Решение от 04 сентября 2014 года

    Дело № 2-1041/2014
 
    04 сентября 2014 года город Архангельск
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Кривуля О.Г.,
 
    при секретаре Султановой А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Л.Л.Н. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Л.Л.Н. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 28.06.2012 по 31.12.2013 в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2012 по 10.01.2014 в размере <данные изъяты>
 
    В обоснование иска указано, что ответчик является собственником склада горюче-смазочных материалов согласно договору купли-продажи № от 09.04.2004. Здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4647 кв.м. по адресу: г<адрес>. Указанный земельный участок на основании Распоряжения Правительства Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован. За пользование земельным участком ответчик обязалась вносить плату с момента предоставления участка, то есть с момента издания Распоряжения. Ответчик плату за земельный участок не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 28.06.2012 по 31.12.2013 в размере <данные изъяты> На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начислены проценты за период с 17.07.2012 по 10.01.2014 в размере <данные изъяты> Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.
 
    Определением суда от 16 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен К.
 
    Представитель истца - Министерства имущественных отношений Архангельской области Т., действующая на основании доверенности (л.д.106), в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений поступило заявление представителя Л.Л.Н. – К. о предоставлении земельного участка для эксплуатации расположенного на нем имущества, которое было передано Л.Л.Н. в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО <данные изъяты>. Имущество находилось по адресу: <адрес>. К. был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка по данному адресу, в котором разрешенное использование указано «эксплуатация горюче-смазочных материалов». Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был предоставлен ответчику в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был подписан со стороны Министерства и передан К. Договор с подписью Л.Л.Н. в Министерство возвращен не был, в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время на земельном участке, который был предоставлен ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не находится имущество, которое было предоставлено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Л.Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика – адвокат У., действующий по ордеру (л.д.55), с иском не согласился. Полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Земельный участок Л.Л.Н. не передавался, ответчиком не используется, на нем нет имущества, приобретенного Л.Л.Н. у ОАО <данные изъяты>.
 
    Третье лицо К. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
 
    По определению суда дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
    На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    Согласно Закона Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области – Министерством имущественных отношений Архангельской области.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Установлено, что на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.Н. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 4647 кв.м. в Соломбальском территориальном округе г.Архангельска (категория земель – земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов по <адрес> (л.д.8).
 
    В материалы дела представлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений Архангельской области (Арендодатель) и Л.Л.Н. (Арендатор) в лице представителя К., согласно условий которого Арендатору на срок 5 лет передается за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4647 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов (л.д. 9-13).
 
    Согласно разделу 5 договора Л.Л.Н. обязана вносить арендную плату: за период с 2012 года плата вносится равными частями не позднее 15.07, 15.10,25.10.2012; в последующие годы - ежеквартальными равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря.
 
    В силу п. 3.2 договора арендатор обязана зарегистрировать договор в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Договор аренды земельного участка № (с) от ДД.ММ.ГГГГ ни Л.Л.Н., ни ее представителем К. не подписан, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем истца.
 
    Обращаясь с иском в суд, Министерство имущественных отношений Архангельской области ссылается на то, что ответчик в период с 28 июня 2012 года по 31 декабря 2013 года не вносила арендную плату, в результате чего у нее возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком, определенного применительно к арендным платежам и процентов за пользование чужим денежными средствами. При этом представитель истца Т. в судебном заседании пояснила, что единственным доказательством, что в спорный период ответчик использовала земельный участок, является заявление о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством (л.д.97).
 
    Возражая против иска, представитель ответчика указал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Л.Л.Н. не был, спорный земельный участок ей во владение и пользование не передавался, ответчик не пользовалась земельным участком, который, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ был передан ей в аренду для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов.
 
    Суд соглашается с доводами представителя ответчика, поскольку они подтверждаются материалами дела.
 
    При рассмотрении дела было установлено, что на основании Распоряжения первого заместителя мэра г.Архангельска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу <данные изъяты> в аренду на 10 лет был предоставлен земельный участок в Соломбальском территориальном округе площадью 0,9703 га для эксплуатации зданий и сооружений автогаража по <адрес> площадью 0,4647 га – для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов по <адрес> (л.д.91, 92-93).
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.52).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Продавец) и Л.Л.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец передал Покупателю в собственность следующее имущество, принадлежащее ОАО <данные изъяты>: резервуар емкостью 700 кв. м, инвентарный номер 63725 – 1 шт.; нанос топливный, инвентарный номер 15486 – 1 шт.; бензоколонка, инвентарный номер 67088 – 2 шт.; бензоколонка, инвентарный номер 22502 – 2 шт.; бензораздаточная колонка КЭД, инвентарный номер 23464 – 1 шт. Данное имущество расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 0,4647 кв.м с кадастровым номером земельного участка №. Указанное имущество передано Покупателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15,16,17).
 
    Главным специалистом – экспертом и заместителем начальника отдела администрирования аналитической и претензионной работы Министерства имущественных отношений Архангельской области 14 июля 2014 года проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>. Установлено, что на земельном участке размещен объект в полуразрушенном состоянии, данный объект не эксплуатируется, благоустройство объекта не выполнено, его внешний вид не соответствует архитектурному и эстетическому облику города, что отражено в акте на л.д. 102. Указанное также подтверждается фотоснимками на л.д.103-104.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, наименование: здание склада горюче-смазочных материалов, адрес: <адрес> (л.д.79).
 
    Здание склада горюче-смазочных материалов по адресу: <адрес>, иных зданий, сооружений по данному адресу не поименовано в перечне объектов, принадлежащих на праве собственности Л.Л.Н. (л.д.81-84 – выписка из ЕГР от 08 июля 2014 года).
 
    На спорном земельном участке площадью 0,4647 кв.м отсутствует имущество, переданное ОАО <данные изъяты> Л.Л.Н. в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании представитель истца.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. суду показал, что с апреля 2012 года неофициально работает сторожем на автостоянке по адресу: <адрес>. Через дорогу находится участок с адресом: <адрес>. За весь период его работы, свидетель не видел на данном участке никаких резервуаров. На участке находится полуразрушенное кирпичное небольшое здание, весь участок зарос травой. Не видел, чтобы на данном участке велась какая-то деятельность, кем то он использовался. Склад горюче-смазочных материалов по адресу: <адрес> не находится. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Его показания согласуются с другими доказательствами по делу, в частности с актом обследования земельного участка от 14.07.2014 на л.д.102.
 
    Учитывая изложенное, установив, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не подписан ответчиком и не зарегистрирован в установленном п. 2 ст. 609 ГК РФ порядке, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договорных отношений. Истцом не подтверждено фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца не доказан.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Архангельской области к Л.Л.Н. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Архангельской области к Л.Л.Н. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
 
        Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.
 
    Судья О.Г. Кривуля
 
    Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2014 года