Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело №2-777/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.В.,
при секретаре Тарасовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Л.М. к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского района Липецкой области, администрации Лебедянского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Ярославцева Л.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского района Липецкой области и администрации Лебедянского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей квартир № и № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. В указанных квартирах ею была выполнена перепланировка, а именно заложена входная дверь в подсобном помещении и организован дверной проем из оконного блока. В связи с тем, что данные квартиры расположены по одному и тому же адресу, фактически являются отдельно стоящим домом, который имеет одну отопительную и водоснабжающие системы, просит признать право собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Ярославцева Л.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации городского поселения города Лебеднь Лебедянского муниципального района в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации А.И. Хрипченко просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против заявленных требований.
Ответчик – представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности Ушакова Ю.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагает, что у истца на основании действующего законодательства возникло право собственности на указанный жилой дом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав мнение истицы Ярославцевой Л.М., исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
В силу ч.ч. 1 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Так, согласно договорам дарения от 12.11.2008 года и свидетельствам о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Ярославцева Л.М. является собственницей квартир № и № а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9,10,11,12,13,14).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № правообладателем значится Ярославцева Л.М. (л.д. 15-18).
Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры № и № расположенные в жилом <адрес> принадлежат Ярославцевой Л.М. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Таким образом, судом достоверно установлено, что спорные квартиры принадлежат Ярославцевой Л.М..
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянского БТИ следует, что общая площадь квартир, расположенных в жилом доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, изменение площади произошло за счет переустройства и перепланировки. Разрешение не предъявлено (л.д. 20-32).
Согласно кадастровым паспортам помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры № расположенной в жилом <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 49-50,51-52).
В судебном заседании установлено и подтверждается справкой начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Лебедянского муниципального района Н.А. Алешина № от ДД.ММ.ГГГГ г., что проведенная перепланировка и переустройство жилого дома № по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома (л.д. 53).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главой администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области М.И. Мицук следует, что квартиры № и № расположенные по адресу: <адрес>, не значатся в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района (л.д. 39).
Исходя из представленных доказательств, суд находит установленным, что истица является собственницей квартир, находящихся в отдельно стоящем жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем обслуживающие его строения и сооружения, произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан. При указанных обстоятельствах требования Ярославцевой Л.М. подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на указанный жилой дом.
Принимая во внимание ходатайство истицы, суд считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Ярославцевой Л.М. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес>.
Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве собственности Ярославцевой Л.М. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес>.
Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве собственности Ярославцевой Л.М. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ярославцевой Л.М. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Исаева
