Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело №2-1422/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск РС(Я), «04» сентября 2014 года.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,
при секретаре Давыдовой А.Р.,
с участием представителя истца Змеевской А.В. по доверенности ___ от ___2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшанского И.И. к администрации муниципального образования «Город Ленск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ольшанский И.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: г.Ленск, [АДРЕС]. В обоснование своих требований указывает на то, что квартиру он купил в [ДАТА] на основании сделки купли-продажи. Позже ему стало известно, что прежним собственником была произведена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в присоединении колясочной, где в настоящее время расположена прихожая. Органом местного самоуправления в согласовании произведенных работ ему отказано. Перепланировка и переустройство соответствуют действующим на территории России санитарным, пожарным и техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением ООО «Дизайн-Проект».
Ольшанский И.И. в судебное заседание не явился, направив для участия в процессе своего представителя с доверенностью.
Представитель истца Змеевская А.В. исковые требования поддержала, мотивируя изложенными выше обстоятельствами. Дополнила о том, что согласие собственников квартир многоквартирного дома на присоединение колясочной к квартире истца значения не имеет, поскольку перепланировка произведена более 4-х лет назад и сроки исковой давности, в случае их возможного обращения в суд за защитой своих прав, истекли.
Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» в судебное заседание не явился, направив просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв о том, что при рассмотрении конструктивных элементов перепланированного и переустроенного жилого помещения №___ в многоквартирном доме по [АДРЕС], повреждений и нарушений несущих элементов не выявлено, произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании, представитель ответчика Гойда Т.П. по доверенности №___ от ___2014 г. настаивала на том, что помещение колясочной относится к общему имуществу собственников жилья и для присоединения его к какой-либо квартире, необходимо их согласие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправлении на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Ольшанский И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м на основании договора купли-продажи от ___2014 г.(л.д.5)
По данным технического паспорта, по состоянию на ___2014 г. общая площадь жилого помещения - ___ кв.м.(л.д.6,7)
Из пояснений представителя истца и содержания иска следует, что увеличение общей площади помещения с ___ кв.м. до ___ кв.м. произошло в результате самовольной перепланировки, выразившейся в присоединении части подъезда - колясочной.
Согласно заключению ООО «Дизайн-Проект» выполненного в 2014 г. по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры, помещение колясочной используется в качестве входной зоны квартиры, коридора и кладовой квартиры ___. Помещение колясочной и квартира ___ объединены в одну квартиру. Установлена входная металлическая дверь в проеме между помещением колясочной и лестничной клеткой подъезда. Наружная входная дверь с улицы в тамбур колясочной зашита сплошным настилом из досок, дверь наружного тамбура не демонтирована. Перегородка тамбура толщиной 100 мм из мелких бетонных блоков. Через помещение колясочной проходят вертикальные транзитные трубопроводы канализации 50 мм и водоснабжения ГВС и ХВС 25 мм.
По итогам обследования специалистами сделан вывод о том, что не выявлены изменения, возникшие в конструкциях вследствие объединения помещений колясочной и помещений квартиры ___. Во время перепланировки и монтажных работ несущие конструкции здания не были затронуты. Изменения в указанных помещениях не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не являются препятствующими или нарушающими работу инженерных систем водо-тепло-энергоснабжения, канализации. Обследованные помещения, включая несущие, ограждающие конструкции и инженерные сети здания являются безопасными для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации зданий данной категории. (л.д.8-13)
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
Помещение колясочной, является частью подъезда и территорией общего пользования собственников многоквартирного дома по [АДРЕС] в г.Ленске. Согласие всех собственников на уменьшение этого общего имущества путём присоединения колясочной к квартире №___ истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, сохранение квартиры истца в перепланированном виде недопустимо, так как произведена перепланировка и присоединение к жилому помещению мест общего пользования за счёт собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушены права и законные интересы иных лиц, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. При этом не имеет правового значения для разрешения данного спора то обстоятельство, что при осуществлении перепланировки истцами соблюдены СанПиН, строительные и пожарные нормы и правила.
Доводы представителя истца о том, что работы произведены более 4-х лет назад и срок исковой давности для других жильцов дома пропущен, не являются состоятельными, поскольку для разрешения данного спора это обстоятельство значения не имеет.
В удовлетворении исковых требований Ольшанского И.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ольшанского И.И. к администрации муниципального образования «Ленский район» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Ленск, улица ___, дом ___, квартира ___ в перепланированном и переустроенном состоянии, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной, мотивированной форме, то есть с 08.09.2014 года.
Судья: п/п Г.В.Довбыш
Копия верна: -
