Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-370/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 4 сентября 2014 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С. А.,
с участием истца Лиманской Ф.А., ее представителя – адвоката Кулясовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по Лиманской Фатимы Александровны к Администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Лиманская Ф.А. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Лиманская Ф.А. и ее представитель – адвокат Кулясова Н.Н. исковое заявление поддержали по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в адресованном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
После его смерти наследниками по закону являлся его сын: ФИО3. Других наследников по закону после смерти ФИО2 не было.
ФИО3 после смерти своего отца принял наследство, а именно, произвел за свой счет его похороны, остался проживать в жилом доме, то есть им, как наследником совершены действия, являющиеся в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР фактическим принятием наследства. В силу положения ст. 546 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо со времени открытия наследства.
Согласно вышеуказанному положению ФИО3 на момент подписания спорного договора купли-продажи являлся собственником жилого дома, оставшиеся после смерти ФИО2.
22 мая 2002 года между истицей и ФИО3 заключен договор купли-продажи. При заключении сделки в договоре предметом продажи был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Расчет за проданный объект недвижимости был произведен полностью, что подтверждается соглашением.
Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа жилого дома, что подтверждается полным расчетом за продаваемый объект и передачей всех документов и ключей на дом Покупателю. В данный жилой дом с разрешения Продавца истица вместе с детьми вселилась, несла расходы по содержанию жилья, сделала ремонт, вставила окна.
Заключенный между Лиманской Ф.А. и ФИО3 договор согласно статьям 431, 432 ГК РФ, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.
На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности на жилой дом ФИО3 прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статьям 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договору продажи жилого дома перешли к наследникам продавца. Согласно справке нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванным договорам продажи перешли к администрации Администрация городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области.
В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в связи с тем, продавец не оформил свое право собственности и умер.
На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с тем, что продавец умер, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок у истицы Лиманской Ф.А. не возникло, по причине того, что она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах следует признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лиманской Фатимой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
