Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Гр. дело № 2-549/2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белозерск
Вологодской области 4 сентября 2014 года
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко С.И.,
при секретаре Сазоновой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еграшиной И.Ю. к сельскохозяйственной артели (колхозу) «ххххх» о признании права собственности жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Согласно справкам администрации ххххх сельского поселения ххххх района и управления имущественных отношений администрации ххххх муниципального района, зарегистрированы по месту жительства по адресу ххххх - Еграшина И.Ю. с хххххх года, Е. с хххххх года, Е. с хххххх года.
Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
Еграшина И.Ю. предъявила в суде иск к СХА (колхозу) «ххххх» о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение - одноквартирный жилой дом, находящийся по указанному адресу. В обоснование иска указано, что жилое помещение было предоставлено ей в ххххх году как работнику совхоза «ххххх» по договору найма жилого помещения, затем в СХА (колхоз) «ххххх». Договор найма был заключен в ххххх году. Ордер на данную жилую площадь не выдавался. Иных документов, подтверждающих предоставление жилья, нет. Договор найма перезаключен с СХА (колхоз) «ххххх» в ххххх года.
Она и ее семья открыто и непрерывно владели жилым помещением, проживали в нем, осуществляли текущий и капитальный ремонт за свой счет. От сельхозпредприятия средств на ремонт жилья не выделялось, предложений о заключении договоров на передачу дома в собственность в порядке приватизации не поступало, техническая инвентаризация не проводилась, регистрационных действий о признании права собственности не предпринималось. В муниципальную собственность ххххх сельского поселения или ххххх муниципального района жилое помещение не передавалось. Поскольку сельхозпредприятием жилой фонд не передан в муниципальную собственность, у нее (Еграшиной) нет возможности реализовать право на приватизацию жилья. Ранее в приватизации жилья она не участвовала. Лиц, оспаривающих право собственности на квартиру, не имеется. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истец Еграшина И.Ю. поддержала исковые требования по указанным основаниям. Дополнила, что жилое помещение в виде дома было предоставлено ей на семью, зарегистрированы и проживают в настоящее время в жилом помещении она, супруг Е., сын Е. Регистрация по месту жительства ранее осуществлялась без указания конкретного адреса, в настоящее время с указанием адреса - ххххх. Данное жилое помещение предоставлено в ххххх году.
Представитель ответчика СХА «ххххх» в суд не явился. От председателя СХА «ххххх» К. поступило письмо о согласии с иском.
Представитель третьего лица администрации ххххх сельского поселения в суд не явился. Поступило письмо о согласии с исковым заявлением и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, вынести заочное решение.
Третьи лица Е., Е. с иском согласны. Суду пояснили, что жилое помещение в виде одноквартирного дома было предоставлено их семье совхозом «ххххх», который впоследствии реорганизован в СХА (колхоз) «ххххх». В настоящее время данное предприятие деятельности не ведет. Согласны на передачу жилого помещения Еграшиной И.Ю. в порядке приватизации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными в т.ч. Федеральным законом № 16-ФЗ от 25.02.2013 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе до 1 марта 2015 года с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное управление или оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.
Как установлено в судебном заседании, Еграшиной И.Ю. предоставлено жилое помещение – одноквартирный жилой дом, находящийся в д.ххххх ххххх, о чем свидетельствует ныне действующий договор найма жилого помещения, справка ххххх сельского поселения и справка управления имущественных отношении о проживании истца по указанному адресу, с регистрацией истца с ххххх года, Е. с ххххх года. Законность вселения истца в жилое помещение никем не оспорена. Право на приватизацию истцом не использовано.
Исходя из этого, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилья.
Из информации управления имущественных отношений администрации ххххх района и администрации ххххх сельского поселения видно, что жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность района и сельского поселения, дом построен в ххххх году, т.е. в период деятельности совхоза «ххххх».
Как усматривается из представленных документов, на основании постановления администрации района № ххххх от ххххх года по решению общего собрания от ххххх года совхоз «ххххх» реорганизован в коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «ххххх»; на основании постановления администрации района № ххххх от ххххх года по решению общего собрания ххххх года данное предприятие реорганизовано в производственный сельскохозяйственный кооператив «ххххх»; на основании постановления администрации района № ххххх от ххххх года по решению общего собрания от ххххх года производственный сельскохозяйственный кооператив «ххххх» реорганизован в сельскохозяйственную артель (колхоз) «ххххх».
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области, ххххх филиала ГП ВО «ххххх», право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.
Документ о нахождении жилого помещения на балансе у ответчика и передача с баланса от организаций, ранее реорганизованных, не является правоустанавливающим документом, поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе.
То обстоятельство, что совхоз «ххххх», затем предприятия, в которые он был реорганизован, не оформили право собственности на жилое помещение, а также не решали вопрос о передаче жилья в муниципальную собственность из-за отсутствия необходимых документов, не должно лишать гражданина возможности оформить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку такое право на приватизацию жилья установлено законом. Данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. права на приватизацию жилья.
Ограничения в приватизации жилья установлены статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», из которой следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Такие основания к отказу в приватизации по данному делу отсутствуют.
Таким образом, следует удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации с согласия всех совместно проживающих с истцом совершеннолетних членов семьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Еграшиной И.Ю..
Признать за Еграшиной И.Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – одноквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ххххх область, ххххх район, ххххх сельское поселение, с. д.ххххх, д.ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., с пристройками площадью ххххх и ххххх кв.м, с инвентарным номером ххххх.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий С.И. Шевченко
Копия верна. Судья С.И. Шевченко
