Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-2173/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
сентября 2014 года г.Ижевск
Ленинский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Савченковой И.В.,
при секретаре Фатхутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛВ, КЕА к Администрации г. Ижевска о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
КЛВ., КЕА. обратились в суд с иском к Администрации г.Ижевска о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. умер их муж и отец КАМ, наследниками по закону которого они являются. После его смерти открылось наследство, заключающееся в том числе, в праве собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО28. (3/20 доли), ВВА (3/20 доли), ВАГ (9/20 доли), ЕЕВ (5/20 доли) приобрели в долевую собственность жилой дом, расположенный по указанному адресу. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ГУ «ЦГА УР», имеется решение о признании домовладения по <адрес> земельным участком 600 кв.м. за гр. ЗС – бывшей собственницей указанного домовладения. В 2010г. долевые собственники ЕЕВ, ВВА, ВАГ зарегистрировали свое право собственности на указанный земельный участок согласно долям на домовладение по вышеуказанному договору купли-продажи. Документами-основаниями для регистрации права собственности на земельный участок у вышеуказанных долевых собственников стал договор, удостоверенный нотариусом г. Ижевска Б от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № и протокол заседания исполкома Ждановского районного совета депутатов трудящихся от 18.03.1953г. №12. При обращении истцов для регистрации права собственности на долю земельного участка за умершим КАМ Управлением Росреестра по УР им было разъяснено, что поскольку КАМ умер, то оформить право собственности умершего на земельный участок невозможно, необходимо оформлять права через оформление наследства. Таким образом, право собственности на 3/20 доли жилого дома зарегистрировано за наследодателем, а 3/20 доли на земельный участок – не зарегистрировано. На сегодняшний день 17/20 долей земельного участка зарегистрировано за долевыми собственниками, а 3/20 доли – не зарегистрировано. Однако наследодатель еще при жизни выразил свою волю на приобретение указанного земельного участка и находящихся на нем построек, подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но по независящим от него причинам был лишен возможности оформить документ на право собственности в соответствии с требованиями закона, в чем ему не было бы отказано при жизни. В связи с отсутствием регистрации прав на долю земельного участка за умершим истцы не могут оформить наследственные права на участок. Кроме истцов иных наследников по закону не имеется.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении дела не заявили. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца КЛВ – КОГ., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на два года, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении дела не заявил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица ВВА, ВАГ, представитель Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении дела не заявили. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ВВА – ХВВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 21 июня 2013г. исковые требования ВАГ к ЕЕВ, КЛВ, КЕА, ВВА, Администрации г.Ижевска об устранении препятствий по владению и пользованию земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 646 кв.м, кадастровый № №, признании за истцом право собственности на жилой дом (литер «А») общей площадью 88,4 кв.м, пристрой (литер «ПР») общей площадью 217,6 кв.м, котельную (литер «К») общей площадью 5,5 кв.м, яму выгребyню (литер «я»), ворота (литер «I»), канализацию (литер «II»), оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку при рассмотрении указанного дела участвовали те же лица, суд признает обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 21 июня 2013г., преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.
Так, судом установлено, что 09.08.1938г. Ждановский районный совет г.Ижевска и гражданин ЖИА заключили договор № о праве застройки, согласно которому ЖИА предоставляется право застройки согласно прилагаемого ситуационного плана земельного участка, находящегося в <адрес> (сейчас <адрес>) общей площадью 800 кв.м., сроком на 50 лет. Данный договор удостоверен нотариально.
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № из протокола № заседания исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Ижевска Удмуртской АССР от 18.03.1953г. на заседании слушали заявление ЗС, проживающей по <адрес>, решили: признать домовладение по <адрес> за гр. ЗС с земельным участком 600 кв.м. Просит городское инвентарное бюро выдать регистрационное удостоверение форма №6.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ЗС, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследниками в равных долях являются КИМ и ЗРС, наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. КИМ, ЗРС продали вышеуказанный дом ЖНИ
ДД.ММ.ГГГГ. между ЖНИ и ВАГ, ВВА, ЕЕВ, КАМ заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ЖНИ продал ВАГ 9/20 доли, ВВА 3/20 доли, ЕЕВ 5/20 доли, КАМ 3/20 доли указанного жилого дома. Согласно справке БТИ г. Ижевска от 08.12.1993г. на земельном участке размером 700 кв.м. расположен один жилой дом деревянно-рубленный, общей полезной площадью 16.2 кв.м., в том числе жилой 16.2 кв.м., предбанник, дровяник. Отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в БТИ г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ., записан в реестровую книгу под № (том 1 л.д. 12).
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка являются: ВАГ (9/20 доли), ВВА (2/5 доли). Право собственности указанных лиц на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., протокола № заседания исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Ижевска Удмуртской АССР от 18.03.1953г.
КЛВ и КАМ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
КЕА является дочерью КАМ, КЛВ, что следует из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.
КАМ умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением нотариуса г. Ижевска ШНИ от ДД.ММ.ГГГГ. КЛВ, КЕА отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 3/20 доли спорного земельного участка, поскольку на жилой дом по этому адресу представлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. построен новый дом, разрешение на строительство которого не предъявлено.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями участников процесса, исследованными материалами гражданского дела и сторонами в целом не оспариваются.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на долю земельного участка в порядке наследования.
В соответствии со ст.ст.130,131 Гражданского кодекса РФ земельный участок относится к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Для приобретения наследодателем права собственности на земельный участок в данном случае необходимо два условия: издание правоустанавливающего документа и осуществление государственной регистрации этого права.
При этом государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
То есть государственная регистрация права выступает как акт, подтверждающий возникновение права.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок наследодателем истца не было зарегистрировано при жизни, что подтверждается сведениями из ЕГРП. То есть право собственности на земельный участок у наследодателя КАМ не возникло.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Таким образом, после смерти наследодатель не может стать обладателем каких-либо прав, включая вещные права на недвижимость.
Вместе с тем, при жизни КАМ имелись основания для регистрации его права собственности на земельный участок.
Так, КАМ являлся собственником 3/20 доли дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся прежнему собственнику на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., выдано регистрационное удостоверение форма №6. Право на земельный участок закреплено за собственником дома в соответствии с протоколом № заседания исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Ижевска Удмуртской АССР от 18.03.1953г.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вышеуказанный ненормативный акт органа местного самоуправления, изданный в рамках компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания, является правоустанавливающим документом, на основании которого возникают права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.
Согласност.25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Необходимые документы иными сособственниками дома были представлены на регистрацию. Так, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола № заседания исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Ижевска Удмуртской АССР от 18.03.1953г. было зарегистрировано право собственности на долю земельного участка остальных дольщиков дома.
То обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке выстроен новый объект недвижимости, вместо указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на который не представлено разрешения на строительство, не свидетельствует о том, что право собственности на земельный участок отсутствовало у собственников дома. Права бывших собственников дома на земельный участок перешли к приобретателям по договору от 16.12.1993г., и не были прекращены, с учетом того, что на земельном участке возведен новый объект недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса РФ (действующей с 25.10.2008г. согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Учитывая вышеприведенные нормы земельного законодательства, земельный участок является объектом гражданских правоотношений только в случае установления его границ в определенном законом порядке.
Земельный участок по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости, проведены кадастровые работы.
Абзац 10 пункта 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий по 28.10.2010г.) устанавливал, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 646 кв.м., собственниками земельного участка указаны ВАГ (9/20 доли), ВВА (2/5 доли), сведения о регистрации прав на 3/20 доли земельного участка в ГКН отсутствуют, разрешенное использование – зона застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные для проживания одной семьи).
Таким образом, земельный участок является объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание положения ст.ст. 17,18,19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ имелись основания для государственной регистрации права на долю земельного участка за КАМ
Гражданским законодательством не установлен срок подачи документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. Оформление правоподтверждающих документов определяется волеизъявлением правообладателя. Завершить процедуру оформления прав на земельный участок КАМ не удалось в связи с его смертью.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Право собственности на объект недвижимости возникает после государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая, более того, законом к основаниям приобретения права собственности не отнесена. В связи с этим, суд считает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не может служить основанием для отказа в признании права в порядке наследования, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности не исключает существование самого права собственности.
Таким образом, принимая во внимание, что истцы КЛВ, КЕА являются наследниками по закону после смерти КАМ и приняли наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок, заявленные требования о признании за истцами права собственности в порядке наследования после смерти КАМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования КЛА, КЕА о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать право собственности за КЛА, КЕА право собственности в порядке наследования по закону на 3/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. КАМ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Савченкова
