Решение от 04 сентября 2014 года

    Дело № 2-519/2014 04 сентября 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давидович Н.А.,
 
    при секретаре Фокееве Б.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Селиверстову Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате
 
УСТАНОВИЛ:
 
        В Сланцевский городской суд обратилась администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с иском к Селиверстову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 08.09.2009 в сумме <данные изъяты> коп., из которой – <данные изъяты> коп задолженность, а <данные изъяты> коп. пени.
 
        В судебном заседании представитель истца – начальник юридического сектора администрации Лебедева Г.В., действующая на основании доверенности иск поддержала, и пояснила, что 08.09.2009 года между администрацией муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и ответчиком Селиверстовым Д.С. заключен краткосрочный договор аренды №, согласно условий которого, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11431 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под территорию лесопильного цеха. Срок оплаты аренды определен сторонами согласно п.2.6 договора аренды, которая должна перечисляться арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Ответчик в нарушение договора в период времени с 01.07.2013 года по 31.12.2013 года по сроку платежа 15.11.2013 года и с 01.01.2014 года по 13.01.2014 год, то есть до момента регистрации выкупа земельного участка свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. 22 августа 2013 года в адрес истца было направлено уведомление по оплате арендной платы за 2013 год и 11 марта 2014 года по арендной плате за 2014 год до момента регистрации договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, поэтому, учитывая условия договора, истец просит взыскать неустойку в размере 0,15% от суммы невнесенного в срок платежа за просрочку, что на момент подачи иска в суд составляет <данные изъяты> коп.
 
        Стороны заключили соглашение о том, что договор аренды земельного участка расторгается с момента государственной регистрации договора купли-продажи. 13 января 2014 года право собственности на земельный участок Селиверстовым зарегистрировано. Расчет арендной платы сделан до 13 января 2014 года, после этой даты арендная плата Селиверстову не начисляется.
 
        Ответчик Селиверстов Д.С. в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом (л.д.42), сообщил о том, что с иском не согласен, в судебное заседание не явится, поскольку ему и так понятен результат рассмотрения дела.
 
    Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.
 
    В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых является установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
 
    Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
 
        То обстоятельство, что ответчик Селиверстов Д.С. отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчику его прав и обязанностей, так как это нарушит права истцов.
 
    Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, из содержания которого следует, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению и распоряжение своими правами по усмотрению лица, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Принимая во внимание, что данное гражданское дело находится в производстве суда с июня 2014 года, ответчик Селиверстов Д.С. уклоняется от явки в суд, суд пришел к выводу, что неявка ответчика, в отсутствие оправдательных документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не может нарушать право других участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1. ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод".
 
    Неявка ответчика Селиверстова Д.С., извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материала гр.дела № 2- 692/2013, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 606 и п.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст.ст. 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В пункте 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между сторонами 08.09.2009 г. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №) общей площадью 11 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок по 07 августа 2010 г.
 
    В соответствии с п. 7.3 договора, при продолжении арендатором использовать участок после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор между сторонами возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.
 
    В соответствии с Постановлением главы администрации МО Сланцевский муниципальный район №-п от 08.09.2009 Селиверстову Д.С., как физическому лицу, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 11431 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 11 месяцев.
 
    Срок договора продлевался сторонами ежегодно по условиям самого договора.
 
    Постановлением администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район от 29.06.2012 года № принято решение об образовании из указанного земельного участка путем раздела, двух участков: кадастровый № площадью 2814 кв.м и кадастровый № площадью 8 617 кв.м. в собственность за плату. (л.д.43-44).
 
    Согласно договора купли-продажи от 13.07.2012 года администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области продала Селиверстову Д.С. земельный участок площадью 8 617 кв.м.(л.д.45-47).
 
    По условиям договора право собственности на участок возникает у Селиверстова с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок.
 
    В соответствии с требованиями п. 6 договора аренды, 13 июля 2012 года между администрацией муниципального образования Сланцевский муниципальный район и Селиверстовым было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, по условиям которого, договор аренды земельного участка от 08.09.2009 года № расторгается с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка (л.д.13).
 
    В силу ст. 131, п.2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации и право собственности на земельный участок возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
 
    По сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 30 января 2014 года, государственная регистрация права собственности на земельный участок 8617 кв.м. произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
 
    Из пояснений представителя истца и подтверждается представленным расчетом, задолженность по арендной плате начислена Селиверстову по 13 января 2014 года.
 
    Согласно подпункта 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
 
    В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Исходя из принципа платности использования земли покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога, а потому обязан в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога; вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подп.7 п.1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство покупателя (бывшего арендатора) по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
 
    По правилам ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Земельные участки, из которых при раздела, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ закреплено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
 
    Исходя из смысла приведенных положений следует, что раздел земельного участка предоставляет арендатору определенные права, в том числе по внесению соответствующих изменений в договоры аренды, однако самостоятельным основанием для прекращения арендных обязательств в отношении земельных участков не является.
 
    Действующее законодательство не предусматривает раздел земельных участков как основание для прекращения арендных обязательств в отношении этих земельных участков, в связи с чем договор аренды земельного участка является действующим, так как арендатор своим правом о внесении изменений в действующий между сторонами договор аренды в части площади арендованного участка и, соответственно, размера арендной платы не воспользовался, от неиспользуемой части земельного участка не отказался.
 
    Поэтому администрация МО Сланцевский муниципальный район 22.08.2013 г. уведомила ответчика, что арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды от 08.09.2009 г. составит за 2013 год <данные изъяты> и 11 марта 2014 года уведомила о том, что арендная плата за 2014 год (до момента регистрации права собственности -13 января 2014 года) составит <данные изъяты> коп., однако в срок оплата не поступила, поэтому кроме суммы задолженности по арендной плате истец просит взыскать неустойку в размере 0,15% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Согласно п. 2.6 указанного договора годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 15 сентября, 15 ноября.
 
        В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    Размер арендной платы определен сторонами на основании утвержденных Правительством Ленобласти в установленном порядке ставок арендной платы по Постановлению №353, зависят от вида деятельности арендатора, оговоренной в договоре, размер платы не оспорен ответчиком, данных об изменении целевого использования участка, уменьшении размера фактического использования участка в порядке изменения договора, ответчиком не представлено.
 
    Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен и свой контр-расчет им не представлен (л.д.6).
 
    Расчет пени также принят судом, арифметически правильный, ответчиком не оспорен и свой контр-расчет им не представлен (л.д.7).
 
    Ранее судом уже принимались решения по аналогичным искам администрации района к данному ответчику за другие периоды задолженности. Последнее принятое решение по гражданскому делу № 2-692/2013 года, решение по которому Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 марта 2014 года № 33-1145/2014 оставлено без изменения.
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    С учетом приведенной нормы права и ст.33.19 НК РФ с ответчика Селиверстова Д.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 189 руб.02 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Селиверстову Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
 
    Взыскать в бюджет муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с Селиверстова Дениса Сергеевича возмещение задолженности по арендной плате за земельный участок <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а также взыскать в доход местного бюджета МО Сланцевский муниципальный район госпошлину в сумме <данные изъяты> коп.
 
        Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ленинградский Областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
 
 
    Председательствующий судья Н.А.Давидович