Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-500/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «04» августа 2014 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
с участием представителя истца К.Л.И. - М.И.А., действующей на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.А., действующей в интересах К.Л.И., к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
М.И.А., действующая в интересах К.Л.И., обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что К.Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ работает бригадиром бригады № в <данные изъяты>. Как своему работнику <данные изъяты> ему была предоставлена для проживания <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предложил ему выкупить <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было решено продать К.Л.И. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи К.Л.И. приобрел <данные изъяты> долю домовладения за <данные изъяты> рублей, внеся наличные денежные средства в кассу <данные изъяты> Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца <данные изъяты>. <данные изъяты> доля жилого дома была передана по акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения <данные изъяты> доли домовладения в <данные изъяты> сельском поселении была введена адресация домовладений, в связи с чем постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>» <данные изъяты> доле жилого дома, принадлежащей истцу, присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес>. У продавца <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы на это домовладение, что препятствует К.Л.И. зарегистрировать свое право на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу известно, данная <данные изъяты> доля жилого дома находилась на балансе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не числится на балансе <данные изъяты> согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Конструктивно <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая К.Л.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой изолированную часть жилого дома, поскольку имеет обособленную подачу электроэнергии, теплоснабжения, отдельный вход, каких-либо общих комнат, коридоров, других помещений с собственником другой <данные изъяты> части (доли) он не имеет. Считает, что принадлежащая К.Л.И. <данные изъяты> доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома, поскольку в силу своих технических характеристик отграничена от другой <данные изъяты> доли, принадлежащей на праве собственности А.Ю.С.. Просит суд признать за К.Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м.; признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома.
Истец К.Л.И. извещен надлежаще /л.д.35/, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Представитель истца М.И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.
Ответчик - представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д.32/, в представленном суду заявлении /л.д. 39/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Третьи лица – представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> и А.Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д.33, 34/, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица - Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.36/, в предоставленных суду письменных объяснениях /л.д.40-41/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).
На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/ К.Л.И. приобрела у <данные изъяты> <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/, копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/ и актом приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-16/. Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 38/, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>» <данные изъяты> доле жилого дома принадлежащей К.Л.И. присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес> /л.д. 20/.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований М.И.А., действующей в интересах К.Л.И., о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая К.Л.И., является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается копией технического паспорта /л.д. 6-12/.
К.Л.И. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.
Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истцу, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за К.Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать данную <данные изъяты> долю жилого дома, изолированной частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 12, ст. 209, ст. 218, ст. 223, ст. 432, ст. 454 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление М.И.А., действующей в интересах К.Л.И., к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.
Признать за К.Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую К.Л.И., изолированной частью жилого дома.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Судья Р.П. Захаров
Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.
