Дата принятия: 04 сентября 2014г.
. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего Строковой Т.А.
при секретаре судебного заседания Крюковой Р.В.,
с участием истца Рахматуллина Р.Ш. и представителя истца – адвоката Лебеденко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2550-2014 по иску Рахматуллина РШ к Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное имущество расположено по адресу: <адрес>
Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на указанное помещение. В обоснование требований указал, что с 1995 года постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию, в муниципальной собственности дом не находится, в связи с чем, просит признать за ними право общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель – адвокат Лебеденко Ю.А., действующий на основании ордера, просили исковые требования удовлетворить, привели доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В силу статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Из материалов дела следует, что с 1995 года Рахматуллин Р.Ш. постоянно проживает в <адрес>
Жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).
Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 января 2007 года №20-ЗАО «Об окружной целевой программе «Жилище» на 2006-2010 года» (с изменениями от 2008 года), «вагон-городки», балки и прочие временные сооружения, явившиеся результатом строительства в период освоения Западно-Сибирского нефтегазового комплекса признаются жилыми, несмотря на их конструктивные особенности.
Помещение, в котором проживает истец, расположено в жилой зоне. Из описания конструктивных элементов здания и выкопировки из поэтажного плана, следует, что дом имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены металлические с утеплителем, в доме имеются электроосвещение, отопление, водопровод, канализация, вентиляция. Дом состоит из двух жилых комнат, холодного пристроя и крыльца.
Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом отвечает требованиям недвижимой вещи, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
В Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> объект – <адрес>
По сведениям органа государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что спорный дом не имеет собственника.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ истцом представлены доказательства, подтверждающие, что с 1995 года Рахматуллин Р.Ш. открыто владеет домом, не скрывает факта своего владения, от своего имени заключает договоры на обслуживание дома, несет расходы по его содержанию. С указанного периода истец постоянно проживает в указанном помещении, то есть его владение является непрерывным.
Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что спорное имущество является недвижимым, не имеет собственника и может быть приобретено истцом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рахматуллиным РШ право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
.
.
.
.
