Дата принятия: 04 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/14 по исковому заявлению Галашина В.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,
у с т а н о в и л:
Галашин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, правообладатель - Галашин В.А. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном но адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., содержатся сведения о координатах характерных точек участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, правообладатель Галашин В.А. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства с праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду того, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены на основании одного и того же документа - свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, можно предположить, что указанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учёта. Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Галашин В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, в письменных отзывах, представленных в суд исковые требования Галашина В.А. признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области.
Суд, заслушав истца Галашина В.А., исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учёта снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 24 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении и закреплении земель» членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов постановлено перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей (л.д. 30).
На основании указанного постановления Галашину В.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, из которого следует, что ему в собственность передан земельный участок для садоводства, площадью <данные изъяты> га. (л.д. 5).
Постановлением администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении местоположения земельного участка» постановлено определить местоположение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства, принадлежащего Галашину В.А.: <адрес> (л.д. 6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Галашину В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, последнему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. в сведениях о правообладателях так же указан Галашин В.А. (л.д. 7 - 10).
В связи с полученным налоговым уведомлением № о расчете земельного налога на два земельных участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12), и фактически имея в собственности только один земельный участок Галашин В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением на имя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Ж. А.В., в котором просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, так как он дублирует земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 13).
В ответе директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на заявление Галашина В.А. указано, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. (декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.) с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для садоводства, правообладатель Галашин В.А., статус - «Ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок внесены в ГКН в порядке, определенном для информационного взаимодействия. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., содержаться сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - садоводство, правообладатель Галашин В.А., статус - «Ранее учтенный». Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду того, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ГКН на основании одного документа - свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, можно предположить, что указанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета. Сведения, содержащиеся в ГКН об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временных характер сведений). Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. При этом Федеральным законом РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, в связи с чем снятие с государственного кадастрового учета данного земельного участка возможно в результате его преобразования либо на основании вступившего в законную силу решения суда о снятии с кадастрового учета земельного участка (л.д. 14 - 16).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные земельные участки с кадастровым номером 63:08:0111029:53 и с кадастровым номером 63:08:0111029:9 являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком, кадастровые действия по преобразованию которого не осуществлялись.
В разъяснениях, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010 года, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
Поскольку отсутствует установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, что является пробелом законодательства, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Галашина В.А. и снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковое заявление Галашина В.А. удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья:
