Решение от 04 сентября 2014 года

К делу № 2-1307/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
04 сентября 2014 года                                                               г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Сизовой Я.А.,
 
    с участием представителей: истца - <ФИО1>, ответчика - <ФИО2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Л. И. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    На основании договора купли-продажи от 12.10.1995 г. Сидоренко Л.И. перешло право собственности на кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска.
 
    Сидоренко Л.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что не получив в свое время соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в целях улучшения своих жилищных условий, она произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, пристроив пристройку лит. «<№>». Просит суд сохранить кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    В судебном заседании <ФИО1> поддержал требования истца, пояснив, что произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьих-либо прав. Истцом получено согласие остальных собственников помещений указанного дома на узаконивание реконструкции.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на возведение Сидоренко Л.И. пристройки без соответствующего разрешения на строительство.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Сидоренко Л.И..
 
    Договором купли-продажи квартиры, датированным 12.10.1995 г. и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска, подтверждается право собственности Сидоренко Л.И. на кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    В соответствии с данными технического паспорта на кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, составленного по состоянию на 02.12.2011 г., общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. - жилая площадь. Разрешение на переоборудование пристройки лит. «<№>» не предъявлено.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка, выданным 22.07.2013 г. подтверждается, что правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, д. <№>, являются собственники помещений указанного многоквартирного дома.
 
    Заключением судебной экспертизы от 08.08.2014 г. <№> подтверждается что в кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска проведена реконструкция, которая соответствует требованиям СНиП, а также градостроительным нормам, предъявляемым к архитектурно-планировочному решению жилых строений (домов). Произведенная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из протокола собрания собственников много квартирного дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, датированного 23.02.2014 г., собственники остальных пяти квартир в указанном шестиквартирном доме дали согласие <ФИО3> на узаконивание самовольно возведенной пристройки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.
 
    На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Исходя из требований ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
 
    Принимая во внимание, что произведенная реконструкция кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, соответствуют действующим требованиям СНиП и не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности сохранения названного жилого помещения в существующем состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Сидоренко Л. И. удовлетворить.
 
    Сохранить кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска в реконструированном состоянии, считая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:                                                                   Н.С.Семенов