Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 сентября 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием представителя истца Щербаковой З.П. - Бушина В.Н., представителя ответчика Евтушевской А.И. - Иноземцева И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1614/2014 по иску Щербаковой З.П. к Евтушевской А.И. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,
у с т а н о в и л:
Щербакова З.П. обратилась в суд с иском к Евтушевской А.И. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Исковые требования мотивированы тем, что 9 ноября 2005 г. между Щербаковой З.П. (получатель ренты) и Л.А.Н. (плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с указанным договором Щербакова З.П. передала Л.А.Н. в собственность бесплатно под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Л.А.Н. приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать нетрудоспособную по возрасту Щербакову З.П., уплачивая ей ежемесячно содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент выплаты содержания, обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, предоставляя ей питание, одежду, жилье, а также в случае болезни или тяжелого физического состояния обеспечить лечением, уходом, оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.
Указанный договор в тот же день удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Бушиным В.Н.
Эта квартира обременена залогом в силу закона.
9 декабря 2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации № права собственности плательщика ренты Л.А.Н. на указанную квартиру и запись регистрации № обременения квартиры залогом.
ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Н. умерла.
Открывшееся после её смерти наследство в срок приняла Евтушевская А.И.
В соответствии с договором к Евтушевской А.И. перешло право собственности на указанную квартиру.
Л.А.Н. при жизни не исполняла обязанности, возложенные на неё этим договором, не приобретала одежду, питание, медикаменты, не оплачивала жилое помещение и коммунальные услуги, не оказывала Щербаковой З.П. материальной помощи, а Евтушевская А.И. после её смерти не исполняет обязанности, возложенные на неё этим договором, допуская существенное нарушение условий договора.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Щербакова З.П. просит суд расторгнуть этот договор, признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № права собственности Л.А.Н. на указанную квартиру и запись регистрации № обременения квартиры залогом и возвратить указанную квартиру Щербаковой З.П.
В судебном заседании представитель истца Щербаковой З.П. по доверенности Бушин В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Евтушевской А.И. по ордеру адвокат Иноземцев И.С. в судебном заседании иск Щербаковой З.П. не признал, указав на то, что Л.А.Н. и Евтушевской А.И. обязанности, возложенные на них этим договором, не нарушались.
Истец Щербакова З.П., ответчик Евтушевская А.И. и третье лицо - нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области Иванова С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что 9 ноября 2005 г. между Щербаковой З.П. (получатель ренты) и Л.А.Н. (плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с указанным договором Щербакова З.П. передала Л.А.Н. в собственность бесплатно под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Л.А.Н. приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать нетрудоспособную по возрасту Щербакову З.П., уплачивая ей ежемесячно содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент выплаты содержания, обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, предоставляя ей питание, одежду, жилье, а также в случае болезни или тяжелого физического состояния обеспечить лечением, уходом, оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.
Указанный договор в тот же день удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Бушиным В.Н.
Копия договора суду представлена и в материалах дела имеется.
Эта квартира обременена залогом в силу закона.
9 декабря 2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации № права собственности плательщика ренты Л.А.Н. на указанную квартиру и запись регистрации № обременения квартиры залогом.
ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Н. умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Открывшееся после её смерти наследство в срок приняла Евтушевская А.И., что усматривается из заведённого нотариусом наследственного дела к её имуществу, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.
В соответствии с договором к Евтушевской А.И. перешло право собственности на указанную квартиру.
Обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании п.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583, ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключив договор, плательщик ренты принял на себя определенный объем обязанностей, представляющий собой комплекс мер по обеспечению и поддержанию уровня благосостояния получателя ренты, определяемого согласованным сторонами денежным эквивалентом.
Указанный договор не изменялся, не дополнялся и не расторгался.
В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в этом Кодексе (п.2).
Согласно ст.309 указанного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно ст.602 Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1).
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (п.2).
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).
Предъявляя в суд рассматриваемый иск, Щербакова З.П. указывает на то, что Л.А.Н. при жизни не исполняла обязанности, возложенные на неё этим договором, не приобретала одежду, питание, медикаменты, не оплачивала жилое помещение и коммунальные услуги, не оказывала Щербаковой З.П. материальной помощи, а Евтушевская А.И. после её смерти не исполняет обязанности, возложенные на неё этим договором, допуская существенное нарушение условий договора, и это, по её мнению, является основанием для расторжения договора судом.
В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Анализируя представленные суду доказательства, суд соглашается с этими её утверждениями.
При этом суд исходит из того, что ответчиком Евтушевской А.И. не представлено доказательств, подтверждающих, что Л.А.Н. (а после её смерти - Евтушевская А.И.) надлежащим образом выполняли условия договора пожизненного содержания с иждивением, ежемесячно предоставляя Щербаковой З.П. уход и содержание в объеме, предусмотренном договором, и в размере оговоренной сторонами договора суммы.
Показания свидетелей П.Г.Н., Г.И.А., Т.В.П., С.Н.Н., К.В.В., В.Н.А., С.Н.Н. с достоверностью не свидетельствуют о том, что условия договора пожизненного содержания с иждивением выполнялись ими надлежащим образом и Щербаковой З.П. предоставлялось пожизненное содержание в соответствии с условиями договора в объеме, отвечающем принципам добросовестности и разумности, а также соответствующем возрасту и состоянию её здоровья.
Указанные лица не являлись непосредственными очевидцами исполнения Л.А.Н. (а после её смерти - Евтушевской А.И.) условий договора, сведения об обстоятельствах исполнения договора в целом известны им со слов Л.А.Н., регулярно с Щербаковой З.П. они не общались.
Показания этих свидетелей не согласуются как между собой, так и с иными доказательствами, имеющимися в деле, в том числе с объяснениями Щербаковой З.П. в судебном заседании.
Указанные этими свидетелями единичные случаи исполнения договора плательщиком ренты не свидетельствуют о надлежащем исполнении плательщиком ренты своих обязательств.
Суд не может принять показания этих свидетелей в качестве доказательств и признать их достоверными.
Из показаний этих свидетелей не следует, что все обязательства, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, выполнялись плательщиком ренты систематически, в полном объеме и добросовестно.
В ходе судебного заседания по ходатайству истца Щербаковой З.П. были допрошены свидетели К.Н.В., Д.А.Б., которые пояснили в судебном заседании, что Л.А.Н. помогала Щербаковой З.П. по дому, покупала продукты питания, но не безвозмездно, а за деньги, которые ей давала Щербакова З.П., Щербакова З.П. сама делала уборку в квартире, готовила пищу.
Представленные Евтушевской А.И. квитанции и кассовые чеки по оплате товаров подтверждают факт приобретения указанных товаров, однако не свидетельствуют об их передаче истцу в целях исполнения договора. Щербакова З.П. в судебном заседании отрицала факт передачи ей этих товаров.
Кроме того, Евтушевской А.И. не представлено доказательств, подтверждающих то, что Л.А.Н. (а после её смерти - Евтушевская А.И.) вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры предусмотрена для плательщика ренты не только договором пожизненного содержания с иждивением, эта обязанность возникает в силу закона (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ссылка Евтушевской А.И. на то, что ранее Щербакова З.П. не предъявляла к Л.А.Н. и к ней каких - либо претензий по поводу исполнения договора, не свидетельствует о наличии оснований к отказу в иске, поскольку отсутствие ранее предъявленных претензий само по себе не доказывает надлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты.
Достоверных и достаточных письменных доказательств надлежащего исполнения плательщиком ренты договора пожизненного содержания суду не представлено.
Мотивы подачи иска, дальнейшие намерения истца в отношении спорной квартиры юридического значения для разрешения возникшего спора не имеют.
Никаких иных доказательств, подтверждающих исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик Евтушевская А.И. суду не представила, на их наличие при рассмотрении дела не ссылалась, ходатайств об их истребовании не заявляла.
В настоящее время Евтушевская А.И. не осуществляет уход за Щербаковой З.П. и не выплачивает ей взамен предоставления содержания с иждивением в натуре денежную сумму, предусмотренную договором.
Сведений о том, что Щербакова З.П. дала согласие на замену этой денежной суммы предоставлением ей Центром социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов Щекинского района дополнительных социальных услуг, суду не представлено. Щербакова З.П. в судебном заседании пояснила, что такого согласия она не давала, принимать эти дополнительные социальные услуги она не желает.
В силу п.1 ст.599 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей в силу п.2 ст.601 того же Кодекса применению к договору пожизненного содержания с иждивением, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
При этом в силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Положения указанного Кодекса о пожизненной ренте не содержат норм, которые предоставляли бы плательщику ренты право в одностороннем порядке прекращать исполнение своих обязательств, возникших из заключенного договора.
При таких обстоятельствах, поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, Л.А.Н. (а после её смерти - Евтушевская А.И.) допустили существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Щербаковой З.П., на основании п.1 ст.599 Гражданского кодекса Российской Федерации суд расторгает указанный договор.
В силу п.2 ст.605 указанного Кодекса квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует возвратить Щербаковой З.П., признав недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № права собственности Л.А.Н. на указанную квартиру и запись регистрации № обременения квартиры залогом.
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Щербаковой З.П. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 9 ноября 2005 г. между Щербаковой З.П. и Л.А.Н. договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный 9 ноября 2005 г. нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Бушиным В.Н.
Возвратить Щербаковой З.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № права собственности Л.А.Н. на указанную квартиру и запись регистрации № обременения указанной квартиры залогом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2014 г.
Председательствующий
