Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.В., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представителя истца Черниной И.С., представителя ответчика Шубина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Киренского муниципального района к Шубиной Е.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Киренского муниципального района обратилась в суд с иском к Шубиной Е.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., в обоснование которого указала, что указанный земельный участок предоставлен Шубиной Е.М. на основании договора аренды № 14-фл/13 от ДД.ММ.ГГГГ с целью размещения здания магазина. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата за период действия договора составляет 110827,64 рублей и вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В связи с неисполнением арендатором условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шубиной Е.М. направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по договору, которое получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ года. Однако требования арендодателя остались без внимания, плата за пользование земельным участком не внесена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного разбирательства истцом, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены. В связи с погашением основного долга по договору аренды и фактическим продолжением использования вышеуказанного земельного участка, истец просит взыскать с Шубиной Е.М. задолженность за фактическое пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Чернина И.С. исковые требования поддержала, пояснив, что в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока действия договора арендатор не передал земельный участок арендодателю, продолжив его использование, в связи с чем в соответствии с принципом платности использования земли в Российской Федерации обязан уплатить плату за его фактическое использование с момента окончания действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени за нарушение условий договора аренды в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика Шубин Е.М. в судебном заседании исковые требования о взыскании платы за фактическое использование земельного участка не признал, указав на отсутствие договорных отношений с администрацией Киренского муниципального района после окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с истечением срока действия договора аренды арендодатель должен был направить предложение на его пролонгацию. Такого предложения не поступало. Фактически после окончания действия договора аренды земельным участком не пользовался. Исковые требования о взыскании пени полагал подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Киренского муниципального района и Шубиной Е.М. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № №, по условиям которого Шубиной Е.М. для размещения здания рынка предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев.
Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Размер арендной платы за период действия договора составляет <данные изъяты> рублей, в месяц – <данные изъяты> рублей (п. 3.3 договора).
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый день пользования земельными участками, а также пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа (пункты 4.2, 4.3 договора аренды).
В связи с неисполнением Шубиной Е.М. условий договора в части уплаты арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору претензию о погашении образовавшейся задолженности, включая плату за период фактического использования земельного участка после истечения срока договора аренды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлены копии документов, подтверждающих уплату арендной платы по договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Поступление указанных платежей представителем истца не оспаривалось.
Учитывая, что ответчиком обязанность по ежемесячному внесению арендной платы не исполнялась, суд находит требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению. При этом суд считает расчет пени, представленный ответчиком, соответствующим условиям п. 2.3.2 договора аренды, в связи с чем требования в части взыскания пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды считает необходимым удовлетворить в сумме <данные изъяты> рублей.
Разрешая требования истца о взыскании платы за фактическое использование арендатором земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходит из следующего.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.
Указанные положения законодательства закреплены в п. 2.3.11 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном между истцом и ответчиком, согласно которому по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в последний день действия договора по акту в состоянии не хуже первоначально оговоренного в разделе 1 договора (металлические гаражи, киоски, павильоны и иные временные сооружения, если таковые устанавливались, должны быть убраны).
Между тем после истечения срока действия указанного договора, Шубина Е.М., не только не возвратила земельный участок арендодателю, а наоборот, действуя через своего представителя по доверенности Шубина Е.М., обратилась к арендодателю с заявлением о предоставлении этого же земельного участка, той же площадью, для тех же целей, в собственность, что подтверждается копией заявления, поступившего в администрацию Киренского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ и, по мнению суда, свидетельствует о намерении арендатора в дальнейшем использовать земельный участок, той же площадью.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью 1000 кв.м., в тот же день предмет договора передан покупателю по акту приема – передачи.
При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что после прекращения договора аренды арендатор фактически не использовал земельный участок, в связи с чем обязанности по внесению платы за его использование не возникло, суд находит необоснованными.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ года, невнесение платежей за землю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует рассматривать как неосновательное обогащение, применительно к положениям ст. 1102 ГК РФ, которое подлежит взысканию в пользу истца.
Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с постановлением администрации Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № – пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>», методикой расчета, утвержденной Решением Думы Киренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов с учетом категории земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за землю». Метод выполненного истцом расчета ответчиком не оспорен.
Доводы представителя ответчика об использовании земельного участка меньшей площадью, на которой расположено только здание рынка, доказательствами не подтверждены, в связи с чем во внимание не принимаются.
Справка администрации Алексеевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок по адресу: р.<адрес> по целевому назначению не используется с марта 2008 года по настоящее время, представленная представителем ответчика, не свидетельствует о том, что указанный в ней земельный участок не используется ответчиком, либо используется только площадью, занятой зданием рынка, в связи с чем доводы представителя ответчика не подтверждает и во внимание принята быть не может.
Рассматриваемый спор не оплачен государственной пошлиной, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании ст. 333.36 НК РФ.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, предусмотренном ч.1 ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Администрации Киренского муниципального района к Шубиной Е.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Шубиной Е.М. в пользу администрации Киренского муниципального района задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Шубиной Е.М. в доход бюджета Киренского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
