Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело №2-3043/14 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
с участием представителя истицы А.А.Малышева,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой А.Е. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по Советскому району города Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от (дата) и регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи от (дата).
В обоснование своих доводов истица указала, что (дата) между С. и Родионолва А.Е. заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (жилое), условный №..., этаж: пятый, расположенной по адресу: ....
Однако, зарегистрировать данный договор купли-продажи от (дата) стороны не успели, (дата) С..скончалась.
С.. являлась одинокой женщиной, муж С. - М.. умер (дата), детей у них не было. Близких родственников нет.
В последнее время мать Истицы (Е..) помогала С.. по хозяйству, поскольку той в силу возраста было трудно делать это самостоятельно. Е. является дальней родственницей С. (троюродной племянницей).
В связи с тем, что С. имела намерение оформиться в дом престарелых и собирала необходимые документы, Е. попросила ее продать квартиру своей дочери Родионовой А.Е.
В конце февраля 2014 года С. решила продать квартиру Родионовой А.Е., о чем (дата) подписала договор купли-продажи и акты приема - передачи, передала все необходимые документы, однако, завершить сделку и зарегистрировать договор купли-продажи стороны не успели, в связи со смертью С.
(дата) был понедельником и управление Россреестра не работало, документы на регистрацию договорились подать (дата) (во вторник), но (дата) С. почувствовала себя плохо и не смогла пойти в управление Росреестра, а (дата) - умерла.
Родственников, претендующих на имущество С. не имеется. Все мероприятия связанные с похоронами С. осуществляла истица и мать истицы Е.
В связи с вышеизложенным истица обратилась в суд с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от (дата) и государственной регистрации перехода права собственности за истицей на квартиру, являющуюся предметом договора.
Определением от (дата), на основании возражений УФРС по Нижегородской области, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИФНС России по Советскому району г. Нижнего Новгорода и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истицы заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ИФНС России по Советскому району г. Нижнего Новгорода и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, однако представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суд не известили.
Представители Управления Росреестра и ИФНС России по Советскому району г. Нижнего Новгорода представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Из отзыва на иск, представленного Управлением Россрестра следует, что, по мнению Управления Росреестра истицей выбран не правильный способ защиты, управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является стороной договора, соответственно уклоняющейся стороной, просило в удовлетворении заявленных требований к ненадлежащему ответчику отказать.
Суд, с учетом мнения представителя истицы, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) С. осуществила действия по продаже Родионовой А.Е (Истице) имущества, принадлежащего ей на праве собственности, о чем подписала соответствующий договор купли-продажи жилого помещения (л.д.7) и акт приема - передачи ( л.д.10).
Имущество С., проданное истице, состоит из квартиры (жилое), условный №..., площадь (общая) 43.40 кв.м, этаж: пятый, по адресу: ....
Отчуждаемая С. квартира принадлежала ей на праве собственности (запись о регистрации №...), что подтверждается свидетельством от (дата) серия 52-АА №..., а также представленными в суд свидетельством о праве на наследство по закону от (дата). и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата). (л.д.12-14, 25).
Однако, зарегистрировать данный договор купли-продажи от (дата) стороны не успели, (дата) С.скончалась, о чем выдано свидетельство о смерти III-ТН №... от (дата) (л.д.15).
Из пояснений представителя истца следует, что С. на момент смерти являлась одинокой женщиной, муж С. - М. умер (дата) (л.д.13), детей у них не было. Близких родственников нет. Мать истицы (Е.) помогала С. по хозяйству, поскольку той в силу возраста было трудно делать это самостоятельно. Е. является дальней родственницей С. (троюродной племянницей).
В конце февраля 2014 года С. решила продать квартиру Родионолва А.Е., о чем, как указано выше, (дата) подписала договор купли-продажи и акты приема - передачи, передала все необходимые документы, однако завершить сделку и зарегистрировать договор купли-продажи стороны не успели, в связи со смертью С.
(дата) был понедельником и, как указывает представитель истца, Управление Россреестра документы на регистрацию не принимало. Документы на регистрацию договорились подать (дата) во вторник. (дата) С. почувствовала себя плохо, что подтверждается документами о вызове скорой помощи (л.д.48-50) и не смогла пойти в управление Росреестра, а (дата) - умерла, что подтверждено вышеуказанным свидетельством.
Родственников, претендующих на имущество С., не установлено. Мероприятия, связанные с похоронами С., осуществляла истица и мать истицы Е., соответствующие документы представлены на обозрение суда. Доказательств обратному суду не представлено и судом не выявлено.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Особенности продажи жилых помещений по договору купли-продажи определены в ст.558 Гражданского кодекса РФ.
Частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что к договорам, заключаемым после введения в действие этого Закона, т.е. после 01.03.2013г. правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению.
Целью государственной регистрации является не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С., умершая (дата), при жизни была собственником квартиры, отчужденной истице. (дата) она подписала договор купли-продажи своей квартиры истице, в котором содержатся все существенные условия для данного договора. В тот же день, (дата) она (С.) подписала акты приема-передачи указанного в договоре купли-продажи имущества. Препятствие для государственной регистрации указанной сделки связано со смертью продавца С.
С. при жизни выразила свою волю на продажу имущества истице, но умерла до государственной регистрации к истице права собственности на квартиру.
Таким образом, судом достоверно установлено, что договор соответствует требованиям гражданского законодательства и надлежащим образом исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и оплаты за него.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению в части принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности. Требование о регистрации договора не основано на законе.
Изложенное также свидетельствует о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., несмотря на указание в иске в качестве ответчика, является ненадлежащим ответчиком.
Исследовав материалы дела, судом не установлено, что ТУ ФАУГИ в ..., равно как и ИФНС России по ... г.Н.Новгорода, нарушили права истца, либо иным образом препятствовали регистрации перехода права собственности на имущество.
Свидетельство о праве государства на наследство нотариальными органами не выдавалось. Квартира (жилое), площадью 43.4 кв.м, этаж: пятый, условный №..., по адресу: ..., в государственную собственность не принималась. Иного судом не установлено.
Оснований для взыскания каких-либо судебных расходов с ответчиков не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Родионовой А.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от (дата) и перехода права собственности на квартиру, указанную в договоре купли-продажи от (дата) удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Родионовой А.Е., гражданке РФ, (дата) года рождения, уроженке ..., на имущество: Квартиру (жилое), площадью 43.4 кв.м, этаж: пятый, условный №..., по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата)г., заключенного между С., (дата) года рождения, уроженкой ..., и Родионовой А.Е., (дата) года рождения, уроженкой ..., и акта приема-передачи от (дата)
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья подпись Д.В.Серов
(марка обезличена)
