Решение от 04 сентября 2014 года

    дело № 2 - 251 / 2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Фёдоровка               04 сентября 2014 года
 
    Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Тетерина А. М.,
 
    с участием истца Краснова П. Н.,
 
    третьего лица ФИО6,
 
    при секретаре Солдатове Д. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Краснова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Дедовский сельсовет Муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Краснов П. Н. обратился в Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дедовский сельсовет <адрес> Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Союзом крестьянских хозяйств «Заря» Фёдоровского района Республики Башкортостан (далее по тексту СКХ «Заря») и ним Красновым П. Н. был заключен договор на приобретение в собственность <адрес>, занимаемая с семьёй. Указанная квартира продана за <данные изъяты>, цена продажи установлена комиссией СКХ «Заря». Стоимость квартиры Красновым П. Н. уплачена полностью в кассу СКХ «Заря», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается регистрацией по месту жительства. Квартира находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, принадлежащий ему на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в квартиру им на собственные средства были построены веранда к дому (а2) и надворные постройки - <данные изъяты>
 
    В регистрации права собственности на жилую квартиру ему отказали, так как первичное право собственности на квартиру за продавцом - СКХ «Заря» не было зарегистрировано. В настоящее время СКХ «Заря» снят с Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Кроме этого указал, что он Краснов П. Н. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце домовладения, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, и он владел им непрерывно как своим собственным имуществом.
 
    Просит признать за ним - Красновым <данные изъяты>, право собственности на квартиру в жилом доме (ЛитА), веранду к дому (а2) и надворные постройки - <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Истец Краснов П. Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил признать за ним - Красновым <данные изъяты>, право собственности на квартиру в жилом доме (ЛитА), веранду к дому (а2) и надворные постройки - <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, так как он проживает в указанной квартире более 15 лет.
 
    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Дедовский сельсовет <адрес> Фёдоровский район Республики Башкортостан ФИО3 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в которой просила рассмотреть дело в её отсутствии, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала признанию права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, за супругом - Красновым П. Н..
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан Барышникова С. И., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Республики Башкортостан.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СКХ «Заря» продал двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме, находящуюся в д. Дедово, общей полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Краснову П. Н. за <данные изъяты>
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением СКХ «Заря» в счет заработной платы Краснова П. Н. удержана стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
 
    Из трудовой книжки колхозника серии РОС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Краснов П. Н. ДД.ММ.ГГГГ принят в колхоз «Заря коммунизма» в качестве шофёра. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря коммунизма» переименован в СКХ «Заря». ДД.ММ.ГГГГ уволен из СКХ «Заря» в связи с реорганизацией хозяйства и принят в СКХ «Дедово» водителем бензовоза. ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию.
 
    Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении СКХ «Заря» завершено.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что СКХ «Заря» ликвидирован.
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, не указан.
 
    Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, является Краснов <данные изъяты>.
 
    В соответствии с выпиской из адресного реестра сельского поселения Дедовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., действительно присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Краснову П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно паспорта серии №, выданного Федоровским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, Краснов П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Краснов П. Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом в виде жилой квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение 33 лет.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Краснов П. Н. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру в жилом по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Краснова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Дедовский сельсовет Муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Красновым <данные изъяты> право собственности на квартиру в жилом доме (<данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья         А. М. Тетерин