Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-620/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 сентября 2014 года. с. Ермолаево.
Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
при секретаре Зиновьевой Т.С.,
с участием: истца Мигранова <данные изъяты>,
представителя истца Кирюшина <данные изъяты>,
третьих лиц: Райхановой <данные изъяты>, Арслановой <данные изъяты>,
Мигранова <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигранова <данные изъяты> к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, указав, что его мать, ФИО23, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, и его отец ФИО24., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, проживали по адресу: <адрес>, которые за время совместной жизни построили жилой дом с хозяйственными постройками.
После смерти матери они: дети: Мигранова (Арсланова) А.Н., Мигранов Н.Н., Мигранов Г.Н.; их отец, ФИО26 приняли наследство, но не оформили его юридически.
После смерти матери отец женился на ФИО27.
Он проживал с отцом и мачехой еще в течение нескольких лет. Его отношения с мачехой были хорошими. Он ушел из семьи только после женитьбы.
Его брат, Мигранов Н.Н., проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме.
Перед смертью, болевший отец просил их не оформлять на себя его наследство, чтобы мачеха смогла спокойно проживать в доме и после его смерти, с гарантией передачи доли наследства мачехи ему, его младшему сыну.
Они с пониманием отнеслись к его просьбе и не предпринимали никаких действий по оформлению наследства после его смерти.
Мачеха ДД.ММ.ГГГГ составила завещание на жилой дом с вкладами в Сбербанке на его имя, как и договаривались с ней перед смертью отца.
Они продолжали поддерживать отношения с мачехой, помогали содержать жилой дом с хозяйственными постройками в надлежащем состоянии, помогали ей оформить повышенную пенсию по потере кормильца, так как у отца пенсия была больше.
Впоследствии она заболела, ее забрала к себе племянница Шангареева З.З. С ДД.ММ.ГГГГ мачеха проживала в <адрес>.
С данного момента полностью обеспечивали содержание жилого дома и использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
После смерти мачехи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ хотел принять наследство, но, оказалось, что впоследствии ФИО3 изменила свое завещание на имя племянницы.
Он считает, что мачеха могла распорядиться только своей долей (ей на тот момент полагалась доля в размере <данные изъяты>), полученной после смерти его отца, но не их долями.
На данный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан был составлен технический паспорт, инвентарный № №
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан объекты построены без нарушения установленных красных линий застройки.
Данные строения не нарушают охраняемые законами интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, Филиалом государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан был изготовлен кадастровый паспорт № №.
В ДД.ММ.ГГГГ году сельсовет мог вынести постановление на передачу земельного участка мачехи, так как на тот момент в доме была прописана она с его братом <данные изъяты>.
Если ей передан весь земельный участок в пожизненное наследуемое владение, то были нарушены законные права брата.
По материалам инвентаризации земельный участок числился за ФИО14
Призан6ие права собственности на жилой дом с земельным участком необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», так как другим способом сделать это не представляется возможным.
Истец просит отменить постановление Илькинеевского сельсовета о предоставлении ФИО3 земельного участка в пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве, за ним на спорные жилой дом с земельным участком.
В судебном заседании истец Мигранов Г.Н. и его представитель Кирюшин В.И. от иска в части отмены постановления Илькинеевского сельсовета о предоставлении ФИО3 земельного участка в пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес>, отказались.
Представитель истца Кирюшин В.И. отказ от иска в данной части обосновал тем, что спорный земельный участок Илькинеевским сельсоветом не предоставлялся ФИО3 в пожизненное наследуемое владение, так как в Архивном отделе администрации муниципального района Куюргазинский район отсутствует какое-либо постановление о предоставлении ФИО3 спорного земельного участка. В остальной части иск поддержал полностью, обосновав тем, что со спорным земельным участком истец правомерно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после смерти матери, он его принял по наследству фактически и по сей день пользуется со спорным земельным участком по назначению.
Представитель ответчика в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение с учетом интересов третьих лиц.
Третьи лица Арсланова А.Н., Мигранов Н.Н. не возражают против удовлетворения иска, так как они после смерти матери и отца от своих долей отказались в пользу своего младшего брата Мигранова Г.Н., поэтому доля брата в наследственной массе составляет <данные изъяты> доли.
Третье лицо Райханова З.З., не оспаривая факт фактического принятия Миграновым Г.Н. наследства после смерти матери и отца, также не оспаривая 27/32 долю Мигранова Г.Н. в наследственном недвижимом имуществе, показала, что ее тетя ФИО3 свое нотариально удостоверенное завещание от ДД.ММ.ГГГГ Мигранову Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ отменила и в этот же день все свое имущество завещала ей, то есть Райхановой З.З., все свое имущество, в том числе спорный жилой дом с земельным участком. В завещании ничего не сказано о долях, из завещания следует, что тетя ей завещала все недвижимое имущество.
Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, свидетелей и исследовав материалы
дела, суд находит отказ истца от иска в части отмены постановления Илькинеевского сельсовета о предоставлении ФИО3 земельного участка в пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес>, следует принять, ибо это не нарушает интересы сторон и не противоречит закону, производство в этой части иска прекратить, в остальной части иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Отсутствие правоустанавливающего документа (постановления Илькинеевского сельсовета) на спорный земельный участок не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истец правомерно пользуется со спорным земельным участком с 1980 года, то есть со дня принятия наследства после смерти своей матери. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела нет сведений, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 6 июня 2014 года № 55, в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан объекты построены без нарушения установленных красных линий застройки.
Относительно доводов третьего лица Райхановой З.З., что ее тетя ФИО3 свое нотариально удостоверенное завещание от ДД.ММ.ГГГГ Мигранову Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ отменила и в этот же день все свое имущество завещала ей, то есть Райхановой З.З., все свое имущество, в том числе спорный жилой дом с земельным участком. В завещании ничего не сказано о долях, из завещания следует, что тетя ей завещала все недвижимое имущество.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Второй Кумертауской государственной нотариальной конторы ФИО15, следует, что ФИО3 все свое имущество какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащем в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение с землей в <адрес>, завещает племяннице Райхановой З.З.
В соответствии с п. 2 ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Из указанной нормы следует, что завещатель ФИО3 могла распоряжаться лишь своим имуществом, который ей принадлежал ко дню смерти.
Из материалов дела усматривается, что ко дню ее смерти фактически принадлежал ей <данные изъяты> доли спорных жилого дома и земельного участка, а <данные изъяты> доли принадлежал истцу Мигранову Г.Н. в связи с тем, что он фактически принял наследство после смерти матери и отца.
Из материалов дела следует, что истец Мигранов Г.Н., фактически приняв наследство, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО3 переехала жить в <адрес> Республики Башкортостан, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства, изложенные истцом нашли свое подтверждение, поэтому необходимо за истцом признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома и земельного участка.
Учитывая, что третьему лицу Райхановой З.З. по завещанию перешла <данные изъяты> доли спорного жилого дома и земельного участка, то за ней также необходимо признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на спорные объекты недвижимости, несмотря на то, что такое требование не предъявлено, в противном случае данное обстоятельство является препятствием для реализации права Райхановой З.З. на наследственное имущество, поэтому признание судом за Райхановой З.З. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на спорное недвижимое имущество не является выходом за пределы исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью.
Признать право общей долевой собственности за Миграновым <данные изъяты> <данные изъяты> вторых) доли в праве на жилой дом (литера), веранду (литера а), летней кухни (литера Г), бани (литера Г1), сарая (литера Г2), сарая (литера Г3), сарая (литера Г4), сарая (литера Г5), гаража (литера Г8), уборной (литера 1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), инвентарный номер №), согласно техническому паспорту домовладения, составленному Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности за Миграновым <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному Филиалом ФГБЦ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.
Признать право общей долевой собственности за Райхановой <данные изъяты> <данные изъяты>) доли в праве на жилой дом (литера), веранду (литера а), летней кухни (литера Г), бани (литера Г1), сарая (литера Г2), сарая (литера Г3), сарая (литера Г4), сарая (литера Г5), гаража (литера Г8), уборной (литера 1), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес> инвентарный номер №), согласно техническому паспорту домовладения, составленному Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности за Райхановой Зайтуной Зияевной <данные изъяты>
(пять тридцать вторых) доли в праве на земельный участок, кадастровый номер
<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>), согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному Филиалом ФГБЦ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.
Отказ истца от иска в части отмены постановления Илькинеевского сельсовета о предоставлении ФИО3 земельного участка в пожизненное наследуемое владение, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), принять и производство иска в данной части прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Куюргазинский районный суд.
Председательствующий А.Ш. Валитов
Решение не вступило в законную силу.
Судья А.Ш. Валитов
