
 
    На указанном земельном участке находятся жилые дома лит. .... Собственником жилого дома лит. ... является истец, том числе: в размере ... долей в праве собственности на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; в размере ... долей в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сособственниками жилого дома лит. ... являются Колобова Т.А. и Голкин В.Б.
 
    Между истцом и Колобовой Т.А., Голкиным В.Б. сложился порядок пользования земельным участком площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., согласно которому истец использует земельный участок ... площадью ... кв.м., Колобова Т.А. использует земельный участок ... площадью ... кв.м., Голкин В.Б. использует земельный участок ... площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Истец считает, что в соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», имеет право на бесплатное приобретение в собственность фактически используемого земельного участка, что и послужило причиной обращения истца в суд.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля.
 
    Истец Колобов Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
 
    Ответчики мэрия г.Ярославля, управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков, по существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия оснований для раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>, использующегося истцом на праве аренды согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и признания за права собственности на спорный земельный участок .
 
    Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика .
 
    Третье лицо Колобова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, по существу не возражала в удовлетворении иска .
 
    Третье лицо Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
 
    Третье лицо Голкин В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    Истец Колобов Н.А. является собственником жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>, в том числе: в размере ... долей в праве собственности на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; в размере ... долей в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
 
    Указный жилой дом является отдельно стоящим от жилого дома лит. .... Данные жилые дома расположены на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащем истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
 
    В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, установленных Земельным кодексом.
 
    По общему правилу, установленному ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Исключением из общего правила является бесплатное предоставление земельных участков в собственность, в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства.
 
    Право аренды истца в отношении земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
 
    Факт нахождения на указанном земельном участке объекта недвижимости в виде жилого дома лит. ... подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
 
    Истец, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, использующийся для эксплуатации жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    Межевым планом ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен земельный участок площадью ... кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст. 2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.
 
    В силу ч. 3 ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в собственности Ярославской области, а также в соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - 0,25 га (2500 кв.м.). Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома лит. ... по адресу: <адрес> составляет ... кв.м.
 
    Сведений о реализации истцом права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено.
 
    Истцом заявлены требования о разделе земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
 
    Межевым планом ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается возможность раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> и выделения в собственность истца земельного участка ... площадью ... кв.м. для эксплуатации жилого дома лит. .... Формирование указанного земельного участка не затрагивает права собственников жилого дома лит. ... по доступу и использованию данного жилого дома и хозяйственных построек .
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования Колобова Н.А. о разделе земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> с выделением в собственность истца земельного участка ... площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
 
    Зарегистрированное право аренды истца в отношении земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Колобова Н.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право аренды Колобова Н.А. на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
 
    Признать за Колобовым Н.А. право собственности на земельный участок ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «Горизонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Судья О.А.Архипов
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать