Дата принятия: 04 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 сентября 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
с участием
истца Пилипенко Л.М.,
представителя ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района по доверенности Селоустьева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-451-2014 по иску Пилипенко Л.М. к администрации МО Суворовский район, администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном состоянии) и об изменении объекта технического учета и признание квартиры частью жилого дома,
установил:
Пилипенко Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого она указала, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира перешла в мою собственность на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Вместе с ней в квартире зарегистрированы дочь Крючкова Е.П., сестра Седых В.М., внуки - Крючков М.С., Крючкова Е.С. и несовершеннолетний ФИО7
На момент приобретения общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.;<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая и жилая площадь квартиры изменилась за счет того, что ранее имеющаяся неотапливаемая пристройка переоборудована в отапливаемую: в ней оборудована кухня. Кроме того, возведена неотапливаемая пристройка, используемая как входной тамбур. Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ - после реконструкции квартира общей площадью с неотапливаемой пристройкой <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2013 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А, отапливаемой пристройки - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, неотапливаемой пристройки - в хорошем состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Во всех правоустанавливающих документах принадлежащий ей объект недвижимости значится как квартира, а не как часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания двух семей: владельцем другой части жилого дома является Мишина A.M. (кв.№), которая состоит на регистрационном учете в указанной квартире одна.
У каждого владельца их доли дома состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения их бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. К дому прилегает земельный участок, который огорожен забором. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет.
Согласно заключению специалиста ООО «БСЭ» от № от ДД.ММ.ГГГГ - квартира № является частью жилого дома №
Она считает, что исходя из положений ч.2 ст. 16 ЖК РФ принадлежащее ей жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок, проведении его межевания, поскольку согласно уведомления, полученного мною из Администрации МО Суворовский район земельный участок ей будет выделен только в случае признания за ней права собственности на часть жилого дома. Иным образом, кроме как по решению суда, изменить объект технического учета, а именно признать частью жилого дома квартиру № в доме № <адрес> не представляется возможным.
Истец Пилипенко Л.М. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные содержанию исковому заявлению.
Представителя ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района по доверенности Селоустьева А.Г., в судебном заседании просил принять по делу решение на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Представитель администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Решение по делу принять на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица МКП «Город» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Решение по делу принять на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие и решение по делу принять на усмотрение суда.
3-и лица Крючкова Е.Н., Крючков М.С., Крючкова Е.С., Седых В.М., Мишина А.М. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Пилипенко Л.М. поддерживают.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих по делу, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.
Между тем, в силу ст.29 п. 4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ - после реконструкции квартира общей площадью с неотапливаемой пристройкой <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2013 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А, отапливаемой пристройки - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, неотапливаемой пристройки - в хорошем состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. переустройство (перепланировка) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истицей, спорное жилое помещение значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений предназначенных для проживания двух семей, имеющих отдельные входы, различные жилые и вспомогательные помещения, раздельное отоплением, канализацию и водоснабжение. К каждой части жилого дома прилегает земельный участок. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей использовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Пилипенко Л.М. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме №:по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежащее Пилипенко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Изменить объект технического учета, квартиру № в доме №:по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежащую Пилипенко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, <адрес> признать частью жилого дома № по <адрес> в <адрес>
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области и в Суворовском производственном участке Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
