Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-1672/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием истца Козловой Л.П.,
при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер № Литер А, А1, а, а2, а3, ап, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, который являлся собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку приобретенный дом был небольшой по площади, умерший Козлов Н.М. решил осуществить к дому капитальные пристройки, значительно увеличившие площадь дома и улучившие бытовые условия для членов семьи.
Умершим Козловым Н.М. были возведены следующие пристройки к дому: подсобные помещения: литер А1, состоящее из трех комнат: комната 1 - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., комната 7 - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната 6 - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., литер а2, комната 10 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Также умерший переустроил комнаты №№ 3, 8, 9.
Из-за своей правовой неграмотности разрешение на возведение пристроек и переустройств помещений, а затем их узаконение, обратившись в соответствующие органы, умершим сделано не было.
В положенный законом срок она обратилась к нотариусу, написав заявление ДД.ММ.ГГГГ
Собрав все необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, и зарегистрировала свои права.
Просмотрев документы на домовладение, нотариус рекомендовал обратиться в суд.
Также она обращалась к главному архитектору г.Новошахтинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, но в выдаче акта ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Истец в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и один и тот же момент.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес> (л.д.7).
Умерший Козлов Н.М. являлся мужем истца, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ними от ДД.ММ.ГГГГл.д.8).
Козлов Н.М. был собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области, реестровый номер № и зарегистрированного в БТИ г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9). Данный факт также подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).
Согласно технического паспорта в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведено увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет самовольного возведения и внесения площади холодной пристройки согласно ст.15 ЖК РФ. Информация о соответствии градостроительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта А, А1, а, а2, а3, ап (л.д.10-13). Аналогичная информация содержится в справке МП БТИ г.Новошахтинска № от ДД.ММ.ГГГГл.д.16).
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д.15).
Из справки нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления супруги умершего ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO1">Козлова Н.М.
- Козловой Л.П. заведено наследственное дело к его имуществу (л.д.17).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO2">Козлова Л.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).
В выдаче истцу разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, главным архитектором Администрации г.Новошахтинска было отказано по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.18).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенная в спорном доме реконструкция не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом этого суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер № Литер А, А1, а, а2, а3, ап, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
