Решение от 04 сентября 2014 года

    Дело № 2-2493/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года                              г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
 
    при секретаре Чеховских Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бочаровой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратился в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика Бочаровой М.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере ... руб., проценты за пользование кредитом начиная с хх.хх.хх по день вступления решения в законную силу в размере 11,65 % годовых, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – квартиру ..., определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов (с учетом уточнений л.д. 149-151).
 
    Представитель ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
 
    Ответчик Бочарова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 154-155). С учетом того, что в деле имеются сведения об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    На основании положений статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
 
    На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между ... и Бочаровой М.А. заключён кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме ... руб. под 11,65 % годовых на приобретение квартиры ... на срок хх.хх.хх с даты фактического предоставления кредита, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно согласно графику платежей. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заёмщик уплачивает кредитору пени. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущество – квартиры ..., права которого удостоверяются закладной.
 
    Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена передача заёмщику заёмных денег, а ответчик во исполнение условий договора обязался вернуть кредит путём внесения денежных средств ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчиком обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по кредиту составляет ... руб., из которой: ... руб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; ... руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... руб. – начисленные пени.
 
    До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.
 
    Согласно п.п. 4.4.1. договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, согласно п. 4.4.2. договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
 
    Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи закладных все права кредитора по закладной перешли к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Квартира ... приобретена в собственность Бочаровой М.А.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией закладной (л.д. 15-21), копией кредитного договора с приложением (л.д. 8-19), графиком погашений (л.д. 20-27, 28-30, 31-35), копией закладной (л.д. 36-45), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 46-49), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 51, 123), копией договора купли-продажи закладных с приложение (л.д. 92-105), расчетом задолженности (л.д. 85-86-46), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 87).
 
    Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено. Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ... руб.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 11,65 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб.
 
    Поскольку в силу пункта 2 статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата суммы займа (кредита), то их начисление должно производиться с хх.хх.хх (с даты следующей за днем, на который произведены расчёты) по день вступления настоящего решения в законную силу.
 
    Разрешая требования Банка о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх года, суд учитывает следующее.
 
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора, и следовательно требование Банка о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Закладная к спорному кредитному договору соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчиком как заёмщиком по договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.
 
    Согласно части 2 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.
 
    В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно отчету об оценке от хх.хх.хх (л.д. 52-84), рыночная стоимость квартиры ... на дату оценки хх.хх.хх составляет ... руб.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от ... руб., то есть в размере ... руб.
 
    Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. (л.д. 7).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
 
    Взыскать с Бочаровой М.А., ... в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», находящегося по адресу: ... (...), задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., всего взыскать ... коп.
 
    Взыскать с Бочаровой М.А., ..., в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», находящегося по адресу: ... (...) проценты за пользование кредитом, начиная с хх.хх.хх года по день вступления настоящего решения в законную силу в размере 11,65 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... руб.
 
        Обратить взыскание на предмет залога – квартиру ..., определив его начальную стоимость в ... руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий