Решение от 04 сентября 2014 года

Дело №2-521\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года п. Орловский Ростовская область
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего Лазуревской В.Ф.
 
    при секретаре Харченко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немошкалова Василия Ефимовича и Данилевской Прасковьи Кирилловны к ОАО «Племенной завод «Орловский» (третьи лица: Орешкин Виктор Анатольевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) о признании права собственности на квартиру
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Исковые требования Немошкалова В.Е. и Данилевской П.К. обоснованы тем, что на основании договора № на передачу 1/3 доли жилого дома в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена в собственность 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако фактически истцам была предоставлена в собственность квартира № по указанному выше адресу.
 
    В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса PФ является его предназначение для проживания одной семьи.
 
    По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.
 
    Также при обращении за государственной регистрацией права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации истцам было отказано, так как ОАО «Племенной завод «Орловский» не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК PФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
 
    Поэтому отсутствие государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом.
 
    Немошкалов В.Е. и Данилевская П.К. просили признать за ними право долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по 1\2 (одной второй) доле каждому.
 
    В судебном заседании представитель истцов на их исковых требованиях настаивала, пояснила, что истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию квартиры ввиду отсутствия таковой у ответчика, однако ОАО «Племенной завод «Орловский» отказывается регистрировать за собой право собственности на квартиру. Вместе с тем, жилой дом находится в собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Представитель ответчика ОАО «Племенной завод «Орловский» в судебное заседание не явился, согласно заявлению исковые требования Немошкалова В.Е. и Данилевской П.К. признаны в полном объеме.
 
    Орешкин В.А. в судебное заседание не явился, согласно заявлению исковые требования Немошкалова В.Е. и Данилевской П.К. признал в полном объеме.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что исковые требования Немошкалова В.Е. и Данилевской П.К. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК PФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 59 Совместного Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В обоснование иска представлены: паспорта истцов, договор № на передачу 1/3 доли жилого дома в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарная карточка №, справка ОАО «Племенной завод «Орловский» № от ДД.ММ.ГГГГ г., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г., выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Немошкаловым Василием Ефимовичем и Данилевской Прасковьей Кирилловной право долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по 1\2 (одной второй) доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2014 года
 
    Председательствующий