Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1073
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Васильевой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Шелест Л.С. к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об обязании заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шелест Л.С. обратилась в суд с иском к КУМИ МО «Кингисеппский муниципалный район» об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> Указала, что земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен распоряжением Сойкинского сельского совета Кингиеппского района Ленинградской области ее супругу ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сойкинской волости и ФИО7. заключили письменный договор аренды земельного участка сроком на пять лет. По истечению этого срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, производил оплату аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Заявительница является его наследницей по закону, приняла наследство, продолжает пользовать указанным земельным участком. Возражения со стороны арендодателя по пользованию земельным участком не поступали. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако в этом ей было отказано со ссылкой, что право арены не вошло в состав наследства, так как срок договора аренды к моменту смерти арендатора истек. Полагала, что отказ незаконен, так как после истечения пятилетнего срока договор аренды считался заключенным на неопределенный срок, и она, как правопреемник, имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Просила обязать КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» заключить договор аренды на срок 5 лет (л.д.8-10).
Истица Шелест Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.45).
Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.46).
Проверив материалы дела, гражданского дела <данные изъяты>, суд находит исковое заявление обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> ФИО8. в деревне <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сойкинской волости и ФИО9 заключили письменный договор № аренды земельного участка для ведения индивидуального садоводства на пять лет. Договор аренды зарегистрирован в Кингисеппском райкомземе.
По истечению строка договора, новый договор аренды стороны не оформляли. Шелест Л.С. пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Вистинское сельское поселение» изменено разрешенное использование земельного участка на индивидуальное жилищное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Истица Шелест Л.С., наследницей по закону, приняла его наследство.
Земельный участок площадью <данные изъяты> постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <адрес>
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
ДД.ММ.ГГГГ Шелест Л.С. обратилась в КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако в этом ей было отказано со ссылкой, что право аренды не вошло в состав наследства, так как срок договора аренды к моменту смерти арендатора истек.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Шелест Л.С. как к наследнику по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
В соответствии с положениями статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ и к моменту смерти ФИО11. договор аренды земельного участка считался заключенным на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах исковые требования об обязании заключить договор аренды земельного участка могут быть удовлетворены.
Решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Шелест Л.С. о признании незаконным отказ в заключении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, заявление удовлетворено. Признан незаконным отказ Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в заключении договора аренды земельного участка с Шелест Людмилой Степановной. Комитет по управлению по управлении имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» обязан к заключению с Шелест Людмилой Степановной договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>
Вместе с тем суд не находит оснований для обязания КУМИ заключить договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, поскольку в силу положение статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу статьи 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шелест Людмилы Степановны удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению по управлении имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» заключить с Шелест Л.С. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья
