Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
.............. ..............
Минераловодский городской суд.............. в составе:
председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО5, представителя истца ФИО2 по ордеру
ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Левокумскому сельсовету .............. о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Левокумскому сельсовету .............. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м., инвентарный номер: 507, литер: «Б», этажность: 1, расположенный по адресу:.............., именуемый далее - Жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. ..............и свидетельством о государственной регистрации права 26...............
Истцами по соглашению о реальном разделе земельного участка от
.............. разделен принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по 14 доле) земельный участок из земель населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство площадью 678,40 кв.м, кадастровый номер: 26.............., адрес (местоположение): .............., на земельный участок кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадью
428+/-14кв.м., местоположение:.............., р-н Минераловодский, .............., именуемый далее - Земельный участок 1, и земельный участок кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадью 250+/-11 кв.м., местоположение:.............., р-н Минераловодский, .............., именуемый далее - Земельный участок 2.
В результате проведения реконструкции Жилого дома литер «Б-Б1-Б2-Б3» в соответствии с разрешением на строительство № ..............-5 увеличена общая площадь, с 63,7 кв.м, до 105,3 кв.м..
После совместного обращения Истцов в соответствующие органы с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости изменения в части площади Жилого дома были учтены надлежащим образом, что подтверждается кадастровым паспортом от .............. №.............., который в соответствии с п. 4
ст. 25.3 Федерального закона от ..............N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является до
.............. единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
.............. истцы обратились в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. с заявлением о государственной регистрации жилого дома с измененной площадью, в связи с чем, получили отказ в государственной регистрации ..............от ..............года, в соответствии с которым в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что жилой дом расположен на двух земельных участках, (образованных путем раздела земельного участка), а именно на Земельном участке 1 и Земельном участке 2.
Исходя из положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от ..............N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
У истцов есть все документы, подтверждающие факт создания жилого дома с измененной площадью, а также правоустанавливающие документы на земельный участок 1 и земельный участок 2, на которых и расположен жилой дом с измененной площадью, которые были предоставлены в регистрирующий орган. Отказ в государственной регистрации права по причине расположения жилого дома на двух земельных участках является необоснованным, так как ст. 20 Закона «О регистрации» не содержит такого основания отказа. В данной статье предусмотрен исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Одним из способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного просит признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 (одной второй каждому) доле на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью
105,3 кв.м., инвентарный номер: 507, литер: «Б», этажность: 1, кадастровый номер 26.............., по адресу:.............., расположенный на двух земельных участках кадастровый номер .............., площадью 428+/-14 кв.м., и кадастровый номер .............., площадью 250+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; местоположение:.............., р-н Минераловодский, .............. и ...............
..............в Минераловодский городской суда поступило заявление истцов об увеличении исковых требований, в котором истцы просят произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............. на земельном участке, площадью 428 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, выделив ФИО3 в собственность - жилой дом литер «Б-Б1/общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............., состоящий из коридора ..............6, 7 кв.м., гостиной ..............17, 9 кв.м., жилой комнаты
№ 13, 7 кв.м., жилой комнаты ..............11, 9 кв.м., санузла ..............4,1 кв.м., кухни ..............9, 3 кв.м. Выделить ФИО2 жилой дом литер
Б2-Б3 общей площадью 41, 7 кв.м„ находящийся на земельном участке площадью 250 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности, расположенный по адресу: ..............,
..............., состоящий из жилых помещений: кухни ..............10,0 кв.м., жилой комнаты ..............17, 2 кв.м., жилой комнаты ..............14, 5 кв.м.
Определением Минераловодского городского суда от ..............заявление об увеличении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Левокумскому сельсовету .............. о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество принято к производству суда.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО5, представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО6 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО2 уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя поступило ходатайства о рассмотрении дел без их участия.
С учетом мнения сторон, суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчика и истца, представивших ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..............№.............., жилое помещение, расположенное по адресу: ..............,
..............78, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по одной второй доли каждому, что также подтверждается сообщением ГУП СК «БКИ СК» от ..............№ 700.
Истцами по соглашению о реальном разделе земельного участка от
.............. разделен принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) земельный участок из земель населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство площадью 678,40 кв.м, кадастровый номер: .............., адрес (местоположение): .............., на земельный участок кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадью
428+/-14кв.м., местоположение:.............., р-н Минераловодский, .............., именуемый далее - Земельный участок 1, и земельный участок кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадью 250+/-11 кв.м., местоположение:.............., р-н Минераловодский, .............., именуемый далее - Земельный участок 2.
Согласно разрешения на строительство № .............. от ..............администрация Левокумского сельского совета .............. разрешила реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: ..............,
..............78.
Также ..............администрацией Левокумского сельского совета .............. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.
В результате проведения реконструкции Жилого дома литер
«Б-Б1-Б2-БЗ» в соответствии с разрешением на строительство
№ ..............-5, увеличена общая площадь, с 63,7 кв.м, до 105,3 кв.м
.............. Истцы обратились в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. с заявлением о государственной регистрации Жилого дома с измененной площадью, в связи с чем, получили отказ в государственной регистрации ..............от ..............года.
Согласно заключению ЗАО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» от ..............№ 88, помещение, расположенное по адресу: ..............,
..............78, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для здоровья граждан, а также обладает необходимым набором помещений и пригодно для постоянного проживания.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..............от ..............
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от ..............N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, раздел дома в натуре, согласно заключению главного инженера проекта ЗАО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» возможен, ответчик не возражает против такового выдела, следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме, одновременно с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества, а доли оставшихся сособственников перераспределены.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Левокумскому сельсовету .............. о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 (одной второй каждому) доле на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,3 кв.м., инвентарный номер: 507, литер: «Б», этажность: 1, кадастровый номер .............., по адресу:..............,
.............., расположенный на двух земельных участках кадастровый номер .............., площадью 428+/-14 кв.м., и кадастровый номер .............., площадью 250+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; местоположение:..............,
р-н Минераловодский, .............. и ...............
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............. на земельном участке, площадью 428 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, выделив ФИО3 в собственность - жилой дом литер «Б-Б1/общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............., состоящий из коридора ..............6, 7 кв.м., гостиной ..............17, 9 кв. м., жилой комнаты
№ 13, 7 кв.м., жилой комнаты ..............11, 9 кв.м., санузла ..............4,1 кв.м., кухни ..............9, 3 кв.м.
Выделить ФИО2 жилой дом литер Б2-Б3 общей площадью 41, 7 кв.м„ находящийся на земельном участке площадью
250 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности, расположенный по адресу: ..............,
..............., состоящий из жилых помещений: кухни ..............10,0 кв.м., жилой комнаты ..............17, 2 кв.м., жилой комнаты ..............14, 5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права в Минераловодском отделе Управления Росреестра по...............
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.
Судья В.Ю. Арутюнов
Решение в окончательной форме изготовлено ..............года.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна -
