Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Копия
Дело № 2–1157/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Ю.А.,
при секретаре Егоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Великие Луки о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратиласьв суд с иском к Администрации города Великие Луки о включении в наследственную массуправа на аренду земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Псковской области, город Великие Луки, примерно в 30 метрах в восточном направлении <адрес>.В обоснование иска указано, что 12 января 2014 года умер её муж ФИО2, в установленный законом срокона обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусу были представлены документы на право аренды земельного участка, однако выяснилось, что от имени её мужа договор аренды по доверенности был подписан ФИО8 уже после смерти мужа.Договор аренды прошел государственную регистрацию и считается заключенным и право аренды должно перейти к наследнику. Ссылаясь на ст.ст. 617, 1141-1148 ГК РФ просит включить право аренды земельного участка в наследственную массу.
В судебное заседание истец ФИО4 и третье лицо ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца адвокат ФИО9 поддержал исковые требования, пояснил, что из-за длительного процесса сбора документов наследодатель не смог при жизни оформить свои права, однако его воля была выражена при жизни и направлена на заключение договора аренды. Договораренды зарегистрирован и никем не оспорен, поэтому право по данному договору должно перейти к наследнику.
Ответчик- представитель Администрации г.Великие Луки ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что смертью лица действие выданной доверенности было прекращено, поэтому договор является ничтожным, у наследодателя не возникло право аренды на данный земельный участок, кроме этого право аренды земельного участка связано с личными качествами наследодателя и арендодатель вправе отказать в заключении договора.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ФИО2 являлся «Ветераном труда» и в силу ст. 5 Закона Псковской области от 11.01.2005 года № 401-ОЗ О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих в Псковской области»имел право на меры социальной поддержки, в т.ч. право на первоочередное выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о предоставлении емув аренду земельного участка. Постановлением Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в городе ФИО3, примерно в 30 метрах в восточном направлении <адрес>.
12 января 2014 года ФИО2 умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась женаФИО4, его дочь ФИО10 отказалась от права на наследственное имущество в пользу матери.
Из материалов дела следует, что 10 февраля 2014 года был составлен договор аренды земельного участка, который от имени арендатора ФИО2 был подписан представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, право аренды зарегистрировано 04.03.2014 года. Таким образом, заключение договора от имени ФИО2 и регистрация права имели место после смерти арендатора.
В соответствии с подп.5 п.1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Сделка, совершенная с использованием такой доверенности, является ничтожной.
В силу указанныхправовых норм договор аренды земельного участка, заключенный после смерти арендатора,не может нести каких-либо правовых последствий.
Согласност. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Применительно к аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды. Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 607 ГК РФ является договор. До заключения договора аренды какие-либо права и обязанности в связи с арендой возникнуть не могут, поскольку именно договор порождает права и обязанности, которые в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ переходят к наследнику.
При указанных обстоятельстваху наследодателя при жизни не возникло право аренды на данный земельный участок.
Кроме этого, в силу п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела следует, что ФИО2 предоставлялся земельный участок как ветерану труда, т.е. лицу, имеющему право на первоочередное получение земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Законом Псковской области № 401-ОЗ.
Таким образом, право на заключение договора аренды связано с личностью указанного лица.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что договор аренды земельного участка с ФИО2 при жизни заключен не был, право на заключение договора связано с личностью наследодателя, не возникшее имущественное право аренды земельного участка не может быть включено в наследственную массу ФИО2
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Великие Луки о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в Псковской области, город Великие Луки, примерно в 30 метрах в восточном направлении <адрес>, после смерти ФИО2, умершего 12 января 2014 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.А.Коваленко
Копия верна: федеральный судья Ю.А.Коваленко
