Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> сентября 2014 г. <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Сандровского В.Л.,
при секретаре Панкратовой Ю.В.,
с участием представителя истца Жорняк А.В.,
ответчика Галямовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» филиал «Амурский» к Галямовой Г. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Славянка» филиал «Амурский» обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что в силу договора <данные изъяты>-УЖФ от <данные изъяты> августа 2010 года ОАО «Славянка» осуществляет управление жилищным фондом Министерства обороны РФ, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в офицерском общежитии, расположенном по ул. <адрес>, в котором проживает ответчик. Являясь нанимателем жилого помещения, Галямова Г.Н. не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с <данные изъяты> ноября 2010 года по <данные изъяты> августа 2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
В период разрешения заявленного спора определением суда от <данные изъяты> июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено МКУ «Комитет по образованию и делам молодёжи Администрации <адрес>».
Определением суда от <данные изъяты> августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.
Представитель истца – Жорняк А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал основания обращения с заявленным иском в суд, уточнив размер заявленной ко взысканию денежной суммы. В частности, уменьшил размер суммы основного долга до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которую просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
Ответчик Галямова Г.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично. Не отрицает наличие образовавшейся у неё задолженности перед истцом по оплате коммунальных услуг. Однако, с учётом апелляционного определения Амурского областного суда от <данные изъяты> сентября 2013 года, а также решения филиала «Амурский» ОАО «Славянка» о перерасчёте платы за коммунальные услуги считает, что из заявленной суммы должны быть исключены периоды удержаний прочих услуг с ноября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года включительно, так как данные услуги ей, как нанимателю, начисляться не должны, что было подтверждено следственным органом военной прокуратуры.
Представители третьих лиц - МКУ «Комитет по образованию и делам молодёжи Администрации <адрес>» и ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Согласно письменному отзыву на исковое заявление, поступившему от представителя ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, последний в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ просит заявленный иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом мнений лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело и принять по нему решение при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно исследованным материалам дела 02 августа 2010 года между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключён договор № 1-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ, в силу п. 3.1.6 которого ОАО «Славянка» обязано принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги и другие услуги в соответствии с техническим соглашением к Договору.
Пунктом 3.1.7 указанного договора ОАО «Славянка» предоставлено право требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6 договора в установленные законодательством и договором сроки с учётом применения п. 3.2.3 договора.
Согласно п. 3.2.3 договора управляющая компания ОАО «Славянка» вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой.
В судебном заседании установлено, что в спорный период единственным поставщиком коммунальных услуг являлось ОАО «Славянка».
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от <данные изъяты> мая 2010 года № <данные изъяты> ответчик Галямова Г.Н. и её несовершеннолетний сын Галямов Н.С. проживают в комнате <данные изъяты> дома № <данные изъяты>-а по <адрес>. Указанное жилое помещение является общежитием.
Как следует из совокупности представленных в материалы дела доказательств указанный договор найма жилого помещения в установленном законом порядке не оспорен, не отменён, не признан недействительным, не расторгнут сторонами.
Согласно данному договору Галямова Г.Н. является нанимателем жилого помещения – комнаты <данные изъяты> дома № <данные изъяты>-а по <адрес>.
Согласно п. <данные изъяты> указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Согласно справке ОАО «Славянка», расчёту задолженности в период с <данные изъяты> ноября 2010 года по <данные изъяты> августа 2013 года Галямова Г.Н. с ребёнком фактически проживали в указанной комнате общежития и пользовались услугами, предоставляемыми истцом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Галямова Г.Н. обосновано признана нанимателем спорного жилого помещения, пользователем коммунальных услуг, за которые обязана вносить соответствующую оплату.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В силу ч. 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьёй 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьёй 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Галямова Г.Н., как наниматель жилого помещения, обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в период с <данные изъяты> ноября 2010 года по <данные изъяты> августа 2013 года ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность согласно письменному расчёту истца в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В период разрешения заявленного спора указанная сумма была уменьшена стороной истца до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, путём исключения периодов с января по март <данные изъяты> года включительно.
Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В нарушение приведённых норм ответчик Галямова Г.Н. обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняла.
В связи с отсутствием со стороны ответчика намерений погасить задолженность в добровольном порядке, она подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Представленный истцом расчёт по оплате коммунальных услуг суд находит верным. Оснований для его переоценки не установлено. Суд находит, что истцом представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг.
Представленные суду сведения о наличии размера задолженности не имеют каких-либо расхождений. Сведения о задолженности имеют подробный расчёт, позволяющий заключить размер имевшейся задолженности.
Признать представленные истцом доказательства в указанной части не подтверждающими сведения о фактах, на основе которых возможно установить обстоятельства, обосновывающие требования истца, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд оснований не имеет.
Рассматривая довод стороны ответчика о том, что из заявленной суммы должны быть исключены периоды удержаний прочих услуг с ноября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года включительно, так как данные услуги ей, как нанимателю, начисляться не должны, суд находит его заслуживающим внимания.
Согласно исследованным материалам дела на основании решения Белогорского городского суда от <данные изъяты> июня 2013 года был частично удовлетворён иск Галямовой Г. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Галямова Н.С., к ОАО «Славянка» филиал «Амурский» о защите прав потребителя в сфере бытового обслуживания, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Указанным решением, в частности, было признано незаконным начисление Открытым акционерным обществом «Славянка» Галямовой Г. Н. и несовершеннолетнему Галямову Н. С. оплаты за бытовое обслуживание по ул. Авиационной д. <данные изъяты>-а <адрес> за период с мая <данные изъяты> год по октябрь <данные изъяты> года.
На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в указанной части было отменено.
Согласно сообщению следственного отдела СК России по Белогорскому гарнизону ВВО на вышестоящем уровне в ОАО «Славянка» принято решение произвести нанимателям, проживающим в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, перерасчёт платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (в части начисления платы за услуги «бытовое обслуживание»).
Принимая во внимание, что с учётом судебного решения и указанного разъяснения, плата за прочие услуги начисляться ответчику не должна, то указанная плата за период с ноября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года включительно, подлежит исключению из заявленной ко взысканию суммы.
При арифметическом подсчёте сумма, подлежащая исключению из составленного истцом расчёта, составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки: (<данные изъяты> месяцев – период с ноября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года включительно) х <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – размер ежемесячного платёжа за прочие услуги) = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ОАО «Славянка» филиал «Амурский» подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – заявленная ко взысканию сумма - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – сумма, подлежащая исключению как плата за прочие услуги) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
Кроме основных исковых требований истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.
По настоящему иску ОАО «Славянка» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, подтверждённые платёжным поручением № <данные изъяты> от <данные изъяты> октября 2013 года.
Указанные судебные расходы, с учётом того, что суд счёл возможным иск удовлетворить частично от размера заявленных требований, следуя положениям ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ подлежат возмещению истцу со стороны ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям, то есть в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Руководствуясь ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Славянка» филиал «Амурский» к Галямовой Г. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Галямовой Г. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» филиал «Амурский» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Л. Сандровский
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда принято в окончательной форме <данные изъяты> сентября 2014 года.
