Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Балакиревой А.Ю.,
при секретаре: Мустафиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2014 по исковому заявлению Иванковой С. М., Иванковой О. С., Иванкова С. С.ча к администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Иванкова С.М., Иванкова О.С., Иванков С.С. уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что Иванкова С.М. с *** состояла в зарегистрированном браке с И., который умер *** года. В браке с супругом у них родилось двое детей О. и С. Кроме того, в *** году истец Иванкова С.М. с супругом купили дом по адресу .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., оформив его на имя супруга. Супруг при жизни к дому возвел пристрой, в результате которого общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая - до <данные изъяты> кв.м. В установленном порядке разрешение на реконструкцию дома супруг не получал. После смерти супруга она и дети в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, нотариусом было отказано, в связи с возведенным к дому самовольным пристроем. Согласно техническому заключению № выполненная реконструкция соответствует требованиям надежности конструкций зданий и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания, не ухудшила эксплуатационных свойств жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью людей, на участке возведено с соблюдением требований действующей нормативной градостроительной документации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просили сохранить жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Иванковой С.М., Иванковой О.С. и Иванковым С.С. по *** доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Иванкова С.М. и ее представитель Синин В.Н. в судебном заседании поддержали изложенные исковые требования, просили их удовлетворить.
Истцы Иванкова О.С. и Иванков С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Камень-на-Оби в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Камень-на-Оби и Каменского района Цысарь В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Выслушав истца Иванкову С.М. и ее представителя Синина В.Н., исследовав материалы дела, суд считает требования Иванковых обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из свидетельства о смерти № следует, что И, умер *** года.
Согласно представленному свидетельству о заключении брака И. и Иванкова С.М. состояли в браке с ***.
Представленными свидетельствами о рождении Иванковой О.С. и Иванкова С.С. подтверждается, что умерший И. является их отцом.
Согласно требований ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено в судебном заседании, наследниками умершего И. являются его супруга Иванкова С.М. и дети Иванков С.С. и Иванкова О.С. Других наследников не имеется.
Истцы в установленном порядке приняли наследство после смерти супруга и отца, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. На денежные средства умершего нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом постановлением нотариуса от *** отказано в связи с возведенным к дому самовольным пристроем, в результате которого увеличилась общая и жилая площадь дома.
И. был зарегистрирован и проживал до дня смерти по адресу: .... - ....,.....
Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела домовой книгой.
По указанному адресу были зарегистрированы и проживали на день смерти И. и истцы Иванкова С.М., Иванков С.С. и Иванкова О.С.
Указанные обстоятельства и наследственные права истцов подтверждаются наследственным делом к имуществу умершего И.
Согласно представленному договору купли-продажи от *** И. купил у Г. жилой дом по адресу: .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся в бессрочном пользовании по договору № от *** года.
По данным Каменского производственного участка Павловского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю собственником жилого дома по .... в .... является И. на основании договора купли-продажи от *** года, зарегистрированном в БТИ.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по адресу: .... отсутствуют.
По данным выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: .... в ...., жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую - <данные изъяты> кв. м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно п. 28 названного выше постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ. положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из представленного технического заключения № следует, что выполненная реконструкция жилого дома по адресу: .... соответствует требованиям надежности конструкций зданий и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания, не ухудшила эксплуатационных свойств жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью людей, на участке возведено с соблюдением требований действующей нормативной градостроительной документации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, судом установлено, что при жизни И. к приобретенному ранее жилому дому был возвел пристрой, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома увеличилась, пристрой возведен без получения необходимого разрешения, поэтому является самовольной постройкой. Однако, в связи с тем, что пристрой возведен на находящемся в бессрочном пользовании в связи с приобретением данного жилого дома земельном участке, согласно техническому заключению соответствует требованиям надежности конструкций зданий и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, на участке возведен с соблюдением требований действующей нормативной градостроительной документации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать право собственности на жилой дом за истицами в порядке наследования по 1/3 доле в праве собственности за каждым.
При таких обстоятельствах исковые требования Иванковых подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Иванковой С. М. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:...., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Иванковой О. С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:...., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Иванковым С. С.чем право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:...., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Балакирева А.Ю.
