Решение от 04 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Югорск                                              04 сентября 2014 года                                                                                                   
 
 
    Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
 
    истца <истец>,
 
    представителя истца Н.Ю.И.,
 
    представителя ответчика К.И.Н.,
 
    при секретаре Б.С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <истец> к ООО «<данные изъяты>», осуществляющее доверительное управление паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» о предоставлении документов для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков,
 
установил:
 
    <истец> обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», осуществляющее доверительное управление паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» о предоставлении документов для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ответчику стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела в Югорском районном суде ХМАО-Югры, ими был подписан акт приема-передачи квартиры №.      ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган по месту жительства и предоставил все необходимые документы для этого, уплатил госпошлину в размере 1100 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине не предоставления ответчиком заявления о регистрации перехода права собственности. В связи с чем, считал, что ответчик своими бездействием нарушает его законные права и интересы, не исполняет условия договора. Просил обязать ответчика предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявление и все необходимые документы на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, взыскать как убыток уплаченную им при подаче заявления о регистрации перехода права собственности госпошлину в размере 1100 рублей.
 
    В судебном заседании истец <истец> исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.
 
          Представитель истца Н.Ю.И. поддержал исковые требования по тем же основаниям, дополнив, что договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., произведена оплата по договору, составлен акт приема-передачи. В настоящий момент ответчик отказывается от исполнения, возложенной на него договором, обязанности - совершить действия, связанные с оформлением перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
          Представитель ответчика К.И.Н. исковые требования не признал, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо составить акт приема- передачи прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Акт приема-передачи направлялся истцу по почте, но от подписи он отказался, соответственно передача прав между сторонами не состоялась. В подписанный ДД.ММ.ГГГГ акт истец внес изменения, которые не были согласованы Обществом.
 
    Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1750000 рублей (л.д. 12-13).
 
    По условиям п. 3.1.3 Договора Продавец самостоятельно или путем привлечения третьих лиц за счет Покупателя и Продавца при условии выполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных в п. 3.2.3 и 3.2.4 настоящего Договора, совершать действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и переходом права собственности на квартиру к Покупателю, в том числе, подавать и подписывать все необходимые документы, совершать иные действия, направленные на государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю. Все необходимые документы на государственную регистрацию настоящего Договора подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в течение 25 рабочих дней с даты получения Продавцом денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме, а также пени и штрафов, указанных в п. 4.5 настоящего Договора, подписания сторонами передаточного акта квартиры в соответствии с п. 3.1.2 Договора, и получения Продавцом или его представителем подтверждения оплаты Покупателем расходов, связанных с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру.
 
    Из пункта 3.2.3 Договора следует, что Покупатель обязался оплатить государственную пошлину, в части, подлежащей уплате Покупателем, за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимости, в размере, определяемом в соответствии с действующим на дату государственной регистрации настоящего Договора, законодательством РФ, а также все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
 
    Из пункта. 3.2.4. Договора следует, что Покупатель обязался выполнить все необходимые действия, подписать и предоставить Продавцу все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на квартиру, либо уполномочить посредством выдачи нотариально оформленной доверенности третье лицо на совершение от имени Покупателя действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и на подписание от имени Покупателя документов, необходимых для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру.
 
    Следовательно, одним из условий регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре является наличие подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры.
 
    Из уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности <истец> на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что основаниями для отказа в государственной регистрации явилось отсутствие заявления ответчика на переход права собственности на квартиру и акта приема-передачи жилого помещения, подписанный двумя сторонами, без неоговоренных исправлений (л.д. 20-21).
 
    В судебном заседании стороны не представили суду подписанный ими акт приема-передачи жилого помещения, как следует из пояснений представителя ответчика все документы для государственной регистрации, в том числе, подписанный Обществом акт приема-передачи квартиры были переданы <истец> в марте 2013 года, но он уклоняется от подписания акта под разными предлогами.
 
    Суду известно, что ДД.ММ.ГГГГ Югорским районным судом было рассмотрено гражданское дело № по иску <истец> к ООО «<данные изъяты>», осуществляющему доверительное управление паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» об обязании устранить недоделки квартир №, №, после устранения недоделок передать квартиры по передаточному акту и совершить действия связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в течение 7 дней с момента передачи квартир по передаточному акту, по иску ООО «<данные изъяты>», осуществляющего доверительное управление паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>»» к <истец> о расторжении заключенных между сторонами договоров купли - продажи квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним (л.д. 29-35).
 
    При рассмотрении данного дела ответчиком в материалы дела были представлены документы, свидетельствующие, что Общество в адрес истца в период март-июнь 2013 года направлялись документы для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, которые получались <истец>, но регистрация не была произведена, т.е. доводы представителя ответчика о направлении истцу документов нашли свое подтверждение (л.д. 43-53).
 
    Как установил суд в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, <истец> уклонялся от подписания актов приема-передачи квартир и данный факт препятствовал регистрации перехода права собственности (л.д. 54-64).
 
    Данное обстоятельство явилось также основанием для отказа истцу в удовлетворении иска по другому делу № по иску <истец> к ООО «<данные изъяты>» о регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 75-79).
 
    Поскольку при рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, предметом спора является тот же договор от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что именно <истец>, как покупатель, уклонятся от подписания акта приема-передачи квартиры, что препятствует регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, ответчик исполнил свои обязательства по предоставлению документов для регистрации, в удовлетворении иска <истец> следует отказать.
 
    Соответственно не подлежат удовлетворению его требования о взыскании уплаченной им при подаче ДД.ММ.ГГГГ заявления о регистрации перехода права собственности госпошлину в размере 1100 рублей.
 
    В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Факт уплаты <истец> госпошлины в размере 1100 рублей за регистрацию перехода права собственности подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 22).
 
    Однако, учитывая, что причиной, по которой не была произведена регистрация перехода права собственности, явилось в том числе, уклонение истца от подписания акта приема-передачи квартиры, то оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытка не имеется и поэтому в удовлетворении иска в этой части также следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении иска <истец> к ООО «<данные изъяты>», осуществляющее доверительное управление паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» об обязании подать согласно п.3.1.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заявление и все необходимые документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и взыскании убытков в размере 1100 рублей отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 09 сентября 2014 года.
 
Судья подпись
 
    Верно
 
    Судья                                                                                               А.С. Хабибулин
 
    Секретарь суда В.Т.С.