Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело 2-658/14.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач. «04» сентября 2014 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Маликова Ю.Н.,
при секретаре Постригань О.В.,
с участием истца Горюшкина Ю.Н.,
представителя истца Берестневой Л.В.,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Стадникова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюшкина Юрия Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и возложении обязанности зарегистрировать право на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горюшкин Ю.Н. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, с требованием: -
- признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на <адрес> незаконным,
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать право собственности Горюшкина Юрия Николаевича на <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец укал следующее: ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру № в жилом доме № по <адрес>, уплатив стоимость вышеуказанной квартиры в кассу колхоза «<данные изъяты>», однако договор купли-продажи не был заключен по независящим от него обстоятельствам. На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью 100,7 кв. м., в том, числе жилой 69,4 кв. м. После вступления решения суда в законную силу, им получен технический план вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры № по <адрес> составляет 70 кв. м. На основании данного технического плана помещения, ему выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры также определена 70 кв. м. С целью регистрации права собственности на указанную квартиру он обратился в Воробьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, предоставив необходимый пакет документов. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Отказ мотивирован тем, что представленные им правоустанавливающие документы на квартиру № по <адрес> свидетельствуют об отсутствии у него прав на данный объект недвижимого имущества. Указанный отказ нарушает его право приобрести в собственность и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимого имущества. Как ему представляется регистрирующий орган неверно истолковал резолютивную часть решения суда в части того, что общая площадь квартиры составляет 100,7 кв. м., а жилая 69,4 кв. м. Дословное толкование решения суда свидетельствует о том, что за ним признано право собственности на квартиру № (без указания ее площади) в жилом доме общей площадью 100,7 кв. м., жилой - 69,4 кв. м. При этом ко дню вынесения решения суда общая площадь квартиры не была определена, только после вступления его в законную силу, он обратился к кадастровому инженеру, который провел обследование квартиры и определил ее общую площадь 70 кв.м. и затем на основании выданного им технического плана помещения был получен кадастровый паспорт с указанием общей площади квартиры, составляющей 70 кв. м. С целью устранения нарушений его прав на государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В судебном заседании истец Горюшкин Ю.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Берестнева Л.В. в судебном заседании требования доверителя поддержала.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Стадников В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец обратился по поводу государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, приложив в качестве обоснования его права вступившее в законную силу решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., которым заявителю присуждена квартира площадью 100,4 кв.м, в том числе жилой площади 69,4 кв.м. с определением об исправлении описки. Право собственности заявителя на квартиру указанную в заявлении, поданном в регистрирующий орган и полученном от органа кадастрового учета кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, не подтверждается Решением суда. Это связано с тем, что физическая характеристика присужденной заявителю квартиры (площадь 100,4 кв.м.) существенно и очевидно отличается от физической характеристики квартиры, заявленной на государственную регистрацию (площадь 70,0 кв.м). Расхождение площади этих объектов не позволяет считать заявленную на регистрацию квартиру тождественной той, которая названа в Решении. К заявлению, поданному Горюшкиным Ю.Н. на регистрацию, не приложен иной документ, который бы устанавливал право собственности заявителя на указанную в заявлении и в кадастровом паспорте квартиру площадью 70,0 кв.м. Таким образом, заявителем не соблюдено требование ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части представления на регистрацию документа, свидетельствующего о наличии у заявителя права собственности на заявленный на регистрацию объект, что по правилу абз.10 ч.1 ст.20 Закона о регистрации повлекло отказ в регистрации. В силу ст.28 Закона о регистрации, в регистрации права собственности на объект недвижимости может быть отказано, в том числе и по основаниям, указанным в абз.10 ч.1 ст.20 Закона о регистрации. В связи с этим, обжалуемый отказ в регистрации законный и обоснованный, что исключает удовлетворение требований заявителя. Доводы заявителя о том, что в Решении не указана площадь квартиры и физическая характеристика (общая площадь 100,7 кв.м., жилой 69,4 кв.м) к предмету спора не относится, не должны приниматься в расчет, так как заявитель толкует Решение в своем интересе. Предметом иска в данном случае являлась квартира, в связи с чем у суда не было необходимости приводить в Решении физические характеристики какого-либо иного объекта, кроме спорной квартиры. Просит отказать заявителю в удовлетворении его требований в полном объеме
Выслушав указанных лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования являются не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Горюшкина Ю.Н. к администрации Руднянского сельского поселения Воробьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, за Горюшкиным Ю.Н. признано право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> площадью 100.7 кв.м., в том числе жилой 69,4 кв.м. (л.д. 8)
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в решении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, изменив в первом абзаце резолютивной части решения адрес квартиры с «квартиру № в жилом доме № по <адрес>» на: «квартиру № в жилом доме № по <адрес>». (л.д. 9)
Истец Горюшкин Ю.Н. обратился с заявлением в филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчиком было отказано истцу в регистрации указанного объекта недвижимости из-за несоответствия площади квартиры, указанной в решении суда и в предоставленных документах. (л.д.10-11)
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ч. 1 ст. 20 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
(абзац введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
Вместе с тем, истцом при подаче заявления о регистрации его права собственности, в заявлении была указана площадь квартиры – 70 кв.м., что не соответствует площади, указанной в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Горюшкина Юрия Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и возложении обязанности зарегистрировать право на недвижимое имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: /Ю.Н. Маликов/.
