Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Судья Находкинского городского суда Приморского края Кирьянова О.В.,
при секретаре С.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<.........>» к З.Е.А., З.В.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «<.........>» обратилось в суд с иском к З.Е.А. и З.В.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что в соответствие с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГ.. ОАО «<.........>» предоставило заемщикам-залогодателям З.Е.А., З.В.Г. займ в сумме <.........> руб., на срок <.........>, под <.........> годовых для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу:<.........>. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГ.. на банковский счет, открытый на имя представителя Заемщика № в филиале <.........> ЗАО КБ «<.........>», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГ.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, подтверждаются закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями, ДД.ММ.ГГ.г., и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<.........> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГ.г. Запись об ипотеке жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<.........> ДД.ММ.ГГ.г. за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, в настоящее время является ОАО «<.........>», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. С <.........>. ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производились не регулярно. В связи с неисполнением надлежащим образом ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. ДД.ММ.ГГ.г. заемщику З.Е.А. было составлено письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа, которое лично было получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца. Размер задолженности ответчиков перед истцом по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГ.. составляет <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........> руб., а также начисленные пени в размере - <.........>. В связи с тем, что истцом было заявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа и о расторжении Договора займа с даты вступления решения суда в законную силу, а также в целях сокращения роста необеспеченной задолженности по закладным, в состав заявленных исковых требований о взыскании процентов за пользование займом на будущий период, рассчитываемых согласно условиям Договора займа, Истцом включаются требования о взыскании процентов за пользование займом, предусмотренных Договором займа, до даты вступления решения суда в законную силу. По состоянию на ДД.ММ.ГГ.. жилое помещение было оценено в размере <.........>., что указано в Закладной. Истец просит взыскать с ответчика <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., начисленные пени в размере - <.........>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГ.. и до даты вступления решения суда в законную силу, взыскать проценты за пользование займом в размере <.........> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <.........>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности З.Е.А., З.В.Г., расположенную по адресу:<.........>; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену имущества равную <.........> рыночной стоимости в размере <.........> руб. Расторгнуть Договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГ.г. между ОАО «<.........>», с одной стороны, и З.Е.А., З.В.Г., с другой стороны, с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков, в пользу истца судебные расходы, в том числе: <.........>. - расходы по уплате государственной пошлины, <.........>. - за изготовление нотариальной доверенности на представителя, <.........>. за нотариальное удостоверение копии доверенности представителя, а всего сумму <.........>.
Представитель истца ОАО «<.........>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление, где указала, что до настоящего времени ответчики требования о досрочном исполнении обязательств не исполнили, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик З.Е.А. в суде исковые требования признала частично и пояснила, что ДД.ММ.ГГ. она в счет погашения долга внесла <.........> руб., ДД.ММ.ГГ. в счет погашения задолженности была внесена сумма <.........> руб. В настоящий период времени она и её супруг работают, зарплату получают вовремя, намерены ежемесячно погашать задолженность, просила не обращать взыскание на жилое помещение, поскольку иным образом приобрести квартиру не имеют возможности.
Ответчик З.В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчика З.Е.А., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ.. между ОАО «<.........>» и З.Е.А., З.В.Г. был заключен договор займа ДД.ММ.ГГ., по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме <.........>. на срок <.........> под <.........> годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <.........>. Денежные средства в сумме <.........> предоставлен в безналичной форме, путем перечисления на счет ответчика в ЗАО КБ «<.........>», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
На основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от <.........>. ответчики приобрели квартиру, расположенную по адресу <.........>. Государственная регистрация права собственности на квартиру заёмщика была произведена Находкинским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по ПК <.........>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной <.........>. первоначальному залогодержателю – ОАО «<.........>». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ.. за №.
Согласно п.4.4.4 договора займа № займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачей самой закладной.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГ.. новым владельцем закладной стало ОАО «<.........>».
Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
С <.........>. ответчик нерегулярно производил платежи в счет погашения задолженности по договору займа. Истцом в адрес ответчикам ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ.. было направлено требование о погашении долга по договору займа, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд признает нарушение ответчиками порядка погашения займа и уплаты процентов за пользование займом существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора займа № от ДД.ММ.ГГ.., в связи с чем договор займа подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, рассчитанными до окончания срока действия договора, что предусмотрено п.4.4.3 договора займа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ.. задолженность составляет <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., а также начисленные пени в размере - <.........>.
ДД.ММ.ГГ. ответчик З.В.Г. в счет погашения задолженности внес сумму <.........> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. года.
Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГ. в счет погашения задолженности была внесена сумма <.........>., суд находит несостоятельными, т.к. представленный ответчиком приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ. на сумму <.........>., не подтверждает данный факт, поскольку указанная сумма была переведена не на реквизиты, указанные истцом и получение данной суммы, оспаривает представителем истца, что следует из заявления от ДД.ММ.ГГ..
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере <.........>. (<.........>.- <.........>.), а также начиная с ДД.ММ.ГГ.. и до ДД.ММ.ГГ. (частичная оплата суммы задолженности) проценты за пользование кредитом в размере <.........> годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – <.........>., поскольку на дату слушания истцом не было предоставлено уточненного расчета сумм задолженности с учетом уменьшения цены иска в связи с оплатой ДД.ММ.ГГ.. в размере <.........>.
В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.
Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.
В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Как отражено в закладной, рыночная стоимость жилого помещения составляет <.........>.
При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам З.Е.А. и З.В.Г., расположенную по адресу: <.........>, определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <.........>. в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.
Доводы ответчика о том, что учитывая частичное погашения задолженности, обращение взыскание на имущество, переданное в залог не соразмерно последствиям нарушенного обязательства, суд находит не состоятельными, поскольку в силу пункта 2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ N10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" судам следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель. В судебном заседании ответчик З.Е.А. суду таких доказательств не представила.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты услуг нотариуса по оформлению доверенности в сумме <.........>. и по удостоверению копии доверенности в сумме <.........>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.........>. Данные расходы подтверждены документально и взыскиваются в ответчиков в пользу истца в долевом порядке по <.........>. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ОАО «<.........>» к З.Е.А., З.В.Г. – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с З.Е.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, З.В.Г., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГ.. в размере <.........>
Взыскивать солидарно с З.Е.А., З.В.Г., начиная с <.........> и до <.........>. проценты за пользование займом в размере 11,65 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -<.........>.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности З.Е.А., З.В.Г., расположенную по адресу:<.........>; определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену имущества, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно -<.........>
Расторгнуть Договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГ.г. между ОАО «<.........>», с одной стороны, и З.Е.А., З.В.Г., с другой стороны, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с З.Е.А. в пользу ОАО «<.........>» судебные расходы в сумме <.........>
Взыскать с З.В.Г. в пользу ОАО «<.........>» судебные расходы в сумме <.........>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.
Судья О.В.Кирьянова
