Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-393/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Зуевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
при секретаре Никулиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенкиной Галины Афанасьевны к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гребенкина Г.А. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у СХА (колхоз) имени Ленина 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей, которую внесла в кассу СХА (колхоз) имени Ленина по приходным кассовым ордерам. С этого времени является собственником 1/2 доли жилого дома, однако не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате в виду того, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома № 23 по <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., инвентарный номер №.
В судебном заседании истец Гребенкина Г.А. уточнила исковые требования в связи с допущенной неточностью в просительной части иска, где вместо квартиры № 1 в доме № 23 по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером № ошибочно указана 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., инвентарный номер №. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Суду пояснила, что в договоре купли-продажи 1/2 доля жилого дома представляла собой именно квартиру № 1. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 1 в доме № 23 по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером №
Ответчик СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза Дудырев Г.В. представил заявление, в котором иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.51)
Третьи лица Гребенкин С.В., Гребенкина О.С., Гребенкина Н.С., Гребенкина С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили письменные заявления о в которых просили рассмотреть дело без их участия, иск Гребенкиной Г.А. поддержали.(л.д.39-42)
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.
В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на правлении СХА (колхоз) имени Ленина принято решение о продаже панельных двухквартирных домов работникам колхоза. Стоимость жилья определяется для работающих в колхозе и вышедших на пенсию из колхоза, сдавших земельный пай – первоначальная цена <данные изъяты> рублей снижается на 1,5% за каждый год работы в колхозе, но не ниже <данные изъяты> рублей за квартиру. (л.д.17)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом № 23 по <адрес> состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина, что подтверждается копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между коллективным хозяйством «имени Ленина» и СХА (колхоз) имени Ленина. (л.д.26-27)
Согласно данным паспорта истца, Гребенкина Г.А. имеет регистрацию в квартире № 1 дома № 23 <адрес>. (л.д. 8) Совместно с ней в квартире проживают муж - Гребенкин Сергей Владимирович, дети: Гребенкина Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гребенкина Надежда Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ., Гребенкина Светлана Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р, которые поддержали исковые требования Гребенкиной Г.А. в полном объеме. (л.д.15,39-42)
По данным кадастрового паспорта помещения, местоположение которого <адрес>, квартира имеет общую площадь 65,7 кв.м., поставлена на кадастровый учет под номером №. (л.д.35)
Из договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а Гребенкина Галина Афанасьевна (покупатель) купила 1/2 жилого дома № 23 по <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. (л.д.32)
Факт уплаты истцом стоимости жилого помещения подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.33-34)
Разрешая спор, суд исходил из того, что в 1998 году, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Жилой дом по адресу: <адрес> вошел в перечень переданных домов.
На момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого дома, владел, пользовался и распоряжался домом на законных основаниях. Как колхозное жилье, данный дом относился к общественному жилищному фонду колхоза.
ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в п.18 статьи 19 Устава от ДД.ММ.ГГГГ, приняло решение о продаже жилого дома №. Право колхоза передавать в частную собственность членов колхоза жилые дома, находящиеся на его балансе, на условиях, предусмотренных законодательством, ранее также было закреплено в Уставе, принятом на общем собрании членов хозяйства 06.11.1992г.
Государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Указанные акты являются административными и сами по себе не могут устанавливать наличие или отсутствие оснований возникновения права собственности.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении истец проживала с 1987 года на условиях найма, в декабре 2012 года ответчик принял решение о продаже жилых домов, находящихся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого фактически являлась квартира № 1 в доме № 23 по <адрес>, переданная покупателю Гребенкиной Г.А. еще до заключения договора, оплаченная ею, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно и к выводу о возникновении у покупателя права собственности на жилое помещение - квартиру № 1 в доме № 23 по <адрес> в силу договора.
На день рассмотрения иска предметом спора также является квартира № 1 в доме № 23 по <адрес>, а не половина жилого дома № 23 по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что она по независящим от неё причинам не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на квартиру, заслуживают внимания суда, подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на квартиру № 1 в доме № 23 по <адрес> <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №.
На момент продажи спорного объекта недвижимости, а также на момент рассмотрения дела, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Кировской области. (л.д.50)
На основании ст.219 ГК право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с признанием права собственности на квартиру за Гребенкиной Галиной Афанасьевной должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Гребенкиной Галины Афанасьевны к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Гребенкиной Галиной Афанасьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в деревне <адрес> Удмуртской АССР, зарегистрированной и проживающей в <адрес> право собственности на квартиру № 1 в доме № 23 по <адрес>, кадастровый номер объекта №.
Решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.
Судья Зуевского районного суда Н.В.Шмакова
