Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-3470/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчак ФИО5 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Колчак ФИО6. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование указано, что истица является собственницей <адрес> в <адрес>. Квартира была куплена без установки внутренних перегородок, поскольку предполагалась свободная перепланировка. При получении техпаспорта и свидетельства о праве собственности истица узнала, что перегородки должны были быть установлены в соответствии с существующим проектом. Для улучшения жилищных условий из легких блоков был выполнен ремонт. Площадь квартиры увеличилась за счет лоджии, которая переоборудована и присоединена к жилой комнате. При обращении в Администрацию истице было рекомендовано предоставить экспертное заключение о выполненной перепланировке. Однако после его предоставления в узаконивании перепланировки было отказано по причине того, что межведомственная комиссия расформирована, рекомендовано обратится в суд. Согласно экспертному заключению ООО «Документъ» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии не противоречит требованиям СНИП. Просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4).
Истица осуществила самовольно перепланировку указанной квартиры. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» НО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера: жилая площадь <адрес> в <адрес> изменена с 54,6 кв.м. до 61,4 кв.м., за счет того, что снесена некапитальная стена между кухней и лоджией, пространство лоджии присоединено в пространство кухни-столовой. Разводка отопления не изменена. Демонтированы перегородки между кладовой и кухней и возведены новые. Образовалась вторая жилая комната площадью 11 кв.м. В жилой комнате возведена легкая стеклянная конструкция. Образовалась жилая комната № площадью 11,3 кв.м. и вспомогательная комната № площадью 6,3 кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
В досудебном порядке истица обращалась с заявлением в МКУ УАиГ Администрации МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, однако ей было разъяснено, что по причине прекращения деятельности межведомственной комиссии необходимо обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
В экспертном заключении ООО «Документъ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведенная перепланировка помещений <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям № Здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; по своим техническим характеристикам не создает угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан, при условии использования комнаты № как помещение вспомогательного назначения.(л.д. 27-37).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
Истицей представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Колчак ФИО7. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 05.09.2014 г.
