Решение от 04 сентября 2014 года

К делу №2-936/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 сентября 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Паластровой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,
 
    с участием истца Волобуевой Е.Л., Чухнова В.Л.,
 
    ответчика – представителя администрации Тихорецкого городского поселения Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Волобуевой Елены Леонидовны, Чухнова Владимира Леонидовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Волобуева Е.Л., Чухнов В.Л. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что истцы, являются наследниками после смерти отца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок они обратились к нотариусу по поводу оформления наследственных прав. Им выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Регистрация права подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 29.07.2014г., № от 29.07.2014г. Выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом нотариус не вправе в связи с тем, что в документах на жилой дом с хоз.постройками, согласно справки № 1245 от 23.05.2014г. ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» Тихорецкого района Краснодарского края, жилой дом (перепланировка без разрешения) - А, пристройка- а4, сарай-Г,сарай-Г1, навес-Г2 - построены без разрешительной документации.
 
    Согласно сведений технического паспорта, в жилом доме литер «А» произведена перепланировка без разрешения, пристройка литер «а4» возведена без разрешительной документации, схема размещения строений сарая литер «Г», сарая литер «Г1», навеса литер «Г2» отсутствует.
 
    Согласно выводов технического заключения по определению соответствия жилого дома после реконструкции по адресу: Краснодарский край. Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, строительным норма и правилам, жилое строение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4» после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». В результате обследования жилого строения установлены следующие изменения: без разрешительной документации снесена пристройка литер «а1», литер «а3», построена пристройка литер «а4» с помещением №10. В литер «А» демонтирована отопительная печь в помещении №6; в литер «а2» в помещении №3 установлена каркасная перегородка; демонтирован сан.тех прибор в помещении №3; в литер «а» демонтирована и установлена газовая варочная плита, установлен сан.тех прибор в помещении №4; литер «А1» жилая комната №2 переоборудована в прихожую №2, под помещением прихожей №2 размещен погреб литер «под/Al». Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4» на момент обследования соответствует СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Функциональное назначение помещений: жилая пристройка литер «А1»: жилая комната №1 площадью 8.3 кв.м, прихожая №2 площадью 10.6 кв.м; пристройка литер «а2»: котельная №3 площадью 13.7 кв.м; пристройка литер «а»; кухня №4 площадью 7.9 кв.м, коридор №5 площадью 6.6. кв.м; жилой дом литер «А»; прихожая №6 площадью 10.7 кв.м, жилая комната №7 площадью 5.3 кв.м, жилая комната №8 площадью 8.1 кв.м, жилая комната №9 площадью 15.3 кв.м; пристройка литер «а4»; коридор площадью 13.5 кв.м.
 
    Общая площадь жилого строения литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», после реконструкции составляет 100.0 кв.м, жилая площадь 37.0 кв.м.
 
    В выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный и перепланированный объект недвижимости: дом № № по улице <адрес> в городе Тихорецке, администрацией Тихорецкого района отказано. За сохранением указанных объектов рекомендовано обратиться в суд.
 
    Поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, истцы не могут оформить право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, просят сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», общей площадью 100.0 кв.м, жилой площадью 37.0 кв.м, с функциональным назначением помещений: жилая пристройка литер «А1»; жилая комната №1 площадью 8.3 кв.м, прихожая №2 площадью 10.6 кв.м; пристройка литер «а2»; котельная №3 площадью 13.7 кв.м; пристройка литер «а»; кухня №4 площадью 7.9 кв.м, коридор №5 площадью 6.6. кв.м; жилой дом литер «А»; прихожая №6 площадью 10.7 кв.м, жилая комната №7 площадью 5.3 кв.м, жилая комната №8 площадью 8.1 кв.м, жилая комната №9 площадью 15.3 кв.м; пристройка литер «а4»; коридор площадью 13.5 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Признать за Волобуевой Е.Л. и за Чухновым В.Л. в порядке наследования после смерти отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», общей площадью 100.0 кв.м, жилой площадью 37.0 кв.м, с функциональным назначением помещений: жилая пристройка литер «А1»: жилая комната №1 площадью 8.3 кв.м, прихожая №2 площадью 10.6 кв.м; пристройка литер «а2»: котельная №3 площадью 13.7 кв.м; пристройка литер «а»: кухня №4 площадью 7.9 кв.м, коридор №5 площадью 6.6 кв.м; жилой дом литер «А»: прихожая №6 площадью 10.7 кв.м, жилая комната №7 площадью 5.3 кв.м, жилая комната №8 площадью 8.1 кв.м, жилая комната №9 площадью 15.3 кв.м; пристройка литер «а4»: коридор площадью 13.5 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чухнова Л.И. в судебное заседание не явилась, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Истцы Волобуева Е.Л. и Чухнов В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.
 
    Ответчик - представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по закону за Волобуевой Е.Л. и Чухновым В.Л. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению комиссии и отсутствии иных наследников.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании статей 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 15 января 2014 года составлена запись акта о смерти №98.
 
    Волобуева Е.Л. и Чухнов В.Л. являются единственными наследниками по завещанию после смерти отца ФИО1 и приняли наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №76/2014, представленным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А.
 
    22 июля 2014 истцам отказано в совершении нотариальных действий, поскольку в представленных документах на жилой дом с хоз.постройками и сооружениями, находящихся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, согласно справки № 1245 от 23 мая 2014 года выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району, жилой дом (перепланировка без разрешения) – А, пристройка – а4, сарай – Г, сарай – Г1, навес – Г2, построены без разрешительной документации.
 
    Вместе с тем, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешительной документации на реконструкцию дома, поскольку выявлено, что пристройка литер «а4» возведена без разрешительной документации, в жилом доме литер «А» произведена перепланировка без разрешения, схема размещения строений литер «Г», литер «Г1» и литер «Г2» - отсутствует. Суд признает данный отказ обоснованным, поскольку выдача разрешительной документации наследникам и сохранение за наследниками самовольно возведенного объекта недвижимости в реконструированном виде не входит в компетенцию муниципального органа.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что не оспаривается сторонами.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного по состоянию на 05 мая 2014 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району следует, что перепланировка в литере «А», расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, произведена без разрешения, в результате которой изменились уникальные характеристики объекта недвижимости. Также не представлено разрешение на строительство/размещение литер «а4» - пристройка, литер «Г» - сарай, литер «Г1» - сарай, литер «Г2» - навес.
 
    Таким образом, при жизни ФИО1. выполнил без разрешительной документации перепланировку в жилом помещении литер «А» и не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
 
    Согласно сведениям Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязании иных лиц на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения
в перепланированном состоянии суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни
или здоровью.
 
    Суд принимает во внимание техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 12 августа 2014 года, из которого следует, что жилое строение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», расположенное по адресу: Краснодарский край. Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое строение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1». пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой цом».
 
    Общая площадь жилого строения литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», после реконструкции составляет 100.0 кв.м, жилая площадь 37.0 кв.м.
 
    Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 609 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, находящемся в общей долевой собственности истцов. Следовательно, возможно сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Чухнов В.Л. и Волобуева Е.Л., являясь единственными наследниками имущества, принадлежавшего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, приняли наследство в установленный законом срок, поэтому имеют право на использование жилого помещения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Волобуевой Е.л. и Чухнова В.Л. подлежат удовлетворению.
 
    На основании статей 218, 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право общей долевой собственности Волобуевой Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, и Чухнова Владимира Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> Краснодарского края по 1/2 доли каждому на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а2», литер «а4», общей площадью 100.0 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна Г.В.Паластрова