Решение от 04 сентября 2014 года

К делу №2-915/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Караминдова Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Петровой Г.Г. – Чечукова Г.В., действующего на основании доверенности 23 АА3885940 от 04 июля 2014 года,
 
    ответчика Куценко Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Галины Григорьевны к Куценко Лорете Антанавне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Петрова Г.Г. обратилась в суд с иском к Куценко Л.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
 
    Иск мотивирован тем, что Петровой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    15 октября 2012 года между Петровой Г.Г. и Куценко Л.А., был заключен договор аренды (найма) домовладения, по условиям которого истец фактически предоставила ответчику во временное владение, пользование и проживание жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Согласно пункту 4.1. договора за пользование домом ответчиком уплачивается месячная плата из расчета 6000 (шесть тысяч) рублей.
 
    За период с 15 июля 2013 года по 15 июня 2014 года Куценко Л.А. в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства РФ не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате используемого жилого помещения.
 
    В настоящее время за Куценко Л.А. числится задолженность по договору в размере 66000 рублей (11 месяцев х 6000 рублей).
 
    02 июля 2014 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить долг, данная претензия получена Куценко Л.А. 03 июля 2014 года, однако оставлена без ответа, долг не оплачен.
 
    В этой связи Петрова Г.Г. обратилась в суд, просит взыскать с Куценко Л.А. в её пользу денежную сумму в качестве основного долга по договору в размере 66000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2180 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на составление нотариально заверенной доверенности в размере 500 рублей, а всего взыскать 73680 рублей.
 
    Представитель истца Петровой Г.Г. – Чечуков Г.В. в судебном заседании заявленные его доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Считает, что заключенный между сторонами договор полностью соответствует требованиям законодательства, подписан сторонами, о существовании другого договора ему ничего не известно.
 
    Ответчик Куценко Л.А. исковые требования не признала и суду пояснила, что когда она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, то, прежде всего, заключила с хозяйкой данного домовладения Петровой Г.Г. договор аренды (найма) жилого помещения. При этом у них с Петровой Г.Г., была договоренность, что в дальнейшем выкупит у нее дом, поскольку предложенная истцом цена её устраивала. При изучении договора перед его подписанием она нашла в нем ошибку, а именно: в договоре она была указана наймодателем, а Петрова Г.Г. - арендодателем. Также была ошибка в её имени, отчестве и фамилии. Положив договор на край стола, она начала заполнять новый договор заново, на этот раз уже правильно, ей оставалось лишь написать только паспортные данные истца. Она позвонила Петровой Г.Г. и её брату, попросила приехать с паспортом и подписать договор. Приехал брат Петровой Г.Г. - ФИО12, забрал договор и пояснил, что сам все заполнит и привезет ей. Поверив ему, она отдала договор. Считает, что брат истца намеренно украл испорченный договор, и по данному факту она обратилась в правоохранительные органы. Полагает, что договор, в котором были допущены грубейшие ошибки, не может являться действительным. В период проживания в домовладении истца она исправно вносила платежи по договору, но, вернувшись с Севера, Петрова Г.Г. сильно завысила продажную стоимость дома, в связи с чем, она отказалась покупать домовладение. При этом пояснила истцу, что сделала в доме ремонт, предоставила ей чеки. Петрова Г.Г. разрешила ей пожить в доме до января 2014 года, это была устная договоренность. Считает, что исполнила свои обязательства по договору, хотя письменных доказательств тому нет, она не бросила дом продолжала периодически приезжать и следить за его состоянием, а ключи передала соседке. На данный момент они проживают по другому адресу, купили жилье по улице <адрес>, проживали там, но потом переехали на улицу <адрес>.
 
    Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО6 суду пояснила, что в октябре 2006 года у неё появились новые соседи, она обрадовалась, что, наконец-то появилась настоящая семья, которая, возможно, приобретет впоследствии данный дом. Ей хотелось, чтоб появились постоянные соседи, потому что до этого дом сдавался одиноким неблагонадежным людям. Они навели во дворе и в самом доме порядок: вырубили деревья, почистили двор, переклеили в доме обои. Со слов Куценко Л.А. ей известно, что они собирались купить этот дом, но отказались от этого, когда хозяйка дома Петрова Г.Г. вернулась с Севера и завысила продажную цену домовладения. Она знает со слов Куценко Л.А., что та показала Петровой Г.Г. все чеки за сделанный ею ремонт и Петрова Г.Г. разрешила Куценко Л.А. пожить в доме до конца января месяца. Данная договоренность была устной. Семья Куценко прожила в доме до конца января, потом они передали ей ключи и съехали в другой дом. Она часто приходила в дом, где они ранее проживали, смотрела за котлом, чтобы он не потух.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что познакомилась с Куценко Л.А. по объявлению в газете. Она является преподавателем русского языка, дала объявление, Куценко Л.А. попросила её позаниматься с ребенком, она согласилась. Ребенок Куценко Л.А. учился в то время во втором классе. С октября 2012 года до зимних каникул она приходила к Куценко домой заниматься с ребенком. На тот момент они проживали по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Куценко ей пояснила, что в январе 2014 года их семья больше не будет жить в данном доме, что они переезжают к ее матери на <адрес>. В январе она начала ходить уже на <адрес>, затем они переехали с улицы <адрес> на улицу <адрес>, и она также продолжала ходить заниматься с ребенком.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петровой Г.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Статьёй 676 того же кодекса предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
 
    В свою очередь наниматель в силу статьи 678 выше указанного кодекса обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 683 Кодекса договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Петровой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от 17 июня 2002 года.
 
    15 октября 2012 года между истцом Петровой Г.Г. и ответчиком Куценко Л.А. был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в соответствии с которым истец предоставила ответчику указанное домовладение для проживания на срок с 15 октября 2012 года за плату в размере 6000 рублей в месяц.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Квалификация договора определяется не названием, а его содержанием.
 
    Содержание заключенного между сторонами договора свидетельствует о том, что его предметом является передача истцом – собственником ответчику - гражданину жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем за определенную плату, что соответствует понятию договора найма жилого помещения, определенному статьей 671 Гражданского кодекса.
 
    Договор заключен в письменной форме соответствии с требованиями статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписан сторонами.
 
    Согласно условиям договора ответчик обязалась выплачивать истцу ежемесячно за пользование домом 6000 рублей. Поскольку договором не определен срок его окончания, в силу закона договор считается заключенным на пять лет.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, предоставив ответчику во владение и пользование для проживания принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    В свою очередь ответчик обязательства по ежемесячной оплате используемого жилого помещения не исполнила, в результате чего образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 66000 рублей (за период с 15 июля 2013 года по 15 июня 2014 года).
 
    В силу статей 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Как указывалось выше, в соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя по договору найма жилого помещения обязательства, а именно: не произвела оплату за используемое жилое помещение в период с 15 июля 2013 года по 15 июня 2014 года истцу в соответствии с условиями договора, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При определении суммы, подлежащей взысканию, следует применить расчет, представленный истцом, согласно которому размер задолженности ответчика по договору составляет 66000 рублей (6000 рублей х 11 месяцев). Суд находит представленный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.
 
    В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Доводы ответчика о том, что обязательства по договору были исполнены ею надлежащим образом, не нашли своего должного подтверждения в ходе судебного разбирательства. В нарушение требований выше указанной правовой нормы данный факт ответчиком не доказан.
 
    Ссылка ответчика на то обстоятельство, что она освободила принадлежащее истцу жилое помещение, передав ключи от него соседке, в связи с чем, по её мнению, не обязана была более вносить плату за него, суд считает несостоятельными.
 
    Так, из содержания заключенного между сторонами договора следует, что договором не определен срок его окончания, в связи с чем, в силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на пять лет. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что о предстоящем освобождении снимаемого жилого дома Куценко Л.А. обязана была предупредить Петрову Г.Г. не менее чем за три недели. Доказательств того, что ответчик уведомила истца о намерении освободить занимаемое по договору жилое помещение в установленный срок, либо иным образом заявила о своем желании расторгнуть договор, ответчиком суду не предоставлено.
 
    Форма и содержание договора соответствуют требованиям законодательства, договор никем не оспорен, и оснований считать его недействующим не имеется.
 
    Отсутствуют также основания полагать наличие заключенного между сторонами по спору иного договора, предполагающего, по утверждению ответчика, приобретение ею у истца в собственность жилого помещения, занимаемого по договору найма. Сама ответчик в судебном заседании не отрицала, что предварительный договор купли – продажи она с Петровой Г.Г. не заключала и от покупки домовладения истца отказалась в связи с высокой его стоимостью. Так же Куценко Л.А. не отрицает, что приемо-сдаточный акт жилья ей не подписывался и ключи от снимаемого ею жилья истцу не передавались.
 
    Что касается доводов ответчика о понесенных ею затратах в связи с осуществлением ремонтных работ в домовладении истца, то как следует из пункта 3.7 договора, проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в доме она была вправе лишь с письменного разрешения Петровой Г.Г. Такого разрешения суду не предоставлено. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить Куценко Л.А., что при наличии к тому оснований она вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с Петровой Г.Г. понесенных затрат на проведение ремонта.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе в соответствии со статьей 100 того же кодекса расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 2180 рублей, по оплате услуг представителя Чечукова Г.В. в сумме 5000 рублей, по оформлению нотариальной доверенности на имя представителя в сумме 500 рублей. Факт расходов истца подтвержден надлежащим образом и сомнений у суда не вызывает.
 
    В связи с принятием решения в пользу истца указанные судебные расходы подлежат взысканию с Куценко Л.А. в пользу Петровой Г.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Петровой Галины Григорьевны к Куценко Лорете Антанавне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Взыскать с Куценко Лореты Антановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Петровой Галины Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2180 (две тысячи сто восемьдесят) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 500 (пятьсот) рублей, а всего взыскать 73680 (семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме
 
    Судья: