Решение от 04 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тольятти «04» сентября 2014 года
 
    Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Самарина А.М.,
 
    при секретаре Архиреевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/14 по иску Костина Владимира Яковлевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании за ними права собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке было начато строительство жилого дома, согласно технического паспорта, строительство данного объекта не завершено, его готовность – 81%. Несмотря на то, что строительство осуществлялось за счет истца, он не имеют возможности зарегистрировать право собственности надлежащим образом, так как своевременно не обратились за получением разрешения на строительство жилого дома от соответствующих компетентных государственных органов.
 
    В судебном заседании истец, с учетом уточненных требований просил признать за ними права собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 81%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для государственной регистрации права собственности Костина Владимира Яковлевича на незавершенный строительством объект, готовностью 81%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При этом пояснил, что признание права собственности ему необходимо для продажи объекта, в том состоянии, в котором оно находится в настоящее время, так как денежных средств для продолжения строительства у него не имеется.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика – Управления Росреестра по Самарской области, о дне слушания извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ Костин В.Я. владеет на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем являются Костин В.Я.
 
    В соответствии с гигиенической оценкой объекта от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует государственным санитарным нормам и правилам и не пригоден для эксплуатации.
 
    В соответствии с техническим заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, строящееся здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние существующих на момент обследования несущих и ограждающих конструкций исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, объект незавершенного строительства пригоден для продолжения строительства, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость объекта обеспечены, объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., готовность 81%.
 
    Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение объекта индивидуального жилищного строительства готовностью 81%, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При возведении объекта индивидуального жилищного строительства не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Костина Владимира Яковлевича - удовлетворить.
 
    Признать за Костиным Владимиром Яковлевичем право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 81% общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья