Дата принятия: 04 сентября 2014г.
дело № 2-503/2014
решение
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 04 сентября 2014 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
с участием: представителя истца Малышева Е. А. – Пустуева С. А., действующего на основании доверенности №* от 18.06.2014.,
представителя ответчика Администрации Бахаревского сельсовета Каргапольского района Курганской области – главы администрации Жарова А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2014 по иску Малышева Е. А. к администрации Бахаревского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
установил:
Малышев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указал следующее: 03 ноября 1992 года на основании договора № б/н от 10.09.1992 года, заключенного между истцом и колхозом «им. Кирова» в лице председателя колхоза Н., истец приобрел по указанному договору купли-продажи половину двухквартирного жилого дома по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме. Истец выплатил денежные средства продавцу - колхозу «им. Кирова» в сумме ** руб., согласно условий заключенного договора купли-продажи половины двухквартирного жилого дома, которая ему была передана по данному договору. Колхоз «им. Кирова» впоследствии был реорганизован в ЗАО «имени Кирова», которое в 2007 году ликвидировано. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Малышеву Е.А. было отказано в регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия регистрационной печати БТИ. Истец проживает в квартире и пользуется жилым помещением с 1992 года, при этом является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено жилое помещение о праве на которое им заявлены требования. В связи с чем Малышев Е.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Малышев Е.А., в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах своей не явки, об отложении судебного разбирательства не просил, поэтому суд рассмотрел дело без участия истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Пустуев С.А., в судебном заседании исковые требования истца поддержал полностью и просил их удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, а не на половину двухквартирного жилого дома, поскольку на основании постановления № 34 от 17.06.2014. администрации Бахаревского сельсовета занимаемому им жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Дополнительно пояснил, что истец с 1992 года, после приобретения им квартиры у колхоза «им. Кирова», ранее находящейся в жилищном фонде колхоза «им. Кирова», проживал и зарегистрирован в квартире по настоящее время. В период пользования жилищем истец нес бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не имеет возможности, поскольку предприятие - продавец ликвидировано. Ранее квартира принадлежала колхозу «им. Кирова», реорганизованного в ЗАО «имени Кирова», которое в настоящий момент ликвидировано.
Представитель ответчика администрации Бахаревского сельсовета Жаров А.Н., в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования истца полностью и считает возможным удовлетворить требования истца Малышева Е.А., поскольку ему известно, что Малышев Е.А. действительно приобрел в 1992 году квартиру у колхоза «им. Кирова» и с указанного времени проживает в квартире. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, поскольку ранее в селах было достаточно письменной формы договора. В период приобретения квартиры Малышевым Е.А., Жаров А.Н. работал заместителем председателя колхоза «им. Кирова» и ему лично известно, что истец купил квартиру и выплатил колхозу деньги полностью.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Данное жилое помещение, общей площадью 92,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было построено хозяйственным способом и принадлежало колхозу «им. Кирова» и указанное жилое помещение входило в жилищный фонд колхоза «им. Кирова», который был реорганизован в ЗАО «имени Кирова», которое в настоящее время ликвидировано. 10 сентября 1992 года на основании договора купли-продажи № б/н от 10.09.1992 года, заключенного между истцом и колхозом «им. Кирова», истец приобрел квартиру по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатил денежные средства продавцу - колхозу «им. Кирова» в сумме ** руб., согласно условий заключенного договора. Квартира истцу была передана по данному договору. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия регистрационной печати БТИ. Жилое помещение, являющееся объектом возникшего правоотношения нигде, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрировано, в реестре объектов недвижимости в администрации Бахаревского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится. Кроме того, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы.
Истец в соответствии с действовавшим на момент оформления сделки купли-продажи квартиры законодательством, составил и подписал совместно с продавцом договор купли-продажи квартиры. В настоящий момент истцу было отказано в регистрации его права собственности в виду отсутствия продавца, в связи с чем Малышев Е.А. не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенной им по возмездной сделке квартирой.
В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого помещения, отсутствует вина Малышева Е.А., следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.
Установленные обстоятельства подтверждаются договором № б/н от 10.09.1992. купли-продажи половины двухквартирного жилого дома, заключенного между Малышевым Е.А. и колхозом «им. Кирова»; справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом Каргапольского района, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится; справкой администрации Бахаревского сельсовета, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значится; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, о том, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют; выпиской о снятии с учета ЕГРН и ЕГРЮЛ, колхоза «им. Кирова» и ЗАО «имени Кирова», постановлением администрации Бахаревского сельсовета № 34 от 17.06.2014 года «О присвоении адреса», свидетельством 45-АА 773197 от 28.07.2014. о государственной регистрации права собственности Малышева Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также иными, исследованными в судебном заседании материалами дела.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исковые требования ответчик администрация Бахаревского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В данном случае право собственности Малышева Е.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры в собственность. Колхоз «им. Кирова» не является собственником квартиры, поскольку передал права на нее Малышеву Е.А. по договору купли-продажи, который был оформлен в простой письменной форме. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал квартиру покупателю, который передал денежные средства и принял квартиру, которой пользовался как своей собственной с 1992 года и нес бремя содержания жилья. Администрация Бахаревского сельсовета, не возражает против удовлетворения заявленных Малышевым Е.А. исковых требований. Признание его права собственности на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Малышевым Е.А. на данную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Малышева Е. А., удовлетворить полностью.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 92,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Малышевым Е. А..
Право собственности Малышева Е.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
Судья В.С. Сычёв
