Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Гр. дело № 2- 434 /2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белозерск
Вологодской области 4 сентября 2014 года
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Шевченко С.И.
при секретаре Сазоновой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ххххх» в лице филиала «ххххх» к Морозову А.В. и Морозовой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Согласно справке ТП УФМС России по ххххх области в ххххх районе, выписке финансово-лицевого счета на квартиру, Морозов А.В. и его супруга Морозова А.А. зарегистрированы по месту пребывания с ххххх года по ххххх года по адресу: г. ххххх, ххххх, ххххх
Из заявления командира войсковой части ххххх от ххххх года в ТП УФМС следует, что вселение в жилое помещение произведено.
ОАО «ххххх» обратилось в суд с иском к Морозову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что Морозов А.В. проживает в квартире, является пользователем жилого помещения, водой, электрической, тепловой энергией и прочими удобствами.
ОАО «ххххх» на основании государственного контракта от ххххх года осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства ххххх Российской Федерации, в т.ч. домом, где проживает ответчик. Дом передан в управление по акту передачи от ххххх года.
Между ответчиком и истцом сложились договорные отношения. Оплата Морозовым А.В. производилась.
По состоянию на ххххх года у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме ххххх руб. ххххх коп. Пояснений по погашению задолженности от Морозова А.В. не поступало.
Отсутствие письменного договора социального найма не свидетельствует о том, что нет договорных отношений и обязательств по ним, и не освобождает от обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со справкой о составе семьи, в состав семьи Морозова А.В. входит супруга Морозова А.А. и несовершеннолетний ребенок.
Судом в качестве соответчика привлечена Морозова А.А.
Согласно уточненным исковым требованиям ОАО «ххххх» просит взыскать задолженность с Морозова А.В. и Морозовой А.А. солидарно в сумме ххххх руб. ххххх коп. в связи с уплатой ххххх руб.
В судебное заседание представитель ОАО ххххх» не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель третьего лица ФГУ «ххххх» Министерства ххххх РФ в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Направлен отзыв о поддержании исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца и третьего лица.
Ответчик Морозов А.В. с иском не согласился и в суде пояснил, что в квартире № ххххх в доме ххххх войсковой части ххххх г.ххххх он и супруга Морозова А.А. зарегистрированы ххххх года по месту пребывания в связи с прохождением им военной службы по контракту. Договор найма жилого помещения с ними не был заключен. Поэтому у них нет обязанности оплачивать эту квартиру и коммунальные услуги. Фактически проживать в квартире они стали не со дня регистрации, а гораздо позже, т.к. квартира была предоставлена в плохом состоянии, требовала ремонта, что подтверждено актом передачи квартиры управляющей организации от прежнего квартиросъемщика. Ему (Морозову) и Морозовой пришлось за свой счет квартиру отремонтировать. Размер начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги превышает ххххх % совокупного дохода семьи, и они не должны оплачивать квартплату в размере, превышающем данный предел. Просит в иске отказать.
Ответчик Морозова А.А. иск не признала и суду пояснила, что зарегистрирована с супругом Морозовым в данной квартире по месту пребывания с ххххх года. В квартире они проживают, но намерены освободить ее из-за больших тарифов на коммунальные услуги. Зарегистрированы по месту жительства она и Морозов в ххххх области. Поскольку договора найма жилого помещения - квартиры в войсковой части ххххх с ними не заключено, им не получить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Начисляемая оплата превышает ххххх % совокупного дохода семьи, и может уплачиваться только в этих пределах. При предоставлении их семье квартиры она требовала ремонта. Она и Морозов затратили на ремонт ххххх руб. ххххх коп., и задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит уменьшению на эту сумму. Просит в иске отказать, либо уменьшить сумму, подлежащую взысканию.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе, частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ходатайства командира в/ч ххххх о регистрации Морозова А.В. и его супруги Морозовой А.А., заявления представителя в/ч ххххх в ТП УФМС в ххххх районе о регистрации Морозовых в жилом помещении по адресу г.ххххх, в/ч ххххх д.ххххх кв.ххххх, следует, что Морозову А.В. с семьей в связи с прохождением им военной службы по контракту предоставлено жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду – квартира по указанному адресу, находящаяся в государственной собственности; в квартиру произведено вселение; Морозов А.В., Морозова А.А. зарегистрированы по месту пребывания в установленном порядке с ххххх года по ххххх года.
Таким образом, указанными документами и финансово-лицевым счетом на квартиру о проживании Морозова с семьей в квартире подтверждается, что квартира им предоставлена во владение и пользование для временного проживания, что свидетельствует о сложившихся договорных отношениях.
Поэтому, несмотря на то, что отдельного договора найма жилого помещения с Морозовым А.В. не оформлено, тем не менее в силу требований пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ Морозов А.В. как наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, находящееся в пользовании его семьи, и за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрены сроки внесения платы не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства ххххх Российской Федерации № 1-УЖФ от 2.08.2010 года, управляющая компания ОАО «ххххх» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства ххххх Российской Федерации, передаваемого в управление управляющей компании, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. В т.ч. по акту о приеме-передаче управляющей компании передан жилой дом № ххххх в военном городке № ххххх в г. ххххх области, пользователем дома указана войсковая часть ххххх.
Из этого следует, что жилое помещение, предоставленное ответчикам, относится к жилому фонду Министерства ххххх РФ, управление которым осуществляет ОАО «ххххх».
Согласно финансово-лицевому счету за ответчиком числилась задолженность по оплате жилого помещения - квартиры общей площадью ххххх кв.м и коммунальных услуг за период с ххххх года по ххххх года на день подачи иска в сумме ххххх руб. ххххх коп., ко дню рассмотрения дела в связи с уплатой ххххх руб. задолженность за этот период составляет ххххх руб. ххххх коп.
Расчет задолженности сделан на основании утвержденных тарифов и в соответствии с занимаемой ответчиком жилплощадью, ответчиками не оспорен, в том числе учтены суммы, частично внесенные ответчиками за коммунальные услуги в указанном периоде.
То обстоятельство, что, по мнению ответчиков, плата за жилое помещение и коммунальные услуги превышает ххххх % совокупного дохода семьи, не может служит основанием к отказу в иске полностью либо в части. Вопросы предоставления субсидий урегулированы Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 года № 761, в соответствии с которыми граждане для предоставления субсидий сами должны обращаться в установленном порядке с заявлениями и необходимыми документами, при этом предоставление субсидий не освобождает их от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в начисленном размере, а является частичной компенсацией понесенных расходов.
Оплата произведенного ремонта в квартире при вселении не может быть зачтена в счет погашения начисленной задолженности, поскольку об этом соглашения между сторонами при вселении в квартиру не заключалось.
Из пунктов 1, 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена в случае оказания услуг ненадлежащего качества по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а не самого жилого помещения, предоставленного для проживания.
Доказательств непредоставления ответчикам коммунальных услуг, либо предоставления услуг ненадлежащего качества не имеется. Соответствующих актов не представлено.
Сам по себе акт приема жилого помещения - квартиры № ххххх в доме ххххх от ххххх года представителями РЭУ № ххххх филиала ххххх ОАО «ххххх» от предыдущего квартиросъемщика о неудовлетворительном состоянии квартиры, требующей капитального ремонта, не может послужить основанием для снижения суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку такое основание для снижения платы указанными Правилами не предусмотрено.
Сметы, заключения специалиста или иного документа о стоимости видов требуемых работ, наименовании и количестве требуемых материалов ответчиками не представлено, копии чеков их заменить не могут. С иском о возмещении стоимости ремонта у Морозовых нет препятствий обратиться отдельно.
С учетом указанных обстоятельств образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Поэтому Морозова А.А. как член семьи Морозова А.В. несет солидарную с ним ответственность по указанным обязательствам, в т.ч. по оплате жилья и коммунальных услуг, и задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ОАО «ххххх
Взыскать с Морозова А.В. и Морозовой А.А солидарно в пользу ОАО «ххххх» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ххххх руб. ххххх коп.
Взыскать с Морозова А.В. и Морозовой А.А. в пользу ОАО «ххххх» возврат государственной пошлины в сумме ххххх руб. ххххх коп., с каждого по ххххх руб. ххххх коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 1 месяца.
Председательствующий Шевченко С.И.
Копия верна. Судья Шевченко С.И.
