Дата принятия: 04 сентября 2014г.
К делу №2-571-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 04 сентября 2014 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истца Бондаренко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко В.И. о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко В.И. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что он имеет на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.05.1999 года, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> и члены его семьи до настоящего времени проживаем в этой квартире. В 2001 году он во дворе многоквартирного дома № расположенного по адресу <адрес> ст.Старовеличковская, для своих личных нужд построил гараж №1, строение 2 общей площадью 26,9 кв.м. Он пытался оформить этот гараж, но не смог этого сделать. ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес> ст.Старовеличковской было предложено оформить правоустанавливающие документы, о чем имеется протокол № встречи с жильцами <адрес> сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт нежилого помещения <адрес>. Инвентаризационная стоимость объекта составила 65575,0 рублей. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса гаражам, расположенным по адресу: <адрес>» присвоены почтовые адреса гаражам, расположенным на земельном участке в кадастровом квартале 23:10:0602093: гаражу почтовый адрес: Россия,<адрес>, <адрес>, <адрес> Он обратился в Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на возведенный объект. Согласно справке №915 от 07.07.2014 года Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, <адрес> возведены без нарушений градостроительных норм.
На основании изложенного, ст.ст. 209,218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности <адрес>
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, а также администрации Старовеличковского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица (л.д.69). Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.
В судебном заседании истец Бондаренко В.И. поддержал заявленные исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, дал аналогичные указанным в иске объяснения, а также пояснил, что в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, он каких либо прав не оформил, в собственности или аренде указанный земельный участок у него не находится. Разрешение на постройку гаража при его строительстве он не оформлял, построил гараж рядом с уже имеющимися гаражами.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 11.05.1999 года, Бондаренко В.И. купил квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.47,48).
Согласно техническому паспорту составленному филиалом по Калининскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 16.01.2014 года на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным кирпичным строением 2000 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.41-46).
Согласно постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района от 06.03.2014 года №39 «Об уточнении почтового адреса гаражам, расположенным по адресу: <адрес>» в целях уточнения и упорядочения адресного хозяйства и земельно-кадастровой документации нумерации объектов недвижимости в ст.Старовеличковской, гаражу, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале 23:106:0602093, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.50).
Согласно постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района от 02.07.2014 года №138 «О внесении изменений в постановление администрации Старовеличковского сельского поселения Калининский район от 06.03.2014 года №39 «Об уточнении почтового адреса гаражам, расположенным по адресу <адрес>» в целях уточнения и упорядочения адресного хозяйства и земельно-кадастровой документации объектов недвижимости в ст.Старовеличковской, внесены изменения в постановление администрации Старовеличковского сельского поселения Калининский район от 06.03.2014 года №39: пункт 1 постановления читать в следующей редакции: «1. Присвоить почтовые адреса гаражам, расположенным на земельном участке в кадастровом квартале №: - гаражу, почтовый адрес: <адрес> (л.д.51,52).
Согласно сообщению и.о. заместителя главы муниципального образования Калининский район, начальника Управления градостроительства и благоустройства от 07.07.2014 года №915, Бондаренко В.И. сообщено на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных по адресу ст<адрес>, что для возведения вышеуказанных объектов земельные участки не предоставлялись, то есть объекты возведены самовольно. Объект по адресу <адрес>, возведен без нарушений градостроительных норм. Также разъяснено, что в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ заявитель может признать право собственности на самовольно возведенные объекты в суде при условии, что при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила (л.д.49).
Согласно справке управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район №963 от 08.08.2014 года, Бондаренко В.И. земельный участок, расположенный в КК № по адресу:<адрес>, <адрес>, для строительства гаража не предоставлялся, земельный участок находится в государственной собственности до разграничения и будет предоставлен собственнику объекта недвижимости (л.д.60).
Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из вышеуказанной нормы закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок в кадастровом квартале №, по адресу:<адрес>, на котором расположен возведенный истцом гараж 2000 года постройки, не предоставлялся истцу под строительство гаража и находится в государственной собственности, при этом в судебном заседании не установлено наличия разрешения на строительство указанного гаража, предусмотренного ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
С учетом изложенного, возведенный истцом гараж 2000 года постройки, является самовольной постройкой, при этом, в судебном заседании установлено, что земельный участок на котором расположена указанная самовольная постройка, не находится у истца на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, не имеется предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на заявленный в иске гараж, являющийся самовольной постройкой. При указанных обстоятельствах в исковом заявлении Бондаренко В.И. о признании права собственности подлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковом заявлении Бондаренко В.И. о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________________
В окончательной форме 09.09.2014 года.
