Решение от 04 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
04 сентября 2014 года                  г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/14 по иску Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Чекуряевой Е.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, ОАО «Птицефабрика Волжская» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
         Лихач А.В., в лице представителя Исхакова Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, Лихач Н.К., действующая в своих интересах и в интересах Чекуряевой Е.А., Лихач Н.А. на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, ОАО «Птицефабрика Волжская» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав в исковом заявлении, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сызранского района о передаче квартиры в жилом доме <адрес> в собственность граждан Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Лихач Е.А. по 1/4 доле каждому. Считают, что в договоре и постановлении наименование жилого помещения - квартира указано ошибочно, так как дом одноквартирный. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года произведена инвентаризация жилого дома, а не квартиры. На кадастровом учете стоит жилой дом. Таким образом, площадь квартиры, которая указана в договоре, соответствует площади жилого дома. В пункте 2 этого же постановления указано о том, чтобы собственникам квартиры закрепить в собственность земельный участок под жилым домом и приусадебный участок. В БТИ Сызранского района право собственности они не регистрировали. Зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании вышеуказанного договора на передачу квартиры в собственность им не представляется возможным, так как в договоре указана площадь, соответствующая площади всех помещений жилого дома, включая и холодные помещения, а в кадастровом паспорте указана общая площадь жилого дома на основании Жилищного кодекса РФ, в которую площадь холодных помещений не входит. Также в настоящее время АО «Волжское» не существует в связи с банкротством. Земельным участком под жилым домом они пользуются на праве аренды. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве нажилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
        Истец и представитель истцов Чекуряевой Е.А., Лихач Н.А. - Лихач Н.К., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в судебном заедании исковые требования поддержала в полном объеме уточнив, что просит признать за Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Чекуряевой Е.А. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве нажилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что фактически по договору ОАО «Волжское» передало им в собственность отдельно стоящий жилой дом, а не квартиру. С момента передачи по настоящее время ими данный дом полностью обслуживается, они следят за его техническим состоянием, никаких коммунальных выплат за содержание и ремонт дома не производят. У дома имеются надворные постройки и земельный участок, который в настоящее время им предоставлен по договору аренды.
 
    Представитель истца Лихач А.В. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Птицефабрика Волжская» - Осипова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Чекуряевой Е.А. признала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время в ОАО «Птицефабрика Волжская» идет процедура банкротства. Договоры о передаче квартир в собственность работников ОАО «Птицефабрика Волжская» заключались в порядке приватизации, жилье предоставлялась работникам безвозмездно.
 
         Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Чекуряевой Е.А. согласны (л.д. 47, 48).
 
         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.
 
         Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Чекуряевой Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
         В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
         Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
         В части 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
 
         В частях 1, 2 статьи 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом.
 
         Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
         Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон…) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
          В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
         Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
 
         Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
         Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
          В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Волжское» в лице Осиповой Н.С., действующей на основании Устава, и Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Лихач Е.А., последним была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).
 
         Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого помещения, находящегося на балансе АО «Волжское <адрес>» постановлено зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность приобретателя жилья и членам его семьи (давших на это согласие). В п. 1.1. указано - квартиру в жилом доме <адрес> передать в собственность Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Лихач Е.А. в равных долях, по 1/4 каждому (л.д. 10).
 
    Постановлением администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому и земельному участку, расположенным на <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес не присваивался (л.д. 23).
 
    Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский районный филиал ДД.ММ.ГГГГ на помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, литера Аа следует, что переданное в собственность Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Лихач Е.А. жилое помещение центром технической инвентаризации описано как жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение переданное Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Лихач Е.А., представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и определяется нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки. При данном жилом доме имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде у Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Чекуряевой Е.А. (л.д. 15 - 21, 29 - 31).
 
    Таким образом судом установлено, что у Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Чекуряевой Е.А. возникло право на приобретение занимаемого ими жилого дома в собственность в порядке приватизации, т.к. занимаемое ими жилое помещение фактически являлось государственным жилищным фондом и могло быть передано истцам в порядке приватизации.
 
         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А. и Чекуряевой Е.А. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
 
          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
         Исковые требования Лихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Чекуряевой Е.А. удовлетворить.
 
         Признать заЛихач А.В., Лихач Н.К., Лихач Н.А., Чекуряевой Е.А. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2014 года
 
                            Судья-