Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-268/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 4 сентября 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
при секретаре – Икусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржаева Г.М. к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ржаев Г.М. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольную пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира площадью 60 кв.м. В настоящее время общая площадь данной квартиры увеличилась, поскольку им была возведена пристройка общей площадью 14,6 кв.м. (комната № 9 на поэтажном плане). Однако, указанная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная. Пристройка была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц.
В судебное заседание Ржаев Г.М. не явился, при этом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Воронцова С.Г. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за Ржаевым Г.М. право собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая в настоящее время составляет 82,2 кв.м.
Представитель Навлинской поселковой администрации по доверенности Пахомова Е.В. оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, являющаяся собственником квартиры № 1 в указанном доме (вторая половина жилого дома), в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных Ржаевым Г.М. требований и признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ржаеву Г.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инв. № №, на основании договора о передаче жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению Салтановской сельской администрации от 21 ноября 2013 г. № 98-р указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Ржаевым Г.М. к указанной квартире самовольно возвел жилую пристройку площадью 14,6 кв.м. (комната № 9 на поэтажном плане), что подтверждается данными технического обследования Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» (справка от 24 июля 2014 г. № 2-7/587).
Согласно техническому паспорту, а также справке Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 24 июля 2014 г. № 2-7/587 в настоящее время реконструированная истцом квартира имеет общую площадь 82,2 кв.м. Разница в площади возникла за счет самовольно возведенной пристройки, уточнения размера помещений.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, т.е. изменение параметров.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции со строительством пристройки, однако ему было отказано (ответ администрации от 17 декабря 2013 года № 4862).
В соответствии с актом осмотра жилого дома от 20 декабря 2013 г., проведенного Салтановской сельской администрацией Навлинского района при участии техника-проектировщика отдела по строительству и архитектуре, пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведены с соблюдением строительных и противопожарных норм.
Земельный участок, на котором истцом возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ржаевым Г.М. право собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м. согласно поэтажному плану.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий С.А. Горбарчук
